Kaip užsidirbti pinigų kaip „Airbnb“ šeimininkui
Šiuolaikinė dalijimosi ekonomika siūlo daugiau nei bet kada anksčiau žmonių užsidirbti pinigų iš namų. Be to, dabar jūs iš tikrųjų galite užsidirbti pinigų su tavo namai. „Airbnb“ (ir kitos namų dalijimosi programėlės bei panašios svetainės) atvėrė galimybę užsidirbti pinigų namuose.
Paimkime, pavyzdžiui, Baltimorės anglų kalbos mokytojo Jay'aus Truckerio istoriją. Jis negalvojo apie dalijimąsi būstu per Airbnb, kai nusipirko savo miesto eilutę netoli Johns Hopkins ligoninės. „Tai atsirado organiškai. To tikrai neplanavau. Mano kambariokas gana greitai išėjo, ir aš galvojau, kad tai yra laikina išeitis“, – aiškina jis.
Susidūręs su būsto paskolos ir komunalinių paslaugų mokėjimu be savo kambario draugo dalies, Truckeris nusprendė pabandyti Airbnb, mokantiesiems svečiams pasiūlydamas privatų kambarį ir vonią savo namuose. Kaip paaiškėjo, pajamos ir šio susitarimo lankstumas pasirodė esąs geresni, nei turėti kambario draugą visą darbo dieną. Dabar, praėjus metams, jis labai galvoja apie dalijimąsi būstu, nes jis ieško naujų namų, turinčių dar daugiau galimybių Airbnb rinkai.
Trucker'io patirtis dalijantis savo miesto sublokuotu namu yra tik viena iš daugelio. „Airbnb“ yra galimybė žmonėms, turintiems apartamentus garaže, dviaukštį, atostogų būstą, baigtą rūsį pagrindinėje gyvenamojoje vietoje arba namus, kurie nebėra pagrindinė gyvenamoji vieta. Kai kurie iš šių susitarimų gali pasiūlyti tokį privatumą, kurio reikia, kad šeima su mažais vaikais ar augintiniais galėtų išbandyti dalijimąsi namais.
Jei tiriate, kaip jums gali pasitarnauti dalijimasis būstu, pagrindinis klausimas yra, ar galite uždirbti pakankamai pinigų, kad kompensuotumėte išlaidas, riziką, nepatogumus ir laiką. Turėsite atsižvelgti ne tik į savo gyvenimo būdą ir norus, bet ir į savo namų tinkamumą parduoti bei jo vietą potencialiems svečiams.
Perskaitykite likusias skaidres, kad sužinotumėte daugiau apie:
- Kaip veikia dalijimasis namais
- Į ką reikia atsižvelgti prieš priimant
- Darbo pradžia: patarimai ir strategijos
Ne jums? 17 būdų užsidirbti pinigų iš namų
Kaip veikia „Airbnb“ (šeimininkams)
Pagrindai yra paprasti:
Jūs, šeimininkas, suteikiate galimybę išsinuomoti vietą savo namuose (bendrame ar privačiame kambaryje arba visą vietą) ir įtraukite ją į Airbnb. Tada svečiai naudojasi „Airbnb“ svetaine, kad su jumis susisiektų ir užsakytų tą vietą, sumokėdami per svetainę ir apmokestindami komisinius nuo 6 iki 12 procentų. Svečiai atvyksta ir apsistoja jūsų namuose, o mokėjimą gaunate elektroniniu būdu, atėmus 3 procentų užsakymo komisinį mokestį. Pasibaigus viešnagei, tiek šeimininkas, tiek svečias turi galimybę įvertinti vienas kitą.
Ir nors pagrindai gali būti paprasti, jie tampa sudėtingesni. Taigi pažvelkime į kai kuriuos elementus atidžiau.
Erdvių tipai
Bendras kambarys reiškia, kad svečias dalijasi „miegamuoju kambariu ir visa erdve su kitais žmonėmis“. Tai gali būti miegamoji sofa svetainėje. Privatus kambarys reiškia, kad svečias su niekuo nesidalina miegamuoju. Tačiau kitos erdvės, pavyzdžiui, vonios kambarys, gali būti prieinamos tik svečiui arba ne. Privatus kambarys gali turėti arba neturėti savo įėjimo. Visi namai reiškia, kad šeimininkas ir svečias niekada nesidalija jokiomis erdvėmis (o galbūt ir nesusitinka). Tai gali būti rūsio ar garažo butas arba visas namas.
Kainodara ir mokėjimas
Nors jūsų namų vieta ir patogumai yra svarbūs, jūsų siūlomos erdvės tipas yra vienas didžiausių veiksnių, lemiančių kainą. Akivaizdu, kad žmonės nėra pasirengę mokėti tiek už bendrą erdvę, kiek už privačią. Pridedant papildomos privačios erdvės, t. y. atskiros vonios, įėjimo, svetainės ir t. t., lygiai padidins jūsų erdvės vertę.
„Airbnb“ prieglobos registracijos puslapis turi pajamų įvertinimo įrankį pagal vietą ir nuomos tipą, tačiau tai gali skirtis atsižvelgiant į tai, ką iš tikrųjų turite pasiūlyti.
Atsiliepimai
Atsiliepimai yra neatsiejama dalijimosi namais dalis. Šeimininko ir svečio pasitikėjimas prasideda nuo atsiliepimų, kuriuos kiekvienas mato apie kitą. Šeimininkai naudoja atsiliepimus, kad nuspręstų, kas gali likti jų namuose, o savo ruožtu jiems reikia gerų atsiliepimų, kad padidėtų jų erdvės paklausa.
Į ką reikia atsižvelgti prieš tampant „Airbnb“ šeimininku
Saugumas
Tai turbūt pirmoji mintis tiems, kurie svarsto galimybę dalytis namais. Naudodami „Airbnb“, ir šeimininkai, ir svečiai prieš tai atliko patikrinimo procesą. Svečių tapatybė patvirtinama naudojant vyriausybinį asmens dokumentą ir naujausią nuotrauką. Šeimininkas taip pat gali reikalauti matyti ID. Priimančiosios institucijos turi atlikti asmens patikrinimą. Be to, abiejų šalių atsiliepimai suteikia daugiau informacijos ir paskatina visus elgtis taip, kaip tikėjosi.
Tavo laikas
Jei neketinate perduoti kitų užduočių, tokių kaip valymas ir tvarkaraščio bei užsakymų tvarkymas (tai, ką Airbnb gali jums palengvinti), priegloba užims dalį jūsų laiko. Tikimasi, kad šeimininkai į užsakymo užklausas atsakys per 24 valandas. Ar sugebėsite tai padaryti dirbdami kasdienį darbą? Svečių susitikimas ir valymas tarp svečių taip pat gali atimti daug laiko ir reikalauti lankstumo tvarkaraštyje.
Jūsų asmenybė ir gyvenimo būdas
Jei planuojate pasiūlyti kambarį savo namuose (bendrame arba privačiame), turėtumėte pagalvoti, ką tai reiškia jums asmeniškai. Turite noro būti draugiški ir paslaugūs savo svečiams? Ar galite išlaikyti švarias ir tvarkingas bendras erdves, kol turite svečių? Jei turite naminių gyvūnėlių ar vaikų, galbūt norėsite išsinuomoti visą namą arba kambarį su atskiru įėjimu, o ne dalytis savo erdve su svečiais.
Išlaidos
Kai kurios nuolatinės namų eksploatavimo išlaidos, pvz., komunalinės paslaugos, gali šiek tiek padidėti. Arba galbūt norėsite atnaujinti tokias paslaugas kaip internetas ir kabelis, kad patiktumėte savo svečiams. Vienkartinės išlaidos gali apimti naujas spynas, baldus, remontą ar dažymą. Ir tada bus kartais išlaidų, tokių kaip nauja patalynė ir valymo priemonės.
Vietos taisyklės ir mokesčiai
Jei dalinatės būstu, tuomet vykdote verslą ir turėsite sumokėti atitinkamus pajamų ir savarankiško darbo mokesčius. Taip pat gali tekti mokėti vietinius pardavimo arba naudojimo mokesčius. Konsultacijos su mokesčių specialistu gali padėti ne tik pateikti šiuos mokesčius, bet ir suprasti, kokios išlaidos gali būti atskaitomos ir kokių dokumentų jums reikia.
Taip pat atminkite, kad daugelyje savivaldybių yra reglamentų ir (arba) registracijos reikalavimų, susijusių su tokia trumpalaike nuoma. Jūsų pareiga žinoti, kas tai yra, ir jų laikytis. Raskite informaciją apie prieglobos, kurioje gyvenate, taisyklės.
Leidimas
Jei nuomojatės savo namą, vis tiek galite jį išsinuomoti per Airbnb, tačiau turėsite gauti savininko leidimą. Taip pat jei jūsų nuosavybėje yra namų savininkų asociacija, turėtumėte pasidomėti jos taisyklėmis dėl subnuomos, nuomos ir būsto dalijimosi.
Draudimas
„Airbnb“ savo šeimininkams siūlo ir turto, ir civilinės atsakomybės draudimą kaip dalį 3 procentų mokesčio. Tačiau tai yra antraeilis dalykas, palyginti su paties šeimininko būsto savininko draudimu, todėl prieš pradėdami patikrinkite savo polisą.
Darbo pradžia: patarimai ir strategijos
Ištirkite savo namų rinką
Pradėkite užduodami keletą klausimų apie savo namus. Ne visų namai yra tinkami dalytis būstu: ar žmonės norės likti jūsų namuose? Ar jūsų namų būklė ir išplanavimas būtų patrauklūs keliautojams? Kokia konkurencija tarp kitų, kurie dalijasi namais jūsų vietovėje? Ar jūsų namai yra rajone, į kurį keliauja žmonės?
Naudinga turėti ypač patrauklią aplinką prie ežero ar kalnų arba būti šalia populiarios turistų lankomos vietos, koledžo, medicinos įstaigos ar miesto centro. Baltimorės šeimininko Truckerio atveju jo vieta yra rajone, kur pacientai ir jų šeimos, studentai ir profesionalai atvyksta aplankyti Johns Hopkins trumpalaikei viešnagei, o jis yra netoli Baltimorės turistinės paskirties vietos. Vidinis uostas. Visa tai palaiko nuolatinį svečių, užsisakančių jo vietą, srautą.
Palyginkite savo namus su panašiais Airbnb. Ką jie ima už naktį ir kokias sąlygas nustato nakvynių skaičiui?
Paruoškite savo namus
Geri atsiliepimai yra labai svarbūs kuriant jūsų verslą. Neleiskite savo pirmiesiems svečiams sugadinti jūsų šansų, pateikdami blogus atsiliepimus dėl sąlygų, kurių dar nespėjote ištaisyti. Nepradėkite priimti užsakymų, kol nesate pasiruošę.
Prieš pradėdami, pradėkite nuo kapitalinio ar kosmetinio remonto, kurio reikia jūsų namuose. Įsitikinkite, kad jūsų siūloma lova yra patogi ir ar visi reklamuojami patogumai yra prieinami ir veikia. Pridėkite bet kokių papildomų patogumų, kurie, jūsų manymu, verti, pavyzdžiui, televizorius kambaryje, kabelis arba interneto prieiga. Išplėskite erdvę akimis ir sukurkite neperkrautą, funkcionalų, bet stilingą dizainą. Įsitikinkite, kad viskas yra nepriekaištinga. Net jei ketinate patys valyti tarp svečių, prieš pradėdami samdyti valymo įmonę, kuri atliktų gilų valymą, gali būti naudinga investicija.
Atnaujinkite savo saugumą. Galbūt norėsite turėti rakinamą spintą savo vertybėms arba pridėti spynų prie miegamojo durų. Trucker rekomenduoja perprogramuojamą kombinuotą užraktą jūsų lauko durims.
Išvardykite savo namus
Įrašyti savo namus Airbnb svetainėje yra gana paprasta. Ir daugeliu atvejų „Airbnb“ nusiųs fotografą, kuris nufotografuotų jus namo. Sudėtingesnė dalis yra nuspręsti dėl nuomos įrašo parametrų.
Nuspręskite, ką pasiūlysite. Tai apima erdvės tipą ir privatumo lygį, prieigą prie bendros erdvės ir patogumus.
Pasirinkite minimalią viešnagės trukmę. Trucker pradžioje rekomenduoja apsistoti vienai nakčiai, nes dėl atsiliepimų trūkumo būsite mažiau patrauklūs būsimiems svečiams. Vienos nakties nuoma, nors ir nepatogu, pagerins jūsų atsiliepimus. Trucker galiausiai padidino savo minimalią viešnagės trukmę iki penkių naktų, nes turi daug verslo keliautojų, ieškančių ilgesnės viešnagės. Tačiau, ar tai įmanoma, priklauso nuo jūsų regiono rinkos.
Nuspręskite dėl savo namų taisyklių. Tai gali būti:
- Svečių skaičius
- Augintiniai
- Rūkymas
- Vaikai
- Įsiregistravimo ir išsiregistravimo laikas
- Leidžiami renginiai/svečiai
Nustatykite savo kainą. Vėlgi, jūsų apžvalgų trūkumas pradžioje yra kliūtis. Maža pradinė kaina, palyginti su jūsų konkurentais, gali padėti sukurti klientų ratą. „Airbnb“ turi išmanųjį kainų nustatymo įrankį, kuris automatiškai nustatys tarifus, atsižvelgdamas į paklausą jūsų vietovėje. Tačiau Truckeris nustatė, kad galiausiai jo nustatyta kaina buvo per maža, kad tai būtų verta.
Nustatykite bet kokius mokesčius ar nuolaidas. Daugelis šeimininkų siūlo nuolaidas savaitės ar mėnesio viešnagėms. Į mokesčius gali būti įtrauktas valymas, augintiniai, papildomi svečiai.
