Turite laikytis tam tikrų taisyklių, jei esate nuomotojas Teksase ir nusprendžiate, kad norite pasiimti užstatą iš savo nuomininkų Teksase. Jei nesilaikysite šių taisyklių, galite prarasti teisę pasilikti bet kokią nuomininko užstato dalį, net jei turite teisę išskaityti iš užstato.
Laimei, Teksaso įstatymai yra daug švelnesni nei daugelyje kitų valstijų.
Ar Teksase yra užstato limitas?
Teksaso įstatymai nenustato jokių apribojimų maksimaliai sumai, kurią nuomotojas gali imti nuomininkui už užstatą. Tačiau tai yra valstybės lygiu. Vietiniai potvarkiai gali skirtis, todėl visada pasitarkite su savo savivaldybe ar apskritimi, kad įsitikintumėte, jog tai, ko prašote, atitinka ten galiojančius įstatymus.
Kur turėtų būti laikomas indėlis?
Nėra jokių reikalavimų, kaip nuomotojas turi saugoti nuomininko užstatą Teksase. Tačiau dar kartą patikrinkite, ar nėra reikalavimų vietos lygiu.
Ar gavus kvitą reikalingas raštiškas pranešimas?
Nuomotojas, gavęs užstatą, neprivalo nuomininkui raštu pranešti. Tačiau ši taisyklė gali skirtis ir lokaliai.
Kada galite pasilikti nuomininko užstatą?
Teksaso savininkui leidžiama pasilikti visą ar dalį nuomininko užstato, jei nuomininkas pažeidžia nuomos sutartį arba sugadina turtą, viršijantį įprastą nusidėvėjimą.
Nuomininkas gali būti priverstas sumokėti nuomotojui tris kartus didesnę sumą ir nuomotojo advokato mokesčius, jei ji bando „išgyvena“ savo užstatą, naudodamas jį kaip praėjusio mėnesio nuomos mokestį, tiesiog nemokėdamas nuomos, nes nuomotojas turi depozitas.
Nuomotojas gali turėti teisę pasilikti visą nuomininko užstatą, jei nuomininkas tai padarys iš anksto nepranešti prieš palikdamas vienetą, tačiau ši nuostata turi būti aiškiai išdėstyta nuoma, pabrauktas arba paryškintas. Nuomos sutartyje turi būti nurodyta, kad iš anksto neįspėjus nuomininkas praras savo teisę į nuomos sutartį užstatas.
Nuomininkas vis tiek turės teisę į užstato grąžinimą, atėmus visus papildomus mokesčius, jei jis turi pažeidė nuomos sutartį, bet suranda „patenkinamą“ pakaitinį nuomininką, kuris persikels ir užims jo vietą anksčiau arba anksčiau baigiasi nuomos sutartis.
Nuomotojas vis tiek gali išskaičiuoti išlaidas, patirtas ieškant pakaitinio nuomininko, įskaitant laiką išleidžiama tai padaryti, jei jis suranda „patenkinamą“ pakaitinį nuomininką, kuris persikels nuomos metu arba prieš ją baigiasi. Nuomotojas gali imti nuomininkui šį mokestį, jei į nuomos sutartį buvo įtrauktas nuomos nutraukimo mokestis.
Teksase nereikalauja a praeinamoji apžiūra prieš išsikrausčius nuomininkui.
Nuomininko užstato grąžinimas
Nuomotojas per 30 dienų nuo nuomininko išsikraustymo turi jai grąžinti užstatą. Šios taisyklės išimtis galioja, jei nuomininkas nenurodo persiuntimo adreso. Tokiu atveju nuomotojui nereikia stengtis grąžinti užstato, kol nuomininkas jam nepateiks persiuntimo adreso.
Nuomotojas turi išsiųsti nuomininkui jos užstato likutį kartu su rašytiniu, detalizuotu bet kurio sąrašu žalą ir apytikslę remonto kainą, jei nuomotojas išskaito iš nuomininko užstato depozitas. Tačiau nuomotojas neprivalo įtraukti šio sąrašo, jei nuomininkas yra skolingas nuomotojui nuomos mokestį nutraukus nuomos sutartį ir jei nėra nesutarimų dėl nuomos mokesčio dydžio.
Ar užstatas kada nors negrąžinamas?
Pats užstatas visada grąžinamas po išskaitymų už remontą. Tačiau gali būti pridėti kiti negrąžinami mokesčiai, pvz., mokesčiai už dekoravimą. Šie papildomi mokesčiai turi būti aiškiai nurodyti nuomos sutartyje ir pažymėti kaip negrąžinami.
Neteisingas mokėjimas
Nuomotojas gali būti atsakingas už iki trijų kartų didesnę sulaikyto užstato sumą ir advokato išlaidas, jei ji bando neteisėtai sulaikyti nuomininko užstatą. Nuomotojas atsisako teisės sulaikyti bet kokį užstatą ir gali tekti sumokėti nuomininko patirtus advokato mokesčius bando atgauti savo užstatą, jei nuomotojas nepateikia raštiško pranešimo apie užstato dalies žalą sulaikytas.
Kas atsitiks, jei parduosite savo turtą?
Tuo atveju, jei parduodate savo turtą ar kitaip keičiasi nuosavybės teisė, nuomotojas yra atsakingas už užstato pervedimą naujajam savininkui. Jis bus atsakingas už šių indėlių saugojimą tol, kol naujasis savininkas nepateiks pasirašyto raštiško pranešimo nuomininkai informavo, kad dabar jis turi pinigus ir tikslią užstato sumą gavo.
Naujasis savininkas yra atsakingas tik už užstatus po šio pranešimo.
