不動産専門用語をふるいにかける
私は植物を生かしておくことができず、ポップタルトの厳格な食事療法をしています。 言うまでもなく、家を買うことは私のレーダーには決してありませんでした。 それは私が経済的にできると思っていたものではありませんでした。 現在の住宅市場は、これまで以上に競争が激しく、威圧的で、高価です。
若い潜在的な購入者（はい、私は自分自身を若いと呼びます）は、両親が持っていたのと同じ仕事の安定性、サポート、地理的なアンカーを持っていません。 後でやりたいからだけでなく、やりたいからもやっています。 NS 年齢の中央値 住宅購入者の場合、約47（1980年には31）でホバリングします。
しかし昨年、私は購入する方法を見つけました 私の最初の家—2ベッドルームの職人バンガロー。 何億ページもの書類に署名したとしても、それが本物だとは思いませんでした。 しかし、そうでした。 気が遠くなるが、私はそれを実現する方法を見つけた。 友達、私を信じてください：私がそれをすることができれば、あなたもそうすることができます。
*実際に*家を購入する方法
さて、あなたは条件付きでプロになったので、次の方法を説明しましょう
1. あなたの不動産業者を見つけてください。 これらの魔法の不動産業者の1人をどこで手に入れますか？ おすすめをゲット！ 私は私のものと同じようなスタイルと予算を持っていた友人から来たので、不動産業者はすぐに「私を手に入れました」。 隣人, Yelp、そして私たちの親友 Zillow 不動産業者を見つけるのにも最適な場所です。 好きな近所を歩き回って、誰が家を売っているのかを確認することもできます。 （はい！ あなたは売り出し中のリストの番号に電話をかけることができます！）
一緒に仕事をすることにした人は誰でも、購入プロセス全体を通して彼らと付き合いたいと思うでしょう（あなたが愛する家を見るたびに新しい不動産業者に電話するのとは対照的です）。 費用について：上場エージェントと購入者エージェントの両方の不動産手数料を支払います。これは通常、家の価格に含まれています。
2. 夢のリストを作成し、現実的になりましょう。 全米リアルター協会加入者はあなたが家で何を大切にしているのか（近所、寝室、涼しい暖炉、パイナップルのような形のプールなど）を理解し、あなたの好みに合ったリストを送るのを手伝うことができます。 しかし、彼らの仕事の別の部分は、あなたがあなたの願いのリストを絞り込み、あなたが何を買うことができるかについて現実的になるのを助けることです。 結局のところ、自分がうまくやれない金銭的義務にプレッシャーを感じてはいけません。
逆に、ディールブレーカーが何であるかを理解する必要があります（フィクサーアッパーを探している場合を除く）。 その場合、あなたは間違った記事を読んでいます！）。 おそらく、新しい屋根、新しい基礎、または壊れた配管に数万ドルを払いたくないでしょう。 家主がこれらの修正を行う場所を借りるのとは異なり、家の更新はあなたのポケットから出て行くことができます（またはオファーに交渉することができます）。 家を買うときは、交渉不可能なもののリストを持っていても大丈夫です。 また、検査は、家がこれらの基準を満たしているかどうかを判断するのに役立ちます。
3. あなたがどれだけ借りることができるかを把握してください。 家を買うことに関して一つの大きな誤解はあなたが頭金のために多額の現金を持たなければならないということです。 これにはいくつかの真実がありますが、 そこにオプション これにより、住宅購入プロセスがより利用しやすくなります（完全ではありませんが、まだ やるべきことがたくさん 住宅を本当に利用しやすいものにするため）。
とは言うものの、あまり伝統的ではないオプションには、 USDAローン、 NS FHAローン、または HomeReady住宅ローン. あなたもすることができます 401kから借りる または、ベテランの場合は、VAローンを取得することもできます。これは、0％の割引で、多くの場合、金利が低くなることを意味します。
また、家を買うことは住宅ローンを支払うこと以上のものです。 閉鎖費用、HOA手数料、およびその他の雑費があります。 あなたの全米リアルター協会加入者はこれらすべてをあなたに案内することができます—予算を組む間心に留めておくべきちょうど良いことです！
4. ローンを申し込む。 次に、銀行が家を購入するためにあなたにいくら融資するかを把握する必要があります。 あるいは、ほとんどの不動産業者は彼らが協力する貸し手を持っており、あなたに彼らの最高の推薦を与えるでしょう。
大手銀行は通常、より簡単に貸し出しますが、小規模な貸し手と信用組合は、評価と特定の地域市場をよりよく理解します。 初めての住宅購入者として絶対的な最高金利を取得するのは難しいかもしれませんが、それは完全に正常なので、ストレスを感じないでください！
そして、あなたはおそらくあなたがおそらく望むよりもはるかに多くの方法で承認される可能性があることに注意してください、それであなたの予算を大きな数に左右させないでください。 ああ、そしてあなたは彼らのサービスのためにローンオフィサーに支払う必要は決してありません！
5. 家を見に行きなさい。 それらの多く！ 写真やビデオを撮って、決断を下そうとしているときに振り返ってください。 そして、楽しんでみてください！
1つのプロのヒント：購入して市場を監視する3〜6か月前にエリアをスコープアウトします。 近所を散歩して、自分が住む可能性のある場所を感じてください。 朝、夕方、週末に立ち寄って、1日を通して地域がどのように変化するかを確認してください。
6. 申し出する。 あなたはあなたが愛した家を見つけましたか？！ 申し出をする時が来ました。 あなたの不動産業者はこれを手伝い、一緒にあなたはあなたのオファー価格を決めることができます（それは一般的にあなたの市場とあなたが住んでいる場所の競争力のある住宅によって決定されます）。 次に、あなたは待ちます。 😰そして、待機は完全に売り手に依存します-彼らはオファーをレビューするのに数時間または数日かかります。 息を呑んで散歩に出かけましょう（または数回）。 それがあなたにとって正しい家であるなら、それはすべて一緒になると信じてください。
彼らが言うように、あなたはあなたの申し出に個人的なタッチを加えることによって「取引を甘くする」こともできます（その大きなお金の塊を少しだけ人間化する！）。 私が自分の場所に着いた唯一の理由は、売り手に「ラブレター」を書いて、近所とのつながりや近所の評議会のために行ったボランティア活動について説明したからです。 それは私が他のオファーと競争するのを助けましたが、それらはより高いものでした。
覚えておいてください：家を売ることは感情的な旅になる可能性があり、すべての売り手が最大のお金を稼ごうとしているわけではありません。 自分の家が次の所有者にも愛され、大切にされることを望んでいる人もいます。だから、あなたが誰で、なぜあなたが家を愛しているのかを彼らに話すことを恐れないでください！
7. ゴーゴー、エスクロー。 あなたの申し出は受け入れられました！？ 次に、閉じてエスクローに入ります。 ここで、ローン、APR、PMIなどを決済します。 家が健全であり、すべてがコードに準拠していることを確認するために、一連の検査を行います。 あなたはこのためにそこにいます—そしてあなたはすべてが見渡されることを確実にするためにそこにいたいのです—ただ検査官が家の悪いことすべてをあなたに言うことを知ってください。 しかし、それは彼らの仕事です！ 怖いように思えるかもしれませんが、どの家にも問題があり、あなたにとって何が大きな問題になるのかを決めることができます（シロアリ？ おそらく、はい。 更新が必要なアウトレット？ はるかに簡単な修正！）
8. できたね！ 最後に、不測の事態や土壇場での調整について決定します。 たとえば、私の下水道管を修理する必要があったので、私たちは取引の修理のためにお金を交渉しました。
次に（ドラムロール）それらのキーを取得します！ 次に、誰かにあなたの新しい家の外であなたの必要な写真を撮ってもらい、あなた自身をお祝いのポップタルトにしてください。 あなたは今、住宅所有者です！
私はそれがたくさんのように感じることを知っています。 最初の家を購入したことを振り返ると、とても楽しかったし、とてもストレスがたまりました。 圧倒されるのは当然です。 優れた不動産業者とローンオフィサーは、難しい点を説明し、あなたがあなたの決定に安心できるようにします。
（また、メモとして：都市は高価なので、のシンプルさとストレスの少ない生活に恥ずかしくないです 長期賃貸、 約束！）
