Sifting მეშვეობით უძრავი ქონების ჟარგონი
მე არ შემიძლია მცენარეების ცოცხალი შენარჩუნება და პოპ-ტარტების მკაცრი დიეტური რეჟიმი. ზედმეტია იმის თქმა, რომ სახლის ყიდვა არასოდეს ყოფილა ჩემს რადარში. ეს არ იყო ის, რისი გაკეთებაც ფინანსურად შემეძლო. ახლანდელი საბინაო ბაზარი უფრო კონკურენტუნარიანი, საშიში და ძვირია, ვიდრე ოდესმე.
ახალგაზრდა პოტენციურ მყიდველებს (დიახ, მე საკუთარ თავს ახალგაზრდა ვუწოდებ) არ აქვთ იგივე სამუშაო სტაბილურობა, მხარდაჭერა და გეოგრაფიული წამყვანები, რაც ჩვენს მშობლებს ჰქონდათ. ჩვენ მოგვიანებით ვაკეთებთ რამეს იმიტომ, რომ ჩვენ გვსურს, მაგრამ ასევე იმიტომ, რომ ჩვენ გვინდა. ის საშუალო ასაკი იყიდება homebuyers დაახლოებით 47 (ეს იყო 31 1980 წელს).
შარშან ვიპოვე ყიდვის საშუალება ჩემი პირველი სახლი-ორსაწოლიანი ხელოსნის ბუნგალო. მიუხედავად იმისა, რომ ხელი მოვაწერე საბუთების საბაზრო გვერდებს, არ მეგონა, რომ ეს რეალური იყო. Მაგრამ ეს იყო. მიუხედავად საშინელებისა, მე ვიპოვე გზა ამის განხორციელებისთვის. მეგობრებო, დამიჯერეთ: თუ მე ამის გაკეთება შემიძლია, შენც შეგიძლია.
როგორ * რეალურად * იყიდეთ სახლი
კარგი, ახლა, როდესაც თქვენ ხართ პროფესიონალი თვალსაზრისით, მოდით გაეცნოთ როგორ
1. იპოვეთ თქვენი რეალტორი. საიდან მოგაქვთ ერთ -ერთი ამ ჯადოსნური რეალტორიდან? მიიღეთ რეკომენდაცია! ჩემი მოვიდა მეგობრისგან, რომელსაც ჰქონდა ჩემი მსგავსი სტილი და ბიუჯეტი, ამიტომ რეალტორმა მაშინვე "მიმიღო". Მეზობლად, Yelpდა ჩვენი კარგი მეგობარი ზილოვი ეს ასევე შესანიშნავი ადგილია რეალტორების მოსაძებნად. თქვენ შეგიძლიათ გაისეირნოთ თქვენთვის სასურველ უბნებში და ნახოთ ვინ ყიდის სახლებს. (დიახ! შეგიძლიათ დარეკოთ გასაყიდი სიების ნომერზე!)
ვისთანაც გადაწყვეტთ მუშაობას, თქვენ გინდათ დარჩეთ მათთან ყიდვის მთელი პროცესის განმავლობაში (იმისგან განსხვავებით, რომ დაუკავშირდით ახალ რეალტორს ყოველ ჯერზე, როდესაც ხედავთ თქვენს საყვარელ სახლს). რაც შეეხება ღირებულებას: იხდის უძრავი ქონების საკომისიოს როგორც ჩამონათვალის აგენტის, ასევე მყიდველის აგენტის, რომელიც ჩვეულებრივ შეფუთულია სახლის ფასში.
2. შექმენით ოცნების სია - მაშინ იყავით რეალისტები. რეალტორი დაგეხმარებათ გაარკვიოთ რას აფასებთ სახლში (სამეზობლოში, საძინებლებში, მაგარ ბუხარში, ანანასის ფორმის აუზში და ა. შ.) და შემდეგ გამოგიგზავნოთ ჩამონათვალი, რომელიც შეესაბამება თქვენს უპირატესობას. მაგრამ მათი სამუშაოს მეორე ნაწილია დაგეხმაროთ თქვენი სურვილების სიის შემცირებაში და იყოთ რეალისტური იმაში, რისი საშუალებაც გაქვთ. საბოლოო ჯამში, თქვენ არასოდეს უნდა იგრძნოთ ზეწოლა ფინანსური ვალდებულების წინაშე, რომლის შესრულებაც არ შეგიძლიათ.
პირიქით, თქვენ უნდა გაარკვიოთ რა არის თქვენი გარიგების დამრღვევები (თუ თქვენ არ ეძებთ ფიქსატორს). ამ შემთხვევაში, თქვენ კითხულობთ არასწორ სტატიას!). თქვენ ალბათ არ გსურთ ათიათასობით დოლარის გადახდა ახალი სახურავის, ახალი საძირკვლის ან გატეხილი სანტექნიკისთვის. ქირაობისგან განსხვავებით, სადაც მეპატრონე გააკეთებს ამ გამოსწორებას, სახლის განახლება შეიძლება თქვენი ჯიბიდან (ან შეიძლება შეთანხმდეს შეთავაზებაზე). კარგია, როდესაც გექნებათ შეთანხმების გარეშე სია სახლის ყიდვისას. და შემოწმება დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ, აკმაყოფილებს თუ არა სახლი ამ კრიტერიუმებს.
3. გამოთვალეთ რამდენის სესხება შეგიძლიათ. სახლის ყიდვისას ერთი დიდი მცდარი მოსაზრებაა, რომ თქვენ უნდა გქონდეთ დიდი ნაღდი ფული წინასწარ გადახდისთვის. და მიუხედავად იმისა, რომ ამაში არის გარკვეული სიმართლე, არის პარამეტრები იქ რაც სახლის ყიდვის პროცესს უფრო ხელმისაწვდომს ხდის (თუმცა მთლად არა - ჯერ კიდევ არსებობს ბევრი სამუშაოა გასაკეთებელი რომ საცხოვრებელი მართლაც ხელმისაწვდომი იყოს).
ამის თქმით, რამდენიმე ნაკლებად ტრადიციული ვარიანტი მოიცავს ა USDA სესხი, ა FHA სესხი, ან ა მთავარი იპოთეკური სესხი. Ასევე შეგიძლიათ სესხის აღება 401 ათასიდან ან, თუ ვეტერანი ხართ, ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ VA სესხი, რაც ნიშნავს 0 პროცენტის შემცირებას და, ხშირად, დაბალ საპროცენტო განაკვეთს.
ასევე, სახლის ყიდვა უფრო მეტია, ვიდრე იპოთეკის გადახდა. არსებობს დახურვის ხარჯები, HOA საფასური და სხვა სხვადასხვა ხარჯები. თქვენს რეალტორს შეუძლია გაგიწიოთ ეს ყველაფერი - მხოლოდ კარგი რამ, რაც უნდა გაითვალისწინოთ ბიუჯეტის შედგენისას!
4. მიმართეთ სესხს. შემდეგი, თქვენ გინდათ გაერკვნენ, თუ რამდენ სესხს გასცემს ბანკი სახლის შესაძენად. გარდა ამისა, უძრავი ქონების აგენტების უმეტესობას ჰყავს კრედიტორები, რომლებთანაც ისინი მუშაობენ და მოგცემთ მათ მთავარ რეკომენდაციებს.
დიდი ბანკები, როგორც წესი, უფრო მარტივად სესხს გასცემენ, ხოლო მცირე კრედიტორებს და საკრედიტო კავშირებს უკეთ ესმით შეფასებები და კონკრეტული რეგიონალური ბაზრები. ეს შეიძლება იყოს სახიფათო, რომ მიიღოთ აბსოლუტური საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთი, როგორც პირველად სახლის მყიდველი, მაგრამ ეს სრულიად ნორმალურია, ასე რომ ნუ იდარდებთ!
და გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ სავარაუდოდ მიიღებთ ბევრად მეტს, ვიდრე თქვენ გსურთ, ასე რომ ნუ მისცემთ დიდ რაოდენობას თქვენს ბიუჯეტს. ოჰ, და თქვენ არასოდეს უნდა გადაიხადოთ სესხის ოფიცერი მათი მომსახურებისთვის!
5. წადი სახლებს დახედე. ბევრი მათგანი! გადაიღეთ ფოტოები და ვიდეო, რომ გადახედოთ გადაწყვეტილების მიღებას. და ეცადე გაერთო!
ერთი სასარგებლო რჩევა: იყიდეთ ტერიტორია ყიდვამდე სამი -ექვსი თვით ადრე და უყურეთ ბაზარს. გაატარეთ გარკვეული დრო სამეზობლოში სიარულისთვის, რათა გაეცნოთ ადგილს, სადაც პოტენციურად ცხოვრობთ. გაჩერდით დილით, საღამოს ან შაბათ -კვირას, რომ ნახოთ როგორ იცვლება ტერიტორია მთელი დღის განმავლობაში.
6. Შეთავაზების გაკეთება. იპოვე სახლი, რომელიც გიყვარს?! დროა შემოგთავაზოთ შემოთავაზება. თქვენი რეალტორი დაგეხმარებათ ამაში და ერთად, თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ თქვენი შეთავაზების ფასი (რომელიც ზოგადად განისაზღვრება თქვენი ბაზრის მიხედვით და რამდენად კონკურენტუნარიანია საცხოვრებელი ადგილი სადაც ცხოვრობთ). მაშინ, შენ დაელოდე. The და ლოდინი მთლიანად გამყიდველზეა დამოკიდებული - მათ საათები სჭირდებათ შემოთავაზებების განსახილველად ან რამდენიმე დღე. ამოისუნთქეთ და წადით სასეირნოდ (ან რამდენიმე). გჯეროდეთ, რომ თუ ეს თქვენთვის შესაფერისი სახლია, ეს ყველაფერი ერთად იქნება.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ "გაამდიდროთ გარიგება", როგორც ამბობენ, თქვენი შეთავაზების პერსონალური შეხებით (ამ ფულის დიდი ნაწილის ჰუმანიზაცია ცოტათი!). ერთადერთი მიზეზი, რის გამოც ჩემი ადგილი დავიკავე, არის ის, რომ მივწერე „სასიყვარულო წერილი“ გამყიდველს, სადაც ავუხსენი ჩემი კავშირი სამეზობლოსა და მოხალისეობრივ სამუშაოს, რაც მე გავაკეთე ჩემი სამეზობლო საბჭოსთვის. ეს დამეხმარა კონკურენცია გაუწიოს სხვა შეთავაზებებს, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი უფრო მაღალი იყო.
დაიმახსოვრეთ: სახლის გაყიდვა შეიძლება იყოს ემოციური მოგზაურობა და ყველა გამყიდველი არ ცდილობს ყველაზე მეტი ფულის გამომუშავებას. ზოგს სურს უზრუნველყოს, რომ მათი სახლი შეიყვაროს და გაუფრთხილდეს მომავალ მფლობელს - ასე რომ ნუ შეგეშინდებათ უთხრათ ვინ ხართ და რატომ გიყვართ სახლი!
7. წადი წადი, ესქროუ. თქვენი შემოთავაზება მიღებულია!? ახლა თქვენ დახურეთ და გადადით ესქროუსში. ეს არის ის, სადაც თქვენ მოაგვარებთ თქვენს სესხს, APR, PMI და ა. და ჩაატარეთ რამოდენიმე შემოწმება იმის უზრუნველსაყოფად, რომ სახლი ჯანსაღია და რომ ყველაფერი კოდის შესაბამისია. თქვენ ამისათვის ხართ და გინდათ იქ იყოთ, რომ ყველაფერი გადახედოთ - უბრალოდ იცოდეთ, რომ ინსპექტორი გეტყვით ყველაფერს, რაც სახლში არ არის. მაგრამ ეს მათი საქმეა! ეს შეიძლება საშინლად მოგეჩვენოთ, მაგრამ ყველა სახლს აქვს თავისი პრობლემები და თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ რა არის თქვენთვის გარიგების დამრღვევი (ტერმიტები? სავარაუდოდ, დიახ. მაღაზიები, რომლებიც უნდა განახლდეს? ბევრად უფრო ადვილი გამოსწორება!)
8. თქვენ ეს გააკეთეთ! დაბოლოს, თქვენ მოაგვარებთ ნებისმიერ გაუთვალისწინებელ შემთხვევას ან ბოლო წუთს შესწორებებს. მაგალითად, ჩემი საკანალიზაციო მილის შეკეთება იყო საჭირო, ამიტომ ჩვენ მოვილაპარაკეთ ფული გარიგების შეკეთებისთვის.
შემდეგ (დრამროლი) თქვენ მიიღებთ იმ გასაღებებს! შემდეგ, ვინმემ გადაიღოს თქვენი ახალი სახლის გარეთ საჭირო სურათი და შექმნათ მისალოცი პოპ-ტარტი. შენ ახლა სახლის მფლობელი ხარ!
მე ვიცი, რომ ბევრი გრძნობაა. როდესაც ვიხსენებ ჩემი პირველი სახლის ყიდვას, ეს იყო ძალიან სახალისო და ასევე ძალიან სტრესული! ბუნებრივია გადატვირთული; კარგი რეალტორი და სესხის ოფიცერი გაგივლის რთულ პუნქტებს და კომფორტულად გაგრძნობინებ შენს გადაწყვეტილებებში.
(ასევე, როგორც შენიშვნა: ქალაქები ძვირია, ასე რომ არ გრცხვენია სიმარტივისა და დაბალი სტრესის ცხოვრებაში გრძელვადიანი გაქირავება, გპირდები!)
