カリフォルニア州には、家主とテナントの両方を保護することを目的とした保証金に関する規則があります。 この法律には、家主が請求できる金額の制限、家主が控除を受けることができる法的理由、テナントの立ち入り検査を受ける権利が含まれています。 ここでは、家主と借主が理解しておくべき法律の基本を説明します。
家具付きユニットはさらに充電可能
カリフォルニア州法は、家主が保証金として徴収できる金額を制限しています。 空室か家具付きかによって上限金額が異なります。
- 家具なしのユニット- テナントが自分で家具を用意しなければならないユニットの場合、家主が保証金として要求できるのは最大でも家賃の 2 か月分です。
- 家具付きユニット - アパートが家具付きで賃貸されている場合、家主はテナントに保証金として最大 3 か月分の家賃を請求することができます。
カリフォルニア州の保証金は返金不可ですか?
いいえ、カリフォルニア州では、家主が保証金を返金不可にすることはできません。 保証金はテナントの所有物であり、許容される控除は少なくなります。
入居中の敷金の保管ルールはありますか？
テナントの物を保管するのは家主の責任です 保証金 ただし、カリフォルニア州の法律には、そうするための特定の要件が含まれていません。 などの州とは異なり、 アイオワ州、デポジットは別の銀行口座に預ける必要はありません。 ニューハンプシャー、利息を受け取る必要はありません。
カリフォルニアでは保証金の領収書が必要ですか?
カリフォルニアの家主はテナントに書面による同意書を提供する必要はありません。 保証金受領書 テナントの保証金を徴収した後。 法律で義務付けられていないとしても、受領したデポジットの金額、受領日、デポジットの保管場所を書面で証明することは常に良い考えです。
カリフォルニアの家主がテナントの安全を守ることができる 5 つの理由
カリフォルニア州では、次の理由により、家主がテナントの保証金の全部または一部を保管できる場合があります。
- テナントが家賃を滞納した。
- 通常の損耗を超えるアパートへの損傷。
- 入居時の状態に戻すためのクリーニング費用です。
- テナントの規約違反により将来発生する可能性のある債務を支払うため リース.
- その他の賃貸契約違反。
家主がテナントの安全を守れない 2 つの理由
カリフォルニア州の家主は、次の理由により、デポジットから控除することができません。
- 通常の磨耗をカバーします。
- テナントがユニットに入居する前に存在していた条件の支払い。
カリフォルニア州のテナントには立ち入り検査を受ける権利がありますか?
カリフォルニア州の家主は立ち入り調査を行うことができます。 この検査の目的は、家主に潜在的な問題を指摘させ、敷金を差し押さえる前にテナントに問題を修正する時間を与えることです。 家主と借主は次の手順に従う必要があります。
- 家主は、テナントの退去前に物件を検査する意向をテナント契約終了前の合理的な期間内に書面でテナントに通知しなければなりません。
- テナントは同意する必要はありません ウォークスルー検査.
- テナントが立ち入り検査に同意した場合、検査はテナント終了の 2 週間前までに実施する必要があります。
- 家主は、検査の 48 時間前にテナントに書面で通知する必要があります。 書面による通知が行われないことに両当事者が書面で同意しない限り、検査の日時。 必要。
- 家主は、最終検査の前に、必要なすべての修繕のリストをテナントに提示する必要があります。
保証金の返還まで 21 日
21日
カリフォルニア州の家主は、テナント退去後 21 日以内にテナントの保証金を返還しなければなりません。 この通知には、以下を示す箇条書きを含める必要があります。
- 受け取った保証金の金額。
- 項目別の控除 -
敷金から差し引かれている場合、家主は書類を提出する必要があります。 材料費、人件費、作業を行うために人を雇った費用など、実際にかかった料金を示す領収書 仕事など - 工事がまだ完了していない場合、家主は工事にかかる費用を誠実に見積もって差し引く必要があります。
- テナントに返還される保証金の金額。
賃貸物件が売却された場合、敷金はどうなりますか?
地主が売却した場合 投資不動産, 家主にはテナントの保証金について 2 つの選択肢があります。
- 控除を差し引いた保証金を新しい所有者に譲渡します。- 家主は次の責任を負います。
- テナントに次のことを書面で通知します。
新しい所有者の名前、住所、電話番号。 - 次の場合、新しい所有者とテナントの両方に書面による通知を提供します。
保証金の金額。 - 保証金から差し引かれた金額。
- 敷金から控除を引いた額を借主に返還します。- 家主は引き続き次のことを書面で新しい所有者に通知する必要があります。
- 保証金の金額は、
- 控除されたものや、
- 家主がテナントに敷金を返還する決定。
カリフォルニア州の保証金法とは何ですか?
カリフォルニア州保証金法は、次の場所にあります。 カリフォルニア州市民法 1950.5.
