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差し押さえとは、債務者が債務不履行（支払いを続けなかった、または他の約束に従わなかった）を理由に、銀行またはその他の債権者が債務者から財産を取り戻すプロセスです。 ローン 条項）。 差し押さえは、米国の各州の法律に基づいて管理されます。
差し押さえとは何か、そしてそれはどのように起こるのか
企業は銀行やその他の債権者から建物やその他の不動産を購入します。 借り手が支払いを怠った場合に備えて、債権者は不動産に対する担保権を要求します。 売買契約書には、借り手が債務不履行になった場合に債権者が不動産を取り戻すことを認める条項が含まれています。 場合によっては、契約に加速条項が含まれている場合があります。これは、ローンが不履行になった場合に借り手が全額を支払う可能性があることを意味します。
クレジットは債務者に債務不履行の通知を送り、債務者には債務不履行を治すために通常償還期間と呼ばれる期間が与えられます。 債務者は、州法で定められているこの期間内に、違約金や利息を含めてローンを現行のものにすること、債権者と取り決めを行うこと、または破産を宣言することができます。 債務者がこの期間内に債務不履行を解決できない場合、不動産は差し押さえられて売却され、収益が優先されます。 主な先取特権者とその不動産の先取特権を保持している他の者に、残高がある場合はその残高に遡って、 借り手。 一部の州では、売却後に支払うべき残高について、債権者が債務者に対して個人的な判決を下すことを認めています。
差し押さえの種類
最も一般的なタイプの差し押さえは、 司法差し押さえ、不動産の売却は裁判所の管轄下に置かれます。 一部の州では許可される場合があります 売電による差し押さえ、これにより、抵当権者は裁判所の監督なしで不動産を売却することができます。
差し押さえに代わる証書
状況によっては、債権者が不動産の権利書（所有権）を取り戻すことに同意する場合があります。 所有権の譲渡と不動産の公正市場価格については、両当事者が合意し、交渉する必要があります。
差し押さえと事業破産との関係
事業主が建物やその他の不動産の支払いを行えない場合、事業用不動産の差し押さえは破産することなく行われる可能性があります。 しかし、企業が苦境に陥り、請求書の支払いができずに破産を宣告することはよくあることです。
差し押さえを防ぐことは可能かどうか
差し押さえを遅らせたり、阻止したりする方法があるかもしれません。 いずれの場合も、企業破産に精通した破産弁護士または財務アドバイザーに相談するのが最善です。
以下にいくつかの提案を示します。
- 借り換え: 同じ金融機関または別の金融機関を通じてローンの借り換えができる場合があります。
- 他の融資を探す: 元の貸し手以外の友人、親戚、投資家から融資の助けが得られるかもしれません。
- 個人保証： まだ保証していない場合は、個人的にローンを保証します。 これによりあなたの個人資産は危険にさらされますが、状況が一時的であると思われる場合には役立つかもしれませんし、後で借り換えて個人保証を外せる可能性があるかもしれません。
- 接近禁止命令を提出する: 提出する 接近禁止命令 貸し手に反対すると、差し押さえが一時的に停止される可能性があります（購入契約の条件によって異なります）。
- 破産を宣告する: 上で述べたように、破産は裁判所が破産手続きを進めている間、差し押さえを一時的に停止します。
