Nuomos koncesija yra nuomotojo kompromisas, sudarytas pagal pradines nuomos sutarties sąlygas. Nuolaidos paprastai yra tam tikra nuolaida, kurią nekilnojamojo turto savininkas siūlo bandydamas įtikinti nuomininką persikelti į gyvenamąją vietą. Tai gali būti piniginė kompensacija, tam tikros rūšies nuolaida arba fizinė prekė ar paslauga.
Nuolaidų koncepcija yra ta, kad pinigai, kuriuos jos gali kainuoti, paprastai yra mažesni nei išlaidos, kai gyvenamojoje vietoje nėra nuomą mokančio nuomininko. Nuomotojai nori, kad žmonės greitai persikeltų į nuomą, taip išvengiant laisvos vietos ir su tuo susijusių nuostolių.
Kas yra nuomos koncesija?
Nuomos koncesija yra bet koks nuomos sutarties koregavimas, kurį nuomotojas atlieka pritraukti nuomininkus. Dauguma nuomos sutarčių sudaromos raštu, su apibrėžtu užstatu, mokesčiais, nuomos dydžiais ir skatinamomis paslaugomis. Koncesija dažnai yra laikinas vienos ar kelių iš šių nuostatų sumažinimas arba tai gali būti laikina skatinamoji paslauga arba nuomininkui suteikta vertė.
Kaip veikia nuomos koncesija?
Laisvos vietos sumažina savininko gaunamą kapitalą, todėl laisvą vienetą būtina užimti kuo greičiau. Laisvos darbo vietos išlaikymo išlaidos, pvz., komunalinės paslaugos, hipotekos mokėjimai ir mokesčiai, gali labai greitai padidėti ir įnešti į nuomotojo pinigų srautą. Nuomos koncesijos paprastai pritraukia nuomininkus greičiau, kad būtų išvengta pinigų nutekėjimo.
Nuomos koncesijų rūšys
Nuomos koncesijos paprastai būna viena iš dviejų formų. Tai arba laikinas išlaidų sumažinimas naujam nuomininkui, arba materialus daiktas, siūlomas pasirašyti nuomos sutartį.
Dažnai pirmo mėnesio nuoma nemokama arba atsisakoma kitų mokesčių. Jei netoliese yra populiari vaikų žaidimų vieta, pvz., batutų parkas, nuomotojas gali pasiūlyti keletą mokamų apsilankymų parke nuomininkams su vaikais.
Nuomos lengvatų pasirinkimas yra beveik neribotas. Kai kurie iš labiausiai paplitusių yra leisti nuomininkams laikyti šiek tiek daugiau pinigų savo kišenėje, tačiau kiti gali pagerinti patį turtą.
Nemokamo mėnesio nuoma
Nemokamas mėnuo paprastai yra paskutinis nuomos sutarties mėnuo, siekiant apsidrausti nuo nuomininko ankstyvo išvykimo. Nuomininkas mokėtų įprastą tarifą už pirmuosius 11 metinės nuomos mėnesių, o už 12 mėnesį nieko nemokėtų. Pasibaigus pradiniam nuomos terminui, nuomininkas būtų atsakingas už visos nuomos sumos mokėjimą kiekvieną mėnesį pagal naują nuomos sutartį.
Sumažinta nuoma
Nuomotojas gali nuspręsti pasiūlyti nuomininkui sumažinti mėnesio nuomos sumą, jei nuomininkas sutinka persikelti į nuomą iki tam tikros datos. Nuomininkas galės mokėti sumažintą nuomos mokestį už kiekvieną iš 12 metinės nuomos mėnesių, pvz., mokėti 925 USD vietoj 1000 USD per mėnesį, jei nuoma bus sumokėta laiku.
Nacionalinė daugiabučių namų asociacija siūlo susieti nuolaidas su geru nuomininko elgesiu. Jie praras nuolaidą, jei nesilaikys nuomos sąlygų.
Sumažintas užstatas
Kitas variantas būtų, kad nuomotojas sumažintų reikalaujamo užstato sumą. Nuomotojas gali nuspręsti rinkti tik vieno mėnesio nuomos mokestį, o ne pusantro mėnesio.
Pagalba su perkraustymo išlaidomis
Kita nuolaida gali būti padėti nuomininkui padengti vieną ar daugiau išlaidų, susijusių su persikėlimu į nuosavybę. Tai gali reikšti mokėjimą už persikraustymo furgoną, sandėliavimo spintelę arba mokėjimą už perkraustymo įmonę, kurią nuomininkas norėtų samdyti.
Nuomojamo turto atnaujinimai
Papildomas privalumas būtų pasiūlyti nuomininkui atnaujinti savo nuomojamą vienetą. Tai gali reikšti naujo stalviršio, plytelių grindų, tualeto, naujo prietaiso ar šviestuvų įrengimą.
Brokerio atlyginimo mokėjimas
Nuomininkas paprastai yra atsakingas už brokerio mokesčio sumokėjimą, jei turtas yra įtrauktas į maklerio sąrašą. Nuomotojas gali pasiūlyti sumokėti šį mokestį, jei nuomininkas greitai persikels į nuomą.
Prekės ar paslauga
Nuomotojas gali pasiūlyti nuomininkui prekių, pvz., nemokamą televiziją, arba suteikti nuomininkui paslaugą, pavyzdžiui, nemokamus „Netflix“ metus.
Nemokama prieiga prie patogumų
Jei nuosavybėje yra patogumų, pvz., sporto salė, baseinas, teniso kortas, automobilių stovėjimo aikštelė, skalbykla ar sandėliukas, kitu atveju nuomininkas būtų turėjęs mokėti, nuomotojas gali pasiūlyti šias paslaugas nuomininkui nemokamai kaip nuomą nuolaida.
Nuomos lengvatų privalumai ir trūkumai
Didžiausia nuomos koncesijos nauda yra ta, kad ji padeda savininkams greičiau užpildyti laisvas darbo vietas. Vietos užimtumas padidės, jei vietiniai savininkai pasinaudos nuomos lengvatomis, kad greitai užpildytų laisvas vietas. Tai savo ruožtu lems mažiau laisvų būstų ir mažiau galimybių išsinuomoti nuomininkams, o ateityje, tikimasi, nuomos kainos kils.
Tačiau kai kurias nuolaidas gali būti sunku atimti. Pavyzdžiui, galėjote pasiūlyti nuomininkui nemokamą automobilių stovėjimo vietą pirmuosius metus ir norite, kad nuomininkas sumokėtų už vietą pasibaigus pradiniam nuomos terminui. Jūsų nuomininkas gali būti nusiminęs, kad dabar turi mokėti už tai, kas buvo nemokama, ir gali ieškoti kitos gyvenamosios vietos.
Turėsite įteikti nuomininkui pranešimą apie padidintą nuomos sutartį, kai pasibaigs jo nuomos sutartis, jei tai pasiūlėte sumažintas nuomos mokestis pirmai nuomos terminui arba su nuomininku galite pasirašyti naują nuomos sutartį su pakoreguotu nuomos mokesčiu kaina. Tačiau vėlgi, nuomininkas gali tuo nepasidžiaugti ir nuspręsti išsikraustyti iš padalinio.
Galite rizikuoti, jei nuomininkas sugadins turtą arba nesumokės nuomos ir pasiūlysite sumažintą užstatą.
Tai gali turėti įtakos jūsų galimybėms refinansuoti už padorią palūkanų normą, jei skolintojas apskaičiuos jūsų turto sumą tikrai atvežimas po to, kai koncesijos yra finansiškai apskaitytos.
Galiausiai galite pritraukti netinkamo tipo nuomininkus. Nuomos lengvatos dažniausiai pritraukia asmenis, kurie ieško nemokamų dovanų. Šie nuomininkai gali nustoti mokėti nuomą arba pažeisti kitas nuomos sąlygas, o tada turėsite susidoroti su iškeldinimo procesu.
Vienas iš būdų apsidrausti nuo problemų yra nuomos sutartyje nurodyti, kad nuomininkas turi grąžinti visą sumą koncesijos sumos, jei jie išsikrausto nepasibaigus nuomos terminui arba pažeidžia kitas sutarties sąlygas nuoma.
Kada naudoti nuomos lengvatas
Nuomos lengvatos nėra įprasta stiprioje nuomos rinkoje. Paprastai jie naudojami, kai nuomotojas ilgą laiką turėjo laisvą vietą ir jam nepavyko rasti nuomininko.
Finansinės apskaitos standartų valdyba nurodė, kad nuo 2020 m. daugėja nuomininkų, kurie prašo nuolaidų ir daugelis jų gauna.
Nuomotojas gali pasiūlyti nuomininkui nuolaidą, kai nuomininko nuomos sutartis bus pratęsta, tikėdamasis, kad nuomininkas pratęs savo nuomos sutartį užuot išsikraustę, arba pritraukti nuomininkus į savo turtą, kai rajone yra daugiau laisvų vienetų, nei yra susidomėjusių nuomininkų. Jie taip pat gali tai padaryti, kai nuomojasi didesnį turtą, kurį nuomojasi pirmą kartą.
Key Takeaways
- Nuomos lengvatos yra savininkų viliojimas, įtrauktas į nuomos sutartį, siekiant pritraukti nuomininkus.
- Įprastos nuolaidos apima sumažintą nuomos mokestį pirmiems metams, vieno mėnesio nemokamą nuomą arba nemokamą naudojimąsi nuosavybės patogumais tam tikrą laikotarpį.
- Idealiu atveju nuomos lengvatos turėtų būti susietos su tinkamu nuomininko elgesiu, pavyzdžiui, laiku mokėdamas nuomą.
- Koncesijos gali greičiau užpildyti laisvą turtą, tačiau kartais gali būti sunku jas atsiimti, kai nuomos sutartis ar nuoma yra pratęsiama.
