Nuomotojo ir nuomininko įstatymas reikalauja, kad nuomotojai prižiūrėtų savo nuomojamą turtą. Nors konkretūs reikalavimai įvairiose šalyse šiek tiek skirsis, yra bendrosios pareigos kad visi šeimininkai turės. Štai šeši būdai, kaip nuomotojas turi neatsilikti nuo turto priežiūros.
Nuomojamo turto priežiūra apima:
- Statybos taisyklių laikymasis
- Remonto atlikimas
- Bendrų patalpų priežiūra
- Išlaikyti gyvybiškai svarbių paslaugų veikimą
- Tinkamų šiukšlių konteinerių parūpinimas
- Tekamojo vandens tiekimas
Statybos kodeksai
Nuomotojai yra atsakingi už savo nuomininkų saugumo apsaugą. Vienas iš būdų tai padaryti – įsitikinti, kad nuosavybė atitinka visus vietinius statybos ir saugos kodeksus. Statybos ir saugos kodeksai gali reguliuoti:
- Švino pagrindu pagaminti dažai, skirti objektams, pastatytiems iki 1978 m
- Toksiškas pelėsis
- Asbestas
- Didžiausias žmonių skaičius vienete
- Dūmų detektoriai
- Anglies monoksido detektoriai
- Tinkamas apšvietimas bendro naudojimo patalpose
- Saugos priemonės „Windows“.
- Ugniai atsparių dažų naudojimas
- Santechnika
- Elektros instaliacija
- Pastato konstrukcinis vientisumas
Daugumoje miestų reikės, kad jūsų turtas būtų patikrintas, kad galėtumėte įkurdinti nuomininkus. Šie inspektoriai tikrina, ar turtas atitinka visus saugos kodus, pvz., turi veikiantys dūmų ir anglies monoksido detektoriai ir atitinka tinkamumo gyventi standartus, pvz., turi veikti vandens.
Remontas
Nuomotojas yra atsakingas už tai, kad turtas būtų tinkamos gyventi. Tai apima visus remonto darbus ir viską, kas „pagrįstai“ būtina, kad turtas būtų geros būklės. Pavyzdžiui, stogo nesandarumo pašalinimas būtų „pagrįstai“ būtinas remontas. Tačiau pakeisti visą stogą dėl vieno nedidelio nesandarumo nebūtų protinga ar būtina.
Tvarkyti bendras patalpas
Pagal nuomotojo-nuomininko teisė, nuomotojas yra atsakingas už visų bendrų pastato patalpų priežiūrą. Tai apima įsitikinimą, kad jie yra:
- Saugus- Norint užtikrinti, kad teritorija būtų saugi, reikia užtikrinti, kad joje būtų tinkamas apšvietimas, ar šie apšvietimo įrenginiai yra tinkamos būklės ir turi veikiančias lemputes. Tai taip pat reiškia, kad zonoje nėra pavojų, galinčių susižaloti, pvz., sugedusių turėklų ar nesaugių laiptų.
- Švarus- Atsakomybė už bendro naudojimo patalpų švarą dažnai taikoma tik tiems objektams, kuriuose yra daugiau nei vienas vienetas. Teritorija neturi būti nesugadinta, tačiau ji turi būti nuolat be šiukšlių ir kitų šiukšlių. Jei nuomininkas yra atsakingas už tai, kad bendra patalpa yra nuolat nešvari, nuomotojas gali siųsti a įspėti mesti elgesį. Jei elgesys nesiliaus, nuomotojas gali pateikti prašymą dėl iškeldinimo.
Palikti elektrą, vandentiekį ir kt. Veikia
Nuomotojas yra atsakingas už tai, kad visi gyvybiškai svarbūs procesai būtų tvarkingi. Tai apima, bet tuo neapsiribojant:
- Santechnika
- Elektra
- Dujos
- Centrinis oro kondicionavimas (jei taikoma)
- Šiluma
- Buitinė technika, kurią tiekė nuomotojas
- Liftai (jei taikoma)
Šis reikalavimas nėra taikomas nuomotojui, kuris faktiškai tiektų nuomininkui komunalines paslaugas. Tai tik tam, kad būtų užtikrinta, jog jiems tiekiamos sistemos yra geros ir veikia. Ar komunalinės paslaugos, tokios kaip šiluma ir elektra, yra įskaičiuotos į nuomos kainą, taigi nuomotojo atsakomybė, yra atskiras klausimas, kuris turėtų būti nurodytas nuomos sutartyje susitarimą.
Pateikite šiukšlių konteinerius
Nuomotojai privalo parūpinti atitinkamas šiukšlių dėžes arba šiukšliadėžes. Šiose šiukšliadėžės turėtų būti įrengtos, kad būtų galima laikyti šiukšles, kol ateis laikas jas išimti.
Šiukšlių dydis ir šiukšliadėžių skaičius turi atitikti nuomojamo turto dydį. Pavyzdžiui, viena šiukšlių dėžė 20 vienetų pastatui jos nepjaustys. Nuomotojas taip pat yra atsakingas už šių šiukšlių išvežimą, nesvarbu, ar tai būtų pats, ar pasirūpinimas, kad tai padarytų kas nors kitas.
Tiekti tekantį vandenį
Pagal nuomotojo ir nuomininko aktą nuomotojas yra atsakingas už nuomininko aprūpinimą vandeniu. Nuomotojas taip pat yra atsakingas už pakankamos šilumos tiekimą šaltaisiais mėnesiais, oro kondicionavimą šiltaisiais mėnesiais (jei įrenginyje yra centrinis oro kondicionierius) ir karštą vandenį. Įrenginiams, kuriuose šios komunalinės paslaugos įrengiamos tiesiogiai ir jas gali tiesiogiai valdyti tik nuomininkas ir kurie yra tiesiogiai prijungti prie komunalinių paslaugų, šios taisyklės laikytis nereikia.
