家主として、あなたには借主に対して責任があります。 あなたは彼らが毎月家賃を支払うことを期待していますが、彼らがそれに署名したとき リース、彼らもあなたに対して一定の期待を持っています。 ここでは、家主がテナントに対して負う責任をいくつか紹介します。
安全な環境を維持する
入居者は自分の家が安全であることを期待しています。 家主として、あなたにはテナントに安全な居住場所を提供する責任があります。
入居者はアパート内で安全を感じる必要があります。 つまり、すべてのドアと窓が適切に固定され、適切に機能するロックが付いていることを確認する必要があります。 すべての正面ドアには、少なくともデッドボルト ロックが必要です。
また、テナントのアパートの鍵を他の人が持っていないことも確認する必要があります。 前のテナントが退去した後、新しいテナントが入居する前に、必ず錠を交換する必要があります。 空室を示すために不動産業者に鍵を渡す場合は、必ず一般的な錠を使用し、テナントが入居する前に錠を交換してください。
強盗の申し立てにつながる可能性があるため、監督なしで修理業者をテナントのアパートに入れてはいけません。 作動する煙および一酸化炭素検知器の設置など、すべての安全規定に従っていることを確認する必要があります。
テナントは建物の外でも安全である必要があります。 屋外エリアが明るく、壊れた段差や不安定な手すりなどの危険がないことを確認してください。
複数のユニットを所有する物件の場合、テナントは建物内の他のテナントと一緒にいて安全であると感じる必要があります。 適切に行う必要があります すべてのテナントをスクリーニングする あなたの不動産を借りて犯罪歴を調べようとしている人、または その他の危険信号. また、危険な品種と考えられる動物の持ち込みにも注意する必要があります。 この種の動物は噛む傾向が高く、他の入居者に不快感を与える可能性があります。
静かな環境
入居者は自分の家が静かであることを期待しています。 またまた、いつ テナントの審査、他人を尊重すると信じられる人を探す必要があります。 また、敷地内に厳格な静粛時間ポリシーを設け、すべてのテナントが同意する必要があります。たとえば、午後 10 時以降は大きな騒音、音楽などを禁止します。
クリーンな環境
入居者は自分の家がきれいであることを期待します。 あなたにはテナントの皿を洗ったり、床から服を拾ったりする責任はありませんが、家主として、物件全体を維持する一定の責任があります。
ゴミは自分で、またはテナントや管理人との合意によって確実に持ち帰る必要があります。 共用エリアがきちんと手入れされていることを確認する必要があります。 ゴミがないこと、決められたスケジュールでモップがけや掃除機がけがされていること、電球が切れていることなどです。 屋外エリアも同じ方法で維持する必要があります。 草が刈られていること、外灯が機能していること、庭にゴミがないことを確認してください。
テナントがげっ歯類、ゴキブリ、トコジラミなどの問題を抱えている場合は、自分で問題を取り除くか、専門家を雇う必要があります。 置くときは気をつけてね 殺虫剤 ライセンスなしで行うと、追加の責任を負う可能性があります。
修理依頼にも迅速に対応
テナントはあなたの物件に住むために家賃を支払います。 修理要求に適切な時間内に対応するのは、お客様の義務です。 修理の重大度に応じて、どれだけ早く対応する必要があるかがわかります。 キャビネットのドアがヒンジから外れてしまった場合は、すぐに対処する必要はありませんが、1 週間以内に対処する必要があります。
冬場の暖房不足は、テナントの安全と財産の利益の両方のために、早急な対応が必要な修理です。 熱不足により、次のような症状が発生する可能性があります。 水パイプ 凍結すると、数千ドルの修理費がかかる可能性があります。 また、暖房がついていないことに対してあなたに過失がある場合、たとえば、暖房の不足が炉の欠陥によるものであり、テナントがガス料金を支払っていないためではない場合、法的問題に直面する可能性があります。
家主はすべてのテナントに賃貸人保険に加入するようアドバイスすべきです
多くのテナントは、保険契約の対象外であることを知りません。 火災、洪水、その他の災害が発生した場合に所有物が保護されるよう、すべてのテナントに賃貸人保険に加入するようアドバイスする必要があります。 賃貸人保険は、ゲストがアパート内で起こした事故に対する責任を保護するのにも役立ちます。 賃貸人保険は月額わずか 10 ドルで購入できます。
テナントの保証金を適切に保管
家主として、それはあなたのものです 法的責任 テナントを維持するために 保証金 お住まいの州の法律に従ってください。 多くの州は異なるため、何が必要なのかについては州に確認する必要があります。
例えば：
で ニュージャージー, 10 戸以上の賃貸ユニットを持つ家主は、テナントの保証金を別の有利子口座に保管しなければなりません。 また、テナントは 30 日以内に、敷金の額、敷金の保管場所、金利を書面でテナントに通知する必要があります。
家主はまた、保証金によって得られた利息を毎年テナントに通知する責任があります。 保証金が別の口座に移管された場合にテナントに通知するため、および物件に変更があった場合にテナントに通知するため 所有。 家主はまた、リース終了後 30 日以内に、保証金および利息から損害賠償またはその他の許可された費用の控除を差し引いたものを返還しなければなりません。
