投資用不動産のカウンタートップを選択する 5 つのステップ

投資用不動産を所有する目的はお金を稼ぐことです。 だからこそ、適切な材料を選択することが非常に重要です。 所有する不動産の種類に応じて、適切な外観、適切な価格、適切な耐久性を備えたカウンタートップを選択する必要があります。 適切なカウンタートップを簡単に選択するための 5 つのステップを次に示します。

1. 空間を測る

カウンタートップを選択する最初のステップは、何平方フィートの材料が必要かを把握することです。 スペースの長さに幅を掛けることで平方フィートを計算できます。

アイランド キッチンの面積を測定する方法の例を次に示します。

• 島の長さは 72 インチ、つまり 6 フィートです。
• 島の幅は 48 インチ、つまり 4 フィートです。
• 長さ (6 フィート) と幅 (4 フィート) を掛けると、24 フィートになります。
• したがって、4×6フィートのアイランドキッチンには24フィートのカウンタートップ材が必要になります。

2. 予算を設定する

カウンタートップの材料は平方フィートで価格設定されます。 1 平方フィートあたり 5 ドルの価格差は、最初はそれほど大きくないように思えるかもしれませんが、100 平方フィートのカウンタートップが必要な場合は、さらに 500 ドルの追加料金がかかります。 したがって、資料を検討する前に予算を設定する必要があります。 そうすれば、特定の価格帯のカウンタートップのオプションのみを表示するように依頼できるため、予算外のものに夢中になることがなくなります。

カウンタートップは人々が最初に目に入るものの 1 つであるため、重要です。 ただし、不動産の価値が高価なカウンターを必要としない場合は、浪費したくないでしょう。

• プロパティ値: 価格は不動産の価値に影響されるはずです。 カウンタートップが既存の資産に追加する価値を超えて、過度に改善することは望ましくありません。 月額 1,000 ドルのレンタルで 1 平方フィートあたり 90 ドルの素材を選択するのは、過剰な改善です。 また、改善が不十分になることも望ましくありません。 100万ドルの住宅のラミネートカウンタートップは、多くの購入者にとってすぐに興味をそそられます。 ただし、ミッドレンジのレンタルではラミネートカウンタートップが最適かもしれません。
• 追加コストを考慮する: カウンタートップは 1 平方フィートあたり 10 ドルで宣伝されている場合がありますが、追加費用の余地を必ず残しておく必要があります。 多くの製造業者は、設置、シンクのカットアウト、エッジングに追加料金を請求します。 材料費にこれらの要素が含まれるかどうかは、必ず事前に問い合わせてください。
  • 例: あなたは、24 平方フィートのアイランド キッチンに 1,000 ドルの予算を設定しました。 これは、1 平方フィート当たり 41.67 ドル (1,000 ドルを 24 フィートで割った値) の材料を検討できることを意味すると考えるかもしれません。 ただし、これは材料費のみです。 平方フィートあたり 41 ドルの素材を選択し、価格帯が 1,000 ドルになると仮定すると、 税金、取り付け、エッジングなどを含めた合計請求額が 1,600 ドルになったらショックを受けるでしょう。 切り抜き。

3. プロパティのタイプに基づいてカウンターを選択する

賃貸物件でカウンターを交換する場合、主な懸念事項は耐久性です。 乱用しても大丈夫で、簡単に汚れたり、ひび割れたり、傷がついたり、エッチングされたりしない素材を選択する必要があります。 また、メンテナンスの手間がかからず、常に注油したり密閉したりする必要がないものを選択することも必要です。 これらの理由から、石英、花崗岩、積層板が一般的な選択肢です。

プロパティの反転には、さらに多くのオプションがあります。 目標は、費用対効果の高い材料、つまり不動産の価値に適合し、買い手を惹きつけながらも大金を掛けない材料を選択することです。

4. 空間の機能を分析する

適切なカウンタートップの選択は、スペースの機能によっても異なります。 たとえば、バスルームとキッチンにはさまざまなニーズがあります。

バスルームでは、常に湿気にさらされることができるものが必要です。 ブッチャーブロックカウンターやステンレススチールカウンターはバスルームには適していません。 大理石、花崗岩、石英はすべてバスルームに使用できます。

キッチンでは、水、食べ物、飲み物のこぼれに耐えられるものが必要です。 また、鍋、フライパン、お皿が常に表面を引きずられることも考慮する必要があります。 大理石は美しいですが、柔らかく多孔質な石であり、エッチングされやすいため、キッチンには理想的な選択肢ではありません。

花崗岩や石英などの硬い石は、キッチンに人気の選択肢です。 キッチンのさまざまな機能エリアに異なるカウンタートップを使用することを検討することもできます。 大理石は専用のベーキングセクションには最適であり、ブッチャーブロックは刻んだりカットしたりするエリアに適している可能性があります。

5. デザイン要素を考慮する

カウンタートップの素材や色が周囲の素材やデザインと調和していることを確認する必要があります。 たとえば、ステンレス鋼、コンクリート、石英はモダンなキッチンでは見栄えがしますが、木製キャビネットが多い伝統的なキッチンやカントリースタイルのキッチンでは場違いに見える可能性があります。

カウンタートップを選択する前に、これはしばらくの間続く可能性が高い決定であることを認識することが重要です。 簡単に変更できるペイントの色の選択とは異なり、カウンタートップには多額の費用がかかります。 時代を超えて愛されるものを選びたいですよね。 今は虹色の花崗岩を気に入っているかもしれませんが、1 か月以内に、代わりにベージュとブラウンを選択すればよかったと思うかもしれません。

また、選択した素材が幅広い魅力を持っていることを確認する必要があります。 不動産を賃貸または売却する場合は、選ばれた少数の人だけではなく、一般の人々にアピールできる、クラシックでニュートラルな素材を使用する方が良いでしょう。