Savybės reikalauja reguliarios priežiūros, kad jos būtų geriausios būklės. Dėl dydžio ir gyventojų skaičiaus nuomojamiems objektams dažnai reikia daugiau nuolatinės priežiūros nei vienos šeimos namams. Sužinokite, kokios yra nuomotojų ir nuomininkų pareigos pagal nuomotojo nuomininko įstatymą, taip pat pasirenkamos užduotys, kurių nuomininkas gali imtis, kad padėtų išlaikyti gerą nuomos būstą.
Kokios yra nuomotojo turto priežiūros pareigos?
Nuomotojai privalo išlaikyti savo nuomojamą turtą tam tikros būklės pagal nuomotojo nuomininko įstatymus. Reikalavimai gali šiek tiek skirtis, atsižvelgiant į konkrečius kiekvienos valstijos įstatymus, tačiau paprastai nuomotojai privalo:
Pateikite tinkamus šiukšlių konteinerius:
Nuomotojas yra atsakingas už tai, kad nuomininkai turėtų kur dėti šiukšles. Šių šiukšliadėžių dydis ir skaičius turi atitikti nekilnojamojo turto nuomininkų skaičių ir šiukšlių surinkimo skaičių per savaitę.
Daugelis miestų taip pat pareikalaus, kad savininkai aplink šias šiukšlių talpyklas pastatytų tam tikrą aptvarą. Norėdami sužinoti apie šiuos reikalavimus, susisiekite su savo vietiniu miestu.
Pateikite tekantį vandenį:
Kiekvienas nuomininkas savo nuomojamame vienete turi turėti galimybę prieiti prie tekančio vandens. Tai apima prieigą prie veikiančio tualeto, dušo ir kriauklės. Taip pat turi būti įrengtas veikiantis vandens šildytuvas, kad nuomininkas galėtų gauti karšto vandens.
Laikykitės visų statybos kodeksų:
Nuomotojai privalo užtikrinti saugią ir sveiką aplinką savo nuomininkams. Yra reikalavimai, kiek nuomininkų gali gyventi bute, įrengti dūmų ir anglies monoksido detektorius, santechniką. darbai, elektros darbai, nuosavybės konstrukcinis vientisumas, pelėsių problemos, švino dažų problemos, asbesto problemos ir kenkėjai užkrėtimų.
Tvarkyti bendras nuosavybės patalpas:
Nuomotojai privalo palaikyti švarias bendro naudojimo patalpas su darbiniu ir tinkamu apšvietimu. Jie taip pat turi būti saugūs. Bet kokie laiptai turi turėti stabilią turėklą. Visos grindys, kurios gali sukelti užkliuvimo pavojų, turi būti sutvarkytos.
Atlikite remontą:
Nuomotojai turi atlikti pagrįstą remontą, kad turtas būtų tinkamas gyventi. Jei remontas reikalingas dėl nuomininko aplaidumo ar piktnaudžiavimo, nuomotojas gali apmokestinti nuomininką remonto išlaidas.
Įsitikinkite, kad visos gyvybiškai svarbios paslaugos veikia:
Nuomotojas turi įsitikinti, kad visi vandentiekio, šildymo, elektros, dujų ir tiekiami prietaisai yra tvarkingi. Jei nuomininkas yra atsakingas už savo komunalinių paslaugų mokėjimą, tai nuomininko pareiga yra apmokėti sąskaitas, kad nebūtų išjungtos jo paslaugos, tokios kaip elektra ir šiluma.
Teisiniai būdai, kuriais nuomininkai gali padėti prižiūrėti turtą
Nuomininkai žino, kad nuomotojai turi išlaikyti nuomojamą turtą iki tam tikro standarto, tačiau gali nežinoti, kad pagal nuomotojo nuomininkų įstatymus jie patys turi teisinės priežiūros pareigas. Vėlgi, jie gali skirtis priklausomai nuo valstybės, tačiau bendrieji reikalavimai gali apimti:
Laikykite jų įrenginį be sanitarinių pavojų:
Nuomininkai privalo tinkamai išmesti šiukšles ir neleisti jų kauptis savo bute. Per didelis šiukšlių kiekis gali sukelti sveikatos problemų. Nuomininkas turi išlaikyti įrenginį pakankamai švarią ir sanitarinę būklę, kad išvengtų kenkėjų užkrėtimo ir kvėpavimo problemų.
Apsaugokite savo įrenginį nuo saugos pavojų:
Nuomininkai turi užtikrinti, kad visi avariniai išėjimai būtų prieinami. Niekas negali blokuoti avarinių išėjimų iš įrenginio. Nuomininkas neturi išimti baterijų iš dūmų ar anglies monoksido detektorių ar kitaip sugadinti jų.
Laikykitės statybos ir būsto kodeksų:
Nuomininkai taip pat turi laikytis atitinkamų statybos ir būsto įstatymų. Jei nuomininkas yra pasirašęs nuomos sutartį dviems asmenims, jis negali įsileisti papildomų žmonių gyventi į nuosavybę. Tai ne tik gaisro ir saugos problema, bet ir labiau susidėvi nuosavybė ir greičiausiai didesni komunaliniai mokesčiai, o tai gali būti papildoma problema, jei už tai moka nuomotojas Komunalinės paslaugos.
Užkirsti kelią pelėsių augimui:
Nuomininkai yra atsakingi už tai, kad jų patalpose nesikauptų drėgmės perteklius, dėl kurio gali atsirasti pelėsių. Tai gali apimti nuolatinį ventiliatoriaus įjungimą vonioje arba lango atidarymą prausdamasis duše, kad būtų išvengta pelėsio augimo. Pastebėjus, kad nuomininkas užsitęsia drėgmės ar pelėsio vietas, apie tai turi nedelsdamas pranešti nuomotojui.
Netrukdyti galimi švino dažų pavojai:
Nekilnojamojo turto, pastatyto iki 1978 m., savininkai gali reikalauti, kad nuomininkai su jais susisiektų dėl leidimo, prieš nuomininkui darant ką nors, kas galėtų sutrikdyti galimus švino dažus. Tai gali apimti objekto perdažymą arba net gręžimą į sieną, kad pakabintumėte televizorių.
Gerbti nuosavybę:
Nuomininkai yra atsakingi už tai, kad su turtu elgtųsi rūpestingai, palaikytų pagrįstą švaros lygį ir nebūtų piktnaudžiaujama ar aplaidūs. Tai įtraukia:
- Santechnikos įranga: Nuomininkai turi laikyti visą santechnikos įrangą pakankamai švarią, kad nesusidarytų rūdžių, muilo nuosėdų, pelėsių ar per daug nešvarumų. Visi šie šviestuvai taip pat turi būti naudojami tik pagal paskirtį. Pavyzdžiui, šiukšlių negalima nuleisti į tualetą, o kepimo riebalų negalima pilti į dušo kanalizaciją.
- Savininko tiekiama buitinė technika: Nuomininkai privalo laikyti visus nuomotojo pateiktus prietaisus pakankamai švarius. Jie negali leisti per daug riebalų kauptis ant viryklių ir aplink juos arba pūvančiam, išsiliejusiam maistui, kad sugadintų šaldytuvą. Šie prietaisai turi būti naudojami tik pagal paskirtį. Pavyzdžiui, nuomininkas neturėtų plauti teniso batelių indaplovėje.
- Negadinti turto: Tai apima ir nuomininko vieneto viduje, ir visose bendrose nuosavybės patalpose. Numatomas normalus įrenginio nusidėvėjimas, tačiau žalos, pvz., įtrūkęs stalviršis, nėra.
Papildomi būdai, kaip nuomininkai gali padėti prižiūrėti turtą
Be teisinių nuomininkų pareigų, yra ir kitų būdų, kaip jūsų nuomininkai gali padėti prižiūrėti turtą. Dėl šių užduočių jūs ir jūsų nuomininkas gali susitarti atskirai. Mainais už papildomą priežiūros atsakomybę nuomotojas dažnai siūlo nuomininkui sumažinti nuomos mokestį.
Priežiūra mainais į sumažintą nuomą:
Priklausomai nuo nuomininko prisiimamos papildomos atsakomybės, galite susitarti, kad nuomininko nuomos mokestis būtų sumažintas tam tikra suma. Kadangi nuoma paprastai mokama mėnesio pradžioje, užuot leidus nuomininkui mokėti mažiau prieš atliekant bet kokius darbus mėnesį, vietoj to galite pasiūlyti kreditą kito mėnesio nuomos mokesčiui, nuomininkui įrodžius, kad įvykdė sutartą pareigas.
Suma, kuria sumažinsite nuomos mokestį, yra skaičius, su kuriuo turite sutikti ir jūs, ir nuomininkas. Pavyzdžiui, jei nuomininkas išveža nekilnojamojo turto šiukšles, galite manyti, kad nuomos mokesčio sumažinimas nuo 20 USD iki 50 USD per mėnesį yra teisingas.
Papildomos priežiūros galimybės:
1. Sezoninė priežiūra: Galite susitarti su savo nuomininkais dėl sezoninės priežiūros darbų. Paprastai tai yra susiję su turto išore.
Turite žinoti, kad kaip turto savininkas vis tiek esate atsakingas už bet kokius paslydimus ir kritimus nuosavybėje. Jei nuomininkas neatlieka gero darbo kasdamas sniegą ir kas nors paslys ant ledo, tai jūs, nuomotojas, turėsite susidoroti su galimu ieškiniu.
Sezoninės priežiūros užduotys apima:
- Žolės pjovimas
- Sniego kasimas
- Druskos šalinimas ledui
- Grėbti lapus / skinti šakas
- Latakų valymas
2. Išvežti šiukšles: Galite susitarti, kad nuomininkas išneštų šiukšles ir sugrąžintų kibirus, kai bus surinktos šiukšlės. Tai ypač naudinga, jei negyvenate šalia nuomojamo turto. Daugelyje miestų galite būti nubausti, jei per anksti išnešate šiukšles ir nenorite stovėti iki septynių nakties, kad ištrauktumėte šiukšlių kibirą į šaligatvį.
3. Laikykite švarias bendras patalpas: Nuomininkas gali tapti atsakingas už visų bendro naudojimo patalpų švarą. Tai gali apimti šlavimą, siurbimą, valymą ir vietos valymą nuo šiukšlių ar šiukšlių.
4. Nedelsdami praneškite apie problemas: Vienas geriausių būdų, kaip nuomininkai gali padėti prižiūrėti turtą, yra nedelsiant pranešti apie viską, kas jums atrodo kaip problema. Kadangi jie yra tie, kurie namuose gyvena kasdien, jie gali greičiau pastebėti galimas problemas. Geriau išnagrinėti situaciją ir leisti, kad tai klaidingas pavojaus signalas, nei išsiaiškinti problemą po metų, kai ji tapo pagrindine.
5. Atlikite remontą: Jūs ir jūsų nuomininkas galite susitarti, kad nuomininkas yra atsakingas už smulkų ar net kapitalinį remontą, jei jaučiatės patenkinti jų įgūdžių lygiu. Tai gali būti rizikinga, todėl galite jaustis patogiai tik tuo atveju, jei nuomininkas turi faktinę licenciją tai atlikti darbas, pvz., nuomininkas, kuris yra licencijuotas santechnikas, taisantis nesandarią kriauklę arba licencijuotas elektrikas, taisantis gedimą šviesos.
Neteisėti techninės priežiūros reikalavimai
Nuomotojas yra atsakingas už remontą nuomojamame objekte arba už tai, kad šis remontas būtų atliktas. Negalite į nuomos sutartį įtraukti išlygos, pagal kurią nuomininkas būtų atsakingas už visą nuosavybės priežiūrą ir remontą. Kitaip būtų, jei jūs ir nuomininkas sutariate, kad nuomininkas yra atsakingas už tam tikros priežiūros ir remonto darbus.
Jei remontas reikalingas dėl nuomininko padarytos žalos ar aplaidumo, tada taip, nuomininkas yra atsakingas už problemos sprendimą. Nuomotojas gali išspręsti problemą, o tada imti mokestį iš nuomininko arba nuomininkas gali pasamdyti ką nors, kad tai išspręstų pats.
