時間と材料（T&M）契約では、労働力と材料の所定の単価について両当事者が合意する必要があり、建設には事前に設定された価格はありません。 このタイプの契約は、プロジェクト全体の正確な見積もりを得ることができない場合に使用されます。 コストがかかる場合、スケジュールが明確にできない場合、または建設中に変更が発生する可能性がある場合。 時間と材料 契約 プロジェクトにかかる時間や費用に制限がないため、通常、このプロジェクトは所有者またはクライアントにとって最も高いリスクをもたらし、請負業者にとっては最も低いリスクをもたらします。
時間と材料の契約項目
時間および物品契約を使用する場合、当事者間でいくつかの側面について交渉することができます。 これらの項目には、労働者に支払われる料金や労働時間数が含まれます。
労働率
労働率は、管理職員を含むすべての労働者の固定率を指定します。 大規模プロジェクトで T&M を使用する場合、請負業者は通常、プロジェクトの総コストを削減するために割引人件費を提供します。
最大労働時間
T&M 契約では、超過禁止条件と同様の条項を使用して、労働時間の上限を設定できます。 契約者が所定の労働時間を超えた場合、追加の労働時間を相手方に請求することはできません。 これは、T&M 契約でよくある問題である「効率が低い = お金が増える」という問題を防ぐのに役立ちます。
マテリアルのマークアップ
通常、T&M 契約には、卸売材料費の 15 ～ 35 パーセントの値上げが含まれます。
超えません
Time and Materials Not to Exceed (T&M NTE) 契約には、請負業者が請求できる最大金額を表す上限が含まれています。 このタイプの契約または条項は、請負業者の効率を向上させるのに役立ちます。 プロジェクトにどれだけ時間がかかっても、材料費がどれだけ高くても、上限金額に制限されます 走る。
政府T&M契約
一部の連邦政府機関は時間および資材契約を使用していますが、これは一般的に政府プロジェクトでは一般的な契約方法ではありません。 T&M 契約を使用する代理店は次のとおりです。
- 国防情報システム局 (DISA)
- 連邦交通局 (FTA)
- 米国国防総省 (DOD)
契約担当官が次のことを判断した場合、時間および資材契約は政府プロジェクトに使用される場合があります。 発行できる最も適切な契約書であり、契約書に以下の内容が含まれている場合 条件。 連邦調達規則 (FAR) に基づいて:
T&M 契約は、（契約の締結時に）その範囲を見積もることができない場合に使用される場合があります。 作業の期間や期間を正確に把握するか、合理的な信頼度でコストを予測する（FAR 16.601(c)。
T&M を使用する場合、政府は請負業者のパフォーマンスの監視を実行する必要があります。
T&M契約の欠点
時間と材料の契約には、一般的にいくつかの欠点があります。 所有者または顧客は、超過しない条件、材料のマークアップの削減、または請求可能な時間当たり料金の削減について交渉しようとする可能性があり、最終的に請負業者の利益が減少します。 クライアントが社内のコスト構造に基づいて実際の市場レートよりも低い価格を設定する場合や、その逆の場合もあります。
潜在的な顧客の多くは、時間と資材の契約に慣れていないため、新しいビジネス チャンスを見つけることが困難になっています。 顧客は通常、 定額契約. 時間と資材の契約は、請負業者が固定費をカバーするのに十分な金額を請求できるように構成する必要があります。 請求時間を短縮する場合、固定費も請求対象時間と同じ割合で削減する必要があります。
