伝統的な家主とテナントの関係は、リース契約の条件によって定義されます。 特定の状況では、テナントは賃貸物件に住んでいますが、 書面による賃貸借契約書。 遺言上の財産がどのように定義されるかを学びましょう。
遺言遺産とは何ですか?
遺言不動産は、遺言賃貸借とも呼ばれ、正式な賃貸借や契約なしに賃貸ユニットに住むテナントを指します。 通常、家主と借主の間で口頭で合意します。
家主はテナントにその物件に住む許可を与えていますが、固定の賃貸期間や従わなければならない特定の賃貸規則はありません。 どちらの当事者もいつでも居住協定を終了することができます。
任意のテナントの例
友人や家族を自宅に住まわせる場合、任意入居が一般的です。 リース期間や個人があなたと一緒に滞在する決まった期間はありません。 その個人があなたの家に損害を与えないという前提があり、合意がある可能性があります あなたとテナントとの間で、テナントがあなたに宿泊費を支払い、光熱費を負担することに同意したことを確認します。
アドバンテージ
柔軟性 - テナントとの従来の賃貸契約を結ばないことは良いことです。 テナントは、従来の賃貸契約を結んだテナントよりも、自由に生活状況を柔軟に選択できます。 彼らは賃貸物件を敬意を持って扱わなければなりませんが、通常は次のような正式な規則を気にする必要はありません。 保証金、 リース条件、 引っ越しの手続き または 検査を通過します。
不利益
家主はいつでも賃貸契約を終了できる - 自由に賃貸契約を締結できる状況では、注意すべきマイナス面もあります。 家主とテナントの間には正式な合意がないため、家主はテナントを賃貸から退去させるための特別な理由を必要としません。 したがって、テナントは、リース規定に従えば、リース期間中住む場所があるという安心感を持ちません。
任意のテナントはどのように保護されますか?
仕組み化された賃貸借契約がない場合でも、テナントは任意に次のような義務を負います。
- 家賃を期日通りに支払う。
- 通常の磨耗を超える財産への損傷を引き起こさないこと。
- 賃貸物件を退去する前に適切な通知を行ってください。
テナントは、その意思に応じて、賃貸物件が所在する州の家主・テナント法に基づいて基本的な保護を受ける権利もあります。 これらの基本的な保護には次のものが含まれます。
- 安全で、建物や安全規定の危険がない物件に住む権利。
- 所定の滞在期間はありません。
- 家主が賃貸物件に入る前に通知します。
- 家主がテナントの退去を希望する前に通知します。
退去手続き
賃貸借契約では、どちらの当事者も相手方にユニットの明け渡し希望を通知することができます。
退去の理由:
- ほとんどの州では、テナントの退去希望、またはテナントの退去を求める家主の希望以外の特別な理由がなくても、テナント契約を任意に終了することができます。
書面による通知：
- テナントが任意に賃貸ユニットを明け渡さなければならない方法については、州ごとに異なる規則があります。 一般に、テナントは賃貸物件からの退去を希望する旨を家主に書面で通知しなければなりません。 家主がテナントの引っ越しを望む場合、家主はテナントにその旨を書面で通知しなければなりません。
どれくらい前に？
- 繰り返しになりますが、州固有の規則を確認して、家主またはテナントが退去希望日のどのくらい前に通知しなければならないかを決定する必要があります。 一般的には 30 日前までの通知が標準ですが、州によっては最短 7 日前までの通知が必要な場合もあれば、最長 45 日前までの通知が必要な州もあります。
テナントを自由に退去させる
家主とテナントの間で任意の正式な合意がない場合でも、テナントが次のような基本的な家主・テナント法に違反した場合、家主はテナントを立ち退かせる権利を有します。
- 家賃の支払い
- 賃貸物件の損害
- 犯罪行為への関与
ホールドオーバーテナントとは違うのですか？
随意テナントとホールドオーバーテナントの主な違いは、随意テナントは賃貸ユニットに留まる許可を家主から得ていることです。 ホールドオーバーテナントは家主の同意なしに賃貸に滞在しています。
