Perkant nuomojamą nekilnojamąjį turtą, kuris yra a nelaiminga būsena yra viena iš strategijų, kaip užsidirbti pinigų investuotojui į nekilnojamąjį turtą. Nuomojamą nekilnojamąjį turtą, kuris yra senas arba užblokuotas, dažnai galima įsigyti su didelėmis nuolaidomis. Sužinokite, į ką atkreipti dėmesį perkant nekilnojamąjį turtą, taip pat apie geriausias pridėtinės vertės didinimo strategijas.
Dalykai, kurių reikia ieškoti, gali padidinti nuomos kainą
Svarstant apie galimą nuomojamą turtą, yra keletas veiksnių, galinčių reikšti perspektyvią investiciją.
- Kaimynystė - Pažiūrėkite į nuomos kainas rajone. Ar per pastaruosius dešimt metų jų daugėjo, mažėjo ar sustingo? Jei perkate į vietovę, kurioje atsinaujina gentrifikacija, per 10 metų nuomos kainos gali labai padidėti.
- Nuomos paklausa - Ar daug daugiabučių namų ar daugiabučiai namai srityje? Jei taip, vietovėje yra daug nuomininkų ir, jei galite padaryti savo turtą pageidaujamą, turėtumėte turėti nuolatinį susidomėjusių nuomininkų srautą.
- Prieiga prie viešojo transporto - Nuomos objektai, kurie yra pėsčiomis iki viešojo transporto, yra labai paklausūs. Tai apima autobusų liniją arba geležinkelių sistemą.
- Galimybė pridėti miegamąjį - Jei galite paversti 2 kambarių butą į 3 miegamųjų, galite mokėti daugiau nuomos. Gali būti valgomasis arba papildomas šeimos kambarys, kuris gali lengvai tapti miegamuoju, uždarius vieną sieną ir pridėjus spintą.
- Mokyklos rajonas- Žmonės nori gyventi rajone, kuriame yra gera mokyklų sistema. Žmonės, kurie negali sau leisti nusipirkti tame mokyklos rajone, nuomosis.
- Darbo rinka- Ar darbas pritraukia žmones į šią sritį? Ar didelė korporacija ką tik atidarė būstinę netoliese? Ar darbdaviai lengvai pasiekiami iš vietovės automobiliu ar viešuoju transportu?
- Yra automobilių stovėjimo aikštelė - Ar nuosavybė siūlo automobilių stovėjimo aikštelę ne gatvėje, važiuojamosios dalies arba nedidelės aikštelės pavidalu? Galite imti nuomininkus mėnesinį automobilių stovėjimo mokestį arba tiesiog įtraukti jį į mėnesinį nuomos mokestį.
- Lauko erdvė - Lauko erdvė yra pageidautina būsimiems nuomininkams, net jei tai yra bendras kiemas.
- Skalbykla patalpose - Nuomininkai pageidautina, kad nuosavybėje būtų skalbykla, net jei ji valdoma monetomis.
- Ieškokite remonto darbų, kuriuos galite atlikti – Jei pats nesate patogus arba neturite patikimo rangovo, galbūt norėsite pagalvoti apie savybes, kurioms reikia kosmetinio remonto, pvz. pakeičiant stalviršį arba santechnikos įranga, o ne tie, kuriems reikia didelio masto atnaujinimo, pvz., visi nauji elektriniai. Renovacijos išlaidos gali greitai padidinti jūsų galimybes užsidirbti pinigų.
- Pirkite nekilnojamąjį turtą neužimtą - Esamiems nuomininkams išsikraustyti gali būti košmaras. Atnaujinti laisvą būstą bus lengviau. Tikėtina, kad po renovacijos iš naujųjų nuomininkų galėsite imti didesnę nuomos kainą, nei gautumėte padidinę dabartinio nuomininko nuomos mokestį. nuomos sutarties pratęsimas.
Renovacija, padedanti padidinti nuomos vertę
Yra daug renovacijų, kurios gali padėti padidinti vertę jūsų nuomos. Šios renovacijos kaina labai skirsis priklausomai nuo tokių veiksnių kaip šalies plotas, pasirinkto produkto kokybė ir darbo sąnaudos. Renovacijos išlaidų sąmata buvo gauta iš Namų patarėjo tikrųjų išlaidų vadovas,
Pridėkite miegamąjį
Vienetuose, kuriuose šiuo metu yra vienas ar du miegamieji, pakeitus esamą kambarį į papildomą miegamąjį, mėnesinis nuomos mokestis gali žymiai padidėti. Pasitarkite su savo vietiniu statybos skyriumi, kad įsitikintumėte, jog vieta atitinka kodą, pvz., tinkamas lubų aukštis, išėjimo langas, ir spinta.
- Vidutinė kaina- 100 USD, jei reikia tik pridėti spintą. Nuo 1500 USD iki 5000 USD, jei reikia eiti per pastatų skyrių ir pridėti tinkamą išėjimo tašką.
Vonios ir virtuvės atnaujinimai
Vonios kambariai ir virtuvės parduoda nekilnojamąjį turtą, taip pat greitai išsinuomoja butus. Tam tikrose situacijose gali prireikti išdarinėti visą virtuvę ar vonią, tačiau tai nėra būtina daug kartų. Mažesni atnaujinimai labai padeda padidinti vertę, pavyzdžiui:
- Virtuvės spintelių dangos atnaujinimas - Vidutinė kaina - 2600 USD
- Pasenusių stalviršių keitimas kvarcu arba granitu- Vidutinė kaina - 3000 USD
- Pakartotinis Backsplash plytelių klojimas- Vidutinė kaina - 1500 USD
- Pakartotinis vonios grindų plytelių klojimas – Vidutinė kaina – 100 kvadratinių pėdų – 1500–2000 USD
- Pakartotinis dušo sienos plytelių klojimas- Vidutinė kaina - 15–20 USD už kvadratinę pėdą
- Pasenusios vonios praustuvo pakeitimas - Vidutinė kaina skiriasi - 85–2000 USD
- Tualeto keitimas - Vidutinė kaina - 100 USD
- Prietaisų keitimas- Vidutinė kaina - Šaldytuvas - 500 - 3000 USD; Viryklė-650-2000$, indaplovė- 400-700$; Gartraukis - 200-3000 USD.
- Santechnikos įrangos keitimas – Kainos labai skiriasi – nuo 20 USD iki gerokai daugiau nei 1000 USD
- Šviestuvų keitimas – Kainos labai skiriasi – nuo 20 USD iki gerokai daugiau nei 1000 USD
- Šviežias dažų sluoksnis – Vidutinė kaina „pasidaryk pats“ – 40 USD už galoną dažų, 15 USD už teptuką. Vidutinis dailininkas – 30 USD per valandą, pridėjus dažų ir medžiagų kainą.
Daugiau funkcinis išdėstymas
Pašalinus sieną tarp virtuvės ir svetainės erdvė gali tapti funkcionalesnė ir patrauklesnė būsimiems nuomininkams. Turėsite samdyti architektą, kad patikrintų, ar siena yra laikanti. Jei taip, turėsite pateikti miestui architektų planus, paimti leidimus ir įrengti tinkamą atramą sienai griauti.
- Vidutinė kaina - nuo 300 iki 1000 USD be apkrovos. 1200–3000 USD apkrova.
Pakeitus susidėvėjusį kilimą, pasenusias plyteles arba įrengus kietmedžio grindis, nuomos kaina labai skiriasi.
- Vidutinė kietmedžio grindų kaina - 5–10 USD už kvadratinę pėdą, plius 3–10 USD už kvadratinę pėdą montavimui.
Pakeiskite šviestuvus
Vandentiekio ir apšvietimo įrangos pakeitimas visame bute padeda pakeisti visą įrenginio išvaizdą.
- Kainos labai skiriasi priklausomai nuo pasirinktos armatūros kokybės.
Pakeiskite „Windows“.
Senesnių langų keitimas padės išvengti skersvėjų ir sumažinti išorinį triukšmą.
- Vidutinė kaina - 300–700 USD už langą.
Maksimaliai padidinkite saugyklą
Spintelių sistemų įrengimas patiks nuomininkams, nes butuose paprastai trūksta sandėliavimo.
- Vidutinė kaina - 1000 USD
Švieži dažai
Šviežias dažų sluoksnis gali greitai atgaivinti erdvę.
- Vidutinė kaina - interjeras - 1750 USD.
Įdiekite indaplovę
Įrengę indaplovę, ilgainiui galite sutaupyti pinigų, nes sumažinsite vandens sąnaudas.
- Vidutinė kaina - nuo 300 iki 700 USD už indaplovę. 350 USD už montavimą. 150 USD santechnikui už vandens liniją. 50–100 USD per valandą elektrikui elektros lizdui ir grandinei.
Pažaboti apeliaciją
Turto išorė bus pirmas dalykas, kurį nuomininkas pamatys. Tvoros ar turėklai turi būti geros būklės. Langinės turi būti nudažytos ir tinkamai pritvirtintos. Šviežias dažų sluoksnis gali pagyvinti išorę. Keli krūmai ar augalai gali padėti nuosavybei jaustis kaip namuose.
- Vidutinė išorės dažymo kaina – 2500 USD.
Parkavimas ne gatvėje
Siūlyti nuomininkams automobilių stovėjimo aikštelę už gatvės yra didelis privalumas. Jei galite išplėsti esamą važiuojamąją dalį arba pridėti stoginę automobiliui, jūsų įrenginio nuoma gali būti didesnė.
- Vidutinė asfalto važiuojamosios dalies kaina - nuo 3 iki 4 USD už kvadratinę pėdą.
Renovacija, kuri gali sužlugdyti banką
Papildymai
Pridėjus prie nekilnojamojo turto kvadratinių metrų, iš pradžių kainuos dešimtis tūkstančių dolerių, bet taip pat padidės jūsų metinė nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita. Tikriausiai jums bus geriau atnaujinti esamą struktūrą.
- Vidutinė papildymo kaina - nuo 80 iki 200 USD už kvadratinę pėdą.
Žarnyno atnaujinimas
Jei įsigysite nekilnojamąjį turtą, kurį reikia išdarinėti iki smeigių, galite greitai susigadinti galvą. Dėl nenumatytų konstrukcinių problemų, problemų su pelėsiais, rangovo problemų ir medžiagų sąnaudomis pradinės sąmatos gali padidėti dvigubai arba trigubai. Jei nesate patyrę didelio masto renovacijos srityje, geriausia įsigyti nuomojamą būstą, kuriam reikia tik kosmetinio patobulinimo.
Prabangios Medžiagos
Nors aukščiausios klasės medžiagos yra gražios ir padės greitai pritraukti nuomininką, rizikuojate per daug tobulėti. Jei visas kitas nuomos mokestis rajone kainuoja 1 000 USD, tikėtina, kad nuomininkas neišleis 2 000 USD per mėnesį, kad galėtų gyventi jūsų nuomojamame name, nes vonios kambarys yra marmurinis.
Mažiau patvarios medžiagos
Nuoma labai piktnaudžiaujama. Medžiagos turi būti ne tik estetiškos, bet ir patvarios. Marmuriniai stalviršiai atrodo gražiai, tačiau jie lengvai nulūžta ir nusidažo, todėl juos reikia pakeisti.
Daiktų, kurie vis dar naudingi, keitimas
Kita renovacijos klaida yra prielaida, kad viską reikia pakeisti. Daugelį daiktų galima pataisyti už nedidelę kainą. Pavyzdžiui, nuosavybė gali turėti originalius turėklus aplink priekinę verandą su keletu trūkstamų balustrų. Užuot pakeitę visą turėklą, galite paprašyti malūnininko už priimtiną kainą pagaminti reikiamus balustrus.
