Kaip nekilnojamojo turto savininkas, turite įsitikinti, kad turite aiškų nuosavybės pavadinimą. Vienas iš būdų tai padaryti – pateikti „draugišką ieškinį“ teisme prieš kiekvieną, kurį, jūsų manymu, gali bandyti išsireikalauti nuosavybės teisės į turtą. Išmokite ramaus pavadinimo veiksmo pagrindus.
Priežastys, dėl kurių nuomotojas gali pareikšti tylų ieškinį dėl nuosavybės teisės
Tam tikrose situacijose gali kilti klausimų, kas turi teisę į nuosavybės teises. Jie apima:
- Neaiškios nuosavybės ribos: Gali būti neaišku, kur yra tikslios nuosavybės ribos. Tai gali būti dėl nebaigtos apklausos, turto tyrimo nebuvimo arba ginčo su kaimynais.
- Turto servitutas: Nuosavybėje gali būti nustatytas servitutas, pavyzdžiui, bendras įvažiavimas, dėl kurio gali kilti abejonių dėl nuosavybės teisės.
- Senos hipotekos išmokos: Ankstesnis savininkas gali teigti, kad sena hipoteka buvo apmokėta, tačiau gali neturėti jokių fizinių įrašų ar išmokėjimo įrodymų.
-
Lėšų turėtojų pretenzijos: Kiti turto arešto turėtojai gali pareikšti pretenzijas, pvz., miesto įkeitimą dėl nesumokėtų mokesčių, kurie neturi dokumentų, įrodančių, kad jie buvo sumokėti.
- Įpėdiniai, bandantys išsireikalauti nuosavybės teisę į turtą: Jei namo savininkas miršta, jo turtas dažnai parduodamas vadinamuoju nekilnojamojo turto pardavimu. Tai pagrįsta tikėjimu, kad visi turto paveldėtojai, kurie buvo įvardyti savininkų sąraše, sutiks parduoti turtą. Jei negalite patvirtinti, kad visi įpėdiniai atsisakė nuosavybės teisės į turtą, ramus ieškinys dėl nuosavybės teisės gali būti būdas nustatyti nuosavybės teisę ir vienintelį reikalavimą į turtą.
- Klaidos akte: Akte gali būti rašymo klaidų, kurias reikia ištaisyti
Išvalyti pavadinimą
Aiški nuosavybės teisė yra būtina, kai bandote gauti finansavimą turtui arba kai bandote parduoti turtą kitam pirkėjui. Tai įrodymas, kad jums priklauso turtas ir kad niekas kitas negali bandyti reikalauti nuosavybės ar teisės į turtą.
Tylus veiksmas antraštėje
Ramus nuosavybės teisės ieškinys yra ieškinys, kuris atliekamas siekiant nustatyti nuosavybės teisę ir nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Jei neturite švarios nuosavybės, susidursite su problemomis bandydami parduoti turtą arba gauti finansavimą už turtą. Šio ieškinio tikslas – nuraminti visus, kurie ateityje gali bandyti užginčyti nuosavybės teisę, ir pašalinti visas problemas, kurios galėtų užtemdyti nuosavybės teisę.
Tokio tipo ieškiniai paprastai atliekami siekiant išsiaiškinti konkrečias žinomas pavadinimo problemas. Todėl atsakovais ieškinyje turi būti įvardyti konkretūs atsakovai, pavyzdžiui, seni turto arešto turėtojai arba buvę savininkai ir jų įpėdiniai.
Kas gali pateikti tylų pavadinimą
Tai priklauso nuo valstybės. Kiekviena valstybė turi konkrečius įstatymus apie tai, kas gali pateikti tylų ieškinį. Kai kurios valstybės leidžia tik hipoteką turinčiam skolintojui pateikti tokio tipo ieškinį. Kitose valstijose šį ieškinį gali pateikti visi, norintys įsigyti turtą. Kitos valstybės reikalauja, kad dabartinis nuosavybės savininkas pateiktų ramų nuosavybės ieškinį.
Šalys tyliame pavadinimo veiksme
- Ieškovas: Asmuo ar grupė, kuri bando nustatyti nuosavybės teisę į turtą.
- Atsakovai: Kiekvienas, kuriuo ieškovas tiki, gali bandyti išsireikalauti nuosavybės teisę į turtą.
Ramaus pavadinimo veiksmo pateikimas
Norint pateikti tylų ieškinį dėl nuosavybės teisės, neturi būti aktyvaus ginčo. Tai dažnai vertinama kaip prevencinis ieškinys, kuriuo siekiama nustatyti aiškų turto savininką ir neleisti kam nors kitam bandyti pretenduoti į nuosavybę ateityje.
Ieškovas turi pareikšti ieškinį dėl nuosavybės teisės į teismą. Atsakovams bus pranešta ir jiems bus suteikta laiko atsakyti į skundą. Remiantis valstybės įstatymais, atsakovai turės tam tikrą dienų skaičių atsakyti į skundą. Jei atsakovai neatsako arba neginčija nuosavybės teisės, ieškovui bus suteikta aiški nuosavybės teisė.
Jei kaltinamieji užginčys nuosavybės teisę, byla bus nagrinėjama teisme. Tai gali būti ilga kova, norint nustatyti, kam priklauso teisėta nuosavybės teisė.
Kaina
Tokio tipo ieškinio pateikimas ieškovui gali kainuoti nuo kelių šimtų dolerių iki kelių tūkstančių dolerių, priklausomai nuo teismo išlaidų, galimybės susisiekti su kaltinamaisiais ir advokato mokesčiai.
