Norint, kad nuomotojas ir nuomininkas atitiktų komercinį nekilnojamąjį turtą, reikalinga nuoma, kuri naudinga abiem pusėms. Nuomotojams reikia pajamų iš nuomos ir jie turi kontroliuoti išlaidas, kad užtikrintų pelną. Nuomininkai nori kuo tiksliau susieti savo nuomos išlaidas, kad galėtų valdyti savo pelną ir nuostolius.
Mažmeninės prekybos verslas gali turėti sezoninių ar kitų veiksnių, kurie per metus daro didelę įtaką pardavimui, ir šioms įmonėms reikia nuomos sutarčių, kurios tai atitiktų. Gamybos, pramonės ar daug mašinų reikalaujančios įmonės yra sunkūs komunalinių paslaugų naudotojai, be to, jos paprastai yra sunkesnės dėl struktūros ir įrenginių. Biurai su pastoviu verslo srautu nori mokėti taip pat, kaip ir už būsto nuomą.
Gyvenamųjų patalpų nuoma yra daug paprastesnė – nuomininkas paprastai moka už nuomą ir už savo komunalines paslaugas, išskyrus kanalizaciją, galbūt vandenį ar šiukšles. Tačiau komercinės nuomos sutartyse yra daug daugiau svarstymų. Įvairios nuomos sutartys gali atitikti vieną ar daugiau situacijų, kad atitiktų verslo pobūdį.
Bendroji nuoma daugeliu atžvilgių yra panaši į visų paslaugų nuomą, kurioje paprastai dalyvauja nuomotojas padengti beveik visas veiklos išlaidas, išskyrus telefoną ir duomenis užkrato pernešimas.
Bendra nuoma gali tikti advokatui, konsultantui ar buhalteriui, nes tai yra fiksuota mėnesinė suma ir galbūt komunalinių paslaugų mokėjimas, bet ne kitos išlaidos, pvz., pastato priežiūra ar eksploatavimas.
Tai nereiškia, kad kaštai neperkeliami ant jų nuomininkų, tačiau. Papildomos išlaidos dažnai vadinamos „apkrovos koeficientu“. Nuomos kaina būtų daug mažesnė, jei nebūtų įtrauktas šis apkrovos koeficientas.
Apkrovos koeficientas paprastai yra išlaidų, susijusių su bendrų patalpų, tokių kaip vestibiulis, priežiūra, procentas procentas yra proporcingas viso pastato, kurį nuomininkas užima kaip savo, procentui patalpose.
Triguba grynoji nuoma
Triguba grynoji (NNN) nuoma reikalauja, kad nuomininkas apmokėtų didelę dalį eksploatavimo išlaidų. Šio tipo nuoma padeda savininkui fiksuoti išlaidas, tačiau nuomininkai to nemėgsta, ypač senesnio nekilnojamojo turto.
Triguba grynoji nuoma skiriasi ir skiriasi nuo dvigubos grynosios nuomos, kuri paprastai reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų bazinę nuomą, pridėjus mokesčius ir draudimą. Triguba grynoji nuoma prideda trečią kainą: priežiūrą. „Absoliuti nuoma“ yra kraštutinumas, kai finansinė atsakomybė už visą pastatą paprastai perkeliama nuomininkui.
Kai kurios įmonės, tokios kaip automobilių remonto dirbtuvės ir pagrindinės gamybos įmonės, naudojasi daugybe komunalinių paslaugų, ir tai gali būti brangūs nuomininkai nuomotojui. Dauguma nuomotojų šiuo atveju renkasi trigubą grynąją nuomą. Šalys gali susitarti dėl pakeistos grynosios nuomos sutarties, jei nuomininkas atsisako.
Taip pat kartais vadinama modifikuota bendroji nuoma, modifikuota grynoji nuoma yra kompromisas tarp bendrosios nuomos ir trigubo grynojo nuomos. Tai gali būti labai naudinga padedant savininkams ir nuomininkams statinio nuomos sąlygos kurie tinka jiems abiems.
Pirmaisiais metais nuomininkai paprastai moka tik bazinę nuomą, o vėliau – veiklos išlaidų procentą. Tai gali būti ypač naudinga naujoms įmonėms, kurioms pelningumui pasiekti reikia metų ar daugiau.
Procentinė nuoma
Procentinė nuomos sutartis paprastai reikalauja, kad nuomininkas mokėtų bazinę nuomą ir papildomą mėnesio pardavimo apimčių procentą. Procentinės nuomos sutartys dažniausiai sudaromos mažmeninės prekybos centruose.
Verslo vieta ir pobūdis gali turėti didelės įtakos procentinei nuomos kainai. Pavyzdžiui, kalėdinės parduotuvės savininkas vasarą neuždirbs beveik tiek pinigų, kiek lapkritį ir gruodį. Šis nuomininkas pirmenybę teiktų mažoms nuomos įmokoms lėtais mėnesiais ir būtų pasirengęs mokėti daugiau, kai pinigai plūsta.
Niekas nesako, kad negalite bandyti derėtis dėl vienos iš šių nuomos sutarčių su potencialiu savininku ar nuomininku. Jūsų nuomos sutartis gali būti bet kokia, kurios norite, o patenkinamos sąlygos dažnai gali būti suplanuotos vienu ar keliais variantais.
Kai lankotės svetainėje, Dotdash Meredith ir jos partneriai gali saugoti arba gauti informaciją jūsų naršyklėje, dažniausiai slapukų pavidalu. Slapukai renka informaciją apie jūsų nuostatas ir įrenginius ir yra naudojami, kad svetainė veiktų taip, kaip jūs to tikėtis, suprasti, kaip sąveikaujate su svetaine, ir rodyti skelbimus, skirtus jums interesus. Galite sužinoti daugiau apie mūsų naudojimą, pakeisti numatytuosius nustatymus ir bet kuriuo metu atšaukti savo sutikimą, kuris galioja ateityje, apsilankę Slapukų nustatymai, kurį taip pat galite rasti svetainės poraštėje.
