フロリダとすべての州では、テナントは賃貸ユニットに住んで楽しむために家賃を支払います。 フロリダ州の家主・テナント法の下では、すべてのテナントが知り理解する権利を持つ家賃に関する特定の開示が定められています。 これには、家賃の支払時期、入居期間、家賃の増額手続きなどが含まれます。
賃貸借契約における家賃の基本
あ 賃貸借契約書 家主と借主の間の拘束力のある契約です。 この契約書に含まれる情報がより詳細かつ具体的であればあるほど、家主と借主の間で誤解が生じる可能性は低くなります。 家主は家賃のプロセス全体を詳細に説明する必要があります。 賃貸借契約書, 家賃が期限までに支払われなかった場合の延滞料による家賃の額から減額されます。
- 家賃の額: リース契約には、各レンタル期間中に支払うべき正確な金額を記載する必要があります。
- 家賃の支払い期限が来るとき: 賃貸借契約書には、定期的に発行する正確な曜日、月、または年を記載する必要があります。 家賃の支払い期限がある. たとえば、家賃の支払い期限が毎月 1 日の場合、リース契約書にその旨を具体的に記載する必要があります。
- テナント期間: リース期間はリース契約に含まれる条項である必要があります。 例: 「このリースは、1 月 1 日から 12 月 31 日までの 1 年間有効です。 それ以降は、リースは自動的に月単位のリースになります。」
- 家賃として受け入れられる支払い方法: 家主は、混乱を避けるために、どのような種類の支払いを家賃として受け入れるかを記載する必要があります。 家主は通常、郵便為替や電子資金預金など、少なくとも 2 つの異なる支払い形式を受け入れる必要があります。
- 家賃が支払われる場所: 賃貸契約書には、家賃の徴収方法を具体的に記載する必要があります。 家主は毎月その物件に立ち寄りますか? テナントが家賃を持ち込める事務所はありますか？ 郵送での支払いは可能ですか？
- 猶予期間:フロリダの家主は、テナントに猶予期間を与えるかどうかを決定する必要があります。 これは、賃料の支払期日以降、テナントにペナルティが課されない期間です。 たとえば、テナントは、実際の家賃支払期日から 5 日以内であれば、家賃が遅れたとみなされずに家賃を支払うことができます。
- 延滞料: リース契約に記載すべきもう 1 つの問題は、延滞料金を請求するかどうかです。 これは、テナントが期日、または猶予期間がある場合は猶予期間中に家賃を支払わなかった場合に支払わなければならない追加金額です。
リース契約に特に記載されていない場合の家賃の基本
フロリダ州法では、リース契約に他の条件が特に明記されていない場合は、州が定める標準的な条件が適用されます。
テナントは、家主が通知したり支払いを要求したりすることなく、毎期家賃を支払う必要があります。 家賃は各レンタル期間の開始時に支払われます。
賃貸契約期間は、家賃の支払期限によって決まります。 テナントが毎週家賃を支払う場合、彼らはウィークリーテナントになります。 テナントが毎月家賃を支払う場合、月極テナントとみなされます。 同様に、四半期ごとに家賃を支払うテナントは四半期テナントであり、年間家賃を支払うテナントは年間テナントです。
フロリダ州では、家主が従業員としてアパートに居住し、家賃なしで暮らすテナントを抱えている場合、テナントの期間は、家主がテナントに支払う時期によって決まります。 従業員に毎週給料が支払われる場合、その従業員は週単位のテナントになります。 毎月支払われる場合、彼らは月次テナントになります。 従業員が家主のために働かなくなった場合、テナントは従業員でなくなった日からユニットを退去する日まで家主に家賃を支払い始めなければなりません。
返送された小切手手数料
フロリダ州では、テナントからの家賃小切手が不渡りになった場合、家主は追加料金を請求する権利がある。 料金は小切手の金額によって決まります。
- 50 ドル以下: 家主は追加で 25 ドルのサービス料を受け取る権利があります。
- 51 ドルから 300 ドルの間: 家主は追加の 30 ドルのサービス料を受け取る権利があります。
- 300 ドルを超える小切手: 家主は追加のサービス料として 40 ドル、または小切手の金額の 5 パーセントのいずれか大きい方を受け取る権利があります。
猶予期間
フロリダ州の法律は、家主に家賃徴収の猶予期間を設けることを義務付けていません。 提供するかどうかは家主次第です。 家賃の支払期日後に 5 ～ 7 日間の猶予期間を設けるのが一般的です。
フロリダ州の家賃延滞料
フロリダ州の法律には、家主が延滞料金を請求できるかどうか、またその金額についての要件はありません。 これは、家賃が滞った場合に、毎月の家賃に加えて支払わなければならない金額です。
延滞料金は妥当なものでなければなりません。 延滞料金として1,000ドル請求するのはばかげています。 通常、50 ドルの遅延料金は妥当であると考えられます。 ただし、家賃が高くなるほど延滞料金も高くなります。
家賃の値上げ
フロリダ州の法律には、家主がテナントの家賃を増額するためにどれくらいの通知をしなければならないかについて具体的に記載されていません。 月次リースを終了するには、家主はテナントに 15 日前に通知しなければならず、年間リースを終了するには、家主はテナントに 60 日前に通知しなければなりません。 したがって、これらの 15 日間と 60 日間の通知期間は、テナントの家賃を値上げする場合と同じであると想定できます。 また、家主がテナントの家賃をいくら増額できるかについての要件もありません。
未払いによる契約解除の通知
テナントが期日までに、または猶予期間内に家賃を支払わない場合、家主はテナントに書面で通知することができます。 家賃を支払うか辞めるか通知する. この書面による通知は、テナントに郵送または手渡しする必要があります。 テナントが通知を受け取ってから 3 営業日以内にどちらの手続きも行わなかった場合、家主はリース契約の解除を申請することができます。
リース契約の終了
リースを終了するには、家主は週次テナントの場合は少なくとも 7 日前までに、月次テナントの場合は少なくとも 15 日前までに、年次テナントの場合は少なくとも 60 日前までに通知する必要があります。
