敷金をめぐる紛争は家主と借主の間の主要な問題の一つです。 ワシントンの賃貸人は、自分たちを保護するための州保証金法をよく知っておく必要があります。 ワシントンの地主とテナントが理解すべき 9 つの基本的な問題があります。
無制限
ワシントン州は、家主がテナントに保証金として請求できる金額に制限を設けていません。 1 ドルまたは 100 万ドルを無料で請求できます。 テナントにとって幸運なことに、市場は妥当なものを要求しており、ほとんどの家主は 1 ～ 2 か月分の家賃を請求します。
書面による合意
ワシントンの地主は必ず持っている 書面による賃貸借契約書 またはテナントとの賃貸契約、およびテナントがテナントの保証金の全部または一部を保留できる理由をこの契約に含める必要があります。 家主はまた、物件の状態と清潔さ、および既存の損傷を詳細に記載した書面によるチェックリストを提供する必要があります。
家主とテナントの両方が声明に署名し、日付を記入する必要があり、テナントはこのチェックリストのコピーを受け取る必要があります。
家主が書面によるチェックリストを提出しない場合、テナントは保証金の返還に加え、妥当な訴訟費用と弁護士費用を受け取る権利がある可能性があります。
返金不可の手数料
ワシントンの家主は保証金を返金不可にすることは許可されていませんが、返金不可の手数料を別途請求することはできます。 たとえば、施設内でペットを飼う場合、返金不可の料金が請求される場合があります。
家主は、その料金が何のためのものであり、返金不可であることがリースまたはレンタル契約書に明確に記載されている場合にのみ、返金不可の料金を請求することができます。 これが行われない場合、返金不可の料金がデポジットとなり、テナント契約終了時に返還されなければなりません。
保証金の保管
ワシントン州の家主には、テナントの保証金を保管するための 3 つの異なるオプションがあります。
- 家主が入居者の保証金のみを預けるために設定する信託口座です。
- 銀行、信託会社、貯蓄貸付協会、信用組合などの州または国の金融機関の口座
- ワシントン州内に所在する認可を受けたエスクローエージェントにそれらを委託します。
預金が利付口座に置かれている場合、家主はテナントと別の条件に書面で同意しない限り、利息を受け取ります。
書面による領収書
ワシントンの家主は、保証金を徴収して預けた後、次のことを提供する必要があります。 書面による通知を持つテナント。 通知には、預金額、預金が保管されている機関の名前と住所を記載した書面による領収書が含まれている必要があります。
家主が敷金を別の機関に移動する場合は、敷金が現在保管されている名前と住所を書面でテナントに再度通知する必要があります。
保証金の保管
家主は、未払いの家賃、通常の損耗を超える損害、またはその他のリース契約違反をカバーするために、テナントの保証金から差し引くことができる場合があります。
ウォークスルー検査
ワシントン州ではテナントが退去する前に立ち入り検査は必要ありません。 ただし、家主とテナントは、賃貸契約の開始時に家主が保証金を徴収する前に、物件の状態を記載したチェックリストに署名する必要があります。
保証金の返還
ワシントンの家主は、リース終了日またはテナントの退去日から 14 日以内に、テナントに支払うべき保証金の一部を返還する必要があります。 該当する場合、家主は源泉徴収される金額とその理由を記載した書面による通知を同封する必要があります。 この声明により、敷金があればその一部をテナントに返還しなければなりません。
家主はこれらの書類をテナントの最後にわかっている住所に郵送または手渡しする必要があります。 これらの規則に従わない家主は、たとえ控除が認められていたとしても、保証金全額を返還しなければならない場合があります。
テナントの保証金が家主が支払うべき金額をカバーできない場合、家主は全額の回収を求める訴訟を起こすことができます。
テナントの保証金の全部または一部を不法に差し押さえた家主は、次の賠償責任を負う可能性があります。 テナントの保証金の最大 2 倍に加えて、裁判費用と妥当な弁護士費用を支払う 料金。
賃貸物件の販売
ワシントンの家主が物件の所有権を売却または移転する場合 投資不動産、すべてのテナントの保証金を新しい所有者に譲渡する必要があります。 新しい所有者は、適切な金融口座または信託口座に預金を置き、現在預金が保管されている名前と住所をすべてのテナントに書面で通知する責任があります。
