商業小売店にはさまざまな形態があり、それぞれに長所と短所があります。 沢山あります 要因 適切な場所の選択は、ビジネス、予算、コミュニティによって異なります。
実店舗ビジネスにとって、小売店の場所を選択することは重要な決定です。 家賃から客足のレベル、従うべき規制に至るまで、選択する小売スペースのタイプはビジネスの多くの側面に影響を与える可能性があります。
モールスペース
から キオスク 大きい アンカーストア、モールには多くの小売業者が同じ屋根の下で互いに競争しています。 ショッピングモールには通常、3 ～ 5 つの大きなチェーン店と数十のチェーン店が入ります。 小さい 小売店。
このタイプの場所を選択する前に、モールでのショッピングにおける地域の傾向と、そのモールでのスペースを借りることに同意する前に、その特定のモールの状況について学習してください。 全体として、大不況以来、モールでの買い物は減少しており、米国では店舗閉鎖の数が年々増加しています。しかし、多くのモールは、新たな顧客を呼び込み、客足を増やすために体験型アトラクションを追加し、成長が見込まれています。
モールスペースの長所
- 人通りが多い
- コミュニティショッピングの要
- 顧客が貴社を見つけるために必要な広告が少なくなります
モールスペースの短所
- 他店との競合が目前に迫っている
- モール管理者からの規制やルール
- 他の店舗に比べて家賃が高い
モール小売業を機能させるもの
- あなたに合った買い物客の人口統計 ターゲット顧客
- ポップアップイベントなどの集客対応
- 好調な核店舗
- 離職率が低い・空き店舗が少ない
ショッピングセンター
ストリップ モールやその他の付属の隣接する小売店には、最小 3 ユニット、最大 20 ユニットのユニットがある場合があります。 小売業者の種類や提供する商品やサービスも異なります。 賃貸契約を結ぶ前に、駐車場の有無と、その不動産が小売業者に対して定めている規制の両方を必ず調べてください。
ショッピングセンターの長所
- 小売業者向けのルールと規制の削減
- 道路からの視認性が高い
- 多くのモールよりも家賃が安い
- バス路線や公共交通機関が利用できることが多い
ショッピングセンターの短所
- 人通りが少ない
- 駐車するとアクセスが制限される可能性があります
- 最新の設備や最新情報が不足している
ショッピング センターの小売業の仕組み
- たくさんの駐車場
- 空き店舗はほとんどない
- 集客力を高める多彩な店舗やレストラン
- 近代化され更新された建物
ダウンタウンエリア
多くのコミュニティはダウンタウンの活性化に熱心に取り組んでおり、小売業者はこの取り組みから恩恵を受けることができます。繁華街には古くからある老舗の小売店が多く見られます。 通常、スペースは限られているため、これらの場所は小規模な店舗や専門店に適した選択肢となることがよくあります。 しかし、特に撤退ではなく建設する意思がある場合には、ダウンタウンの小売店の場所を利用できるチェーン店や大手小売店もあります。
繁華街の長所
- ビジネスオーナーの自由度の向上とルールの削減
- 都市生活を好む若い顧客にとって魅力的
- 人の往来が多い
ダウンタウンエリアの短所
- 顧客用駐車場が高価または限られている
- 高い家賃
- スペースを拡張/適応させる能力が限られている
ダウンタウンの小売業が機能する理由
- 公共投資による市街地活性化
- 住民や観光客を惹きつけるダウンタウンの定期イベント
- よく維持/更新された建物
- バリアフリー駐車場
独立した小売店の場所
このタイプの小売店の場所は、独立した建物です。 近所にひっそりと佇むことも、交通量の多い高速道路のすぐそばにあることもできます。 自立型の場所にはさまざまなサイズがあり、あらゆる種類の小売業に適しています。
独立した小売店の長所
- 家主からの制限がほとんどないか、まったくない
- 平方フィートあたりのコストがリーズナブル
- 限られた当面の競争
独立した小売店の短所
- 地域のゾーニングにより小売業が制限される可能性がある
- 人通りの少なさ
- 定期的に必要です マーケティング 顧客を引き付けるために
独立した小売店が機能する理由
- 専用駐車場
- 主要道路から簡単にアクセスできます
- 他の小売店や住宅地の近く
ビジネスパーク
オフィス ビル、または多くのオフィス ビルがグループ化されたビジネス パークは、ストリップ モールや屋外小売センターに似ています。 これらは多くの場合、他の企業を顧客とする小売業者にとっては良い選択肢です。
ビジネスパークの長所
- メンテナンス費用はテナントが負担する
- 建物は高級感とプロフェッショナルな外観を備えています
- 他のテナントもアクセスしやすい
ビジネスパークの短所
- 人通りの少なさ
- 企業はB2Cビジネスにあまり向いていないように感じている
- 店頭/看板の視認性の欠如
小売ビジネスパークの仕組み
- たくさんの駐車場
- 手入れの行き届いた屋外スペース
- ビル内にテナントが豊富で空き店舗が少ない
在宅小売店
何百万もの小売業が所有者の自宅で事業を始めています。 最終的に商業店舗の場所に移転する企業もあるでしょうが、特にビジネスが主にオンラインで運営されている場合や、ビジネスが主にオンラインで行われている場合、多くはビジネスオーナーの空き部屋に残っている場合があります。 販売代理店.
在宅小売の利点
- 安価に始められる
- 仕事と家庭生活のバランスを柔軟にとれる
在宅小売の短所
- 規制により、スペースの使用、付属構造、または一度に現場に滞在できる顧客の数が制限される場合があります
- 駐車場の不足
- 仕事と家庭生活の分離が難しい
- 成長/拡張できる余地が限られている
在宅小売店の仕組み
- ホームビジネスに優しい地方条例とゾーニング
- 電話回線と入口が別になっている
- 通常営業時間
- 成長のための計画
実店舗の小売店スペースの選択
消費者のショッピングパターンが変化するにつれ、企業も立地を慎重に選択する必要があります。 2008 年の大不況以来、多くの地域で小売店の閉鎖が増加しています。 2018年には全米で5,864店舗が閉店した。 2019年に閉店した店舗の数は7,000以上に増加した。
しかし、毎年新たな小売スペースもオープンしており、多くの消費者は依然として対面で買い物をしたいと考えています。 実店舗小売業の没落の先導者としてしばしば非難されるミレニアル世代の間でも、消費者の 80% 以上が店舗での買い物を好みます。
実店舗の小売スペースは依然として多くの企業にとって良い選択肢です。 持続可能なビジネス モデルを構築するための鍵は、ビジネス、顧客、コミュニティにとって適切な種類の小売スペースを見つけることです。
