Nuomotojai ir nuomininkai turi tam tikras teises ir pareigas pagal nuomotojo nuomininkų įstatymus. Jei kuri nors šalis nevykdo savo įsipareigojimų, kita šalis turi teisę į tai kreiptis. Kartais tai sukels konfliktus tarp savininkų ir nuomininkų. Sužinokite, kokie nuomotojo veiksmai gali būti laikomi kerštu ir ar atsakomasis iškeldinimas yra teisėtas.
Nuomotojo keršto aktai
Iškeldinimas paprastai nėra pirmas žingsnis, kurio nuomotojas imasi, siekdamas atkeršyti nuomininkui. Įprasti būdai, kaip nuomotojas gali bandyti susigrąžinti nuomininką, yra šie:
- Nuomos mokesčio padidinimas – nuomotojas gali padidinti nuomininko nuomos mokestį, kad susigrąžintų nuomininką arba bandytų priversti nuomininką persikelti.
- Grasinimas nuomininkui arba priekabiavimas prie jo – nuomotojas gali žodžiu arba fiziškai priekabiauti ar grasinti nuomininkui. gąsdinimo, kad nuomininkas negalėtų pateikti skundo ar kito teisinio veiksmo, kuris nuomotojui nepatinka.
- Nepavykus pratęsti nuomininko nuomos sutarties- Nuomotojas gali atkeršyti nuomininkui, atsisakydamas pratęsti nuomininko nuomos sutartį.
- Patogumų ar paslaugų nutraukimas- Nuomotojas gali bandyti padaryti nuomininkui nepatogias gyvenimo sąlygas, apribodamas prieigą prie skalbimo ir džiovyklės, blokuodamas prieigą prie stovėjimo vietos arba atsisakydamas remontuoti nuomininko būstą.
- Iškeldinimas – nuomotojas gali akivaizdžiai bandyti priversti nuomininką persikelti, pateikdamas prašymą iškeldinti nuomininką.
Kas yra atsakomasis iškeldinimas?
Atsakomasis iškeldinimas grindžiamas ne jokiais faktiniais nuomos sutarties pažeidimais, o pykčiu. Nuomotojas nepatenkintas nuomininko elgesiu, todėl prašo nuomininko iškeldinimo. Veiksmų, kurie priklauso nuomininko juridinei teisei, dėl kurių nuomotojas gali pateikti atsakomąjį iškeldinimą, pavyzdžiai:
- Skųstis- Nuomininkas dažnai gali skųstis dėl priežiūros problemų ar kitų pastato nuomininkų.
- Skambinti į Sveikatos apsaugos skyrių- Nuomininkas gali kreiptis į sveikatos skyrių, kad pateiktų skundą dėl sveikatos ar saugos pažeidimo nuosavybėje.
- Skambinti į Statybos skyrių- Nuomininkas gali kreiptis į statybos skyrių ir pateikti skundą dėl sveikatos ar saugos pažeidimo nuosavybėje.
- Nuomininkas sulaiko nuomos mokestį, kol pažeidimas bus pašalintas - Atsižvelgiant į valstijos įstatymus, nuomininkui gali būti leista sulaikyti nuomos mokestį, kol bus nustatytas didelis sveikatos ar saugos pažeidimas nuosavybėje.
- Nuomininkas organizuoja kitus nuomininkus- Nuomininkas gali organizuoti kitus nuomininkus pastate, kad protestuotų prieš problemą, pavyzdžiui, padidinus nuomą.
- Nuomininkas įstojo į nuomininkų sąjungą -Nuomininkas tapo nuomininkų sąjungos nariu, o nuomotojas nerimauja, kad nuomininkas gali bandyti pasinaudoti teisinėmis spragomis, kad galėtų pasinaudoti nuomotoju.
Priežastys, dėl kurių nuomotojas gali teisėtai iškeldinti nuomininką
Yra daug priežasčių, dėl kurių nuomotojas gali teisėtai pateikti prašymą iškeldinti, o kerštas nėra viena iš jų. Šios priežastys priklauso nuo valstijos, todėl patikrinkite vietinius įstatymus. Dažniausios priežastys, dėl kurių galite pateikti prašymą dėl iškeldinimo, yra šios:
- Neapmokėta nuoma
- Kiti nuomos sutarties pažeidimai
- Nuomininkas patalpose vykdo nelegalią veiklą
- Nuomininkas sugadino turtą taip, kad sumažėjo turto vertė
- Nuomininkas trukdo kitiems nuomininkams / kaimynams
- Nuomininkas kelia grėsmę kitų pastato nuomininkų sveikatai ar saugumui
Ar atsakomasis iškeldinimas yra teisėtas?
Atsakomasis iškeldinimas niekada nėra teisėtas. Daugumoje valstijų, įskaitant Ilinojų, galioja įstatymai, apsaugantys nuomininkus nuo savininkų atsakomųjų veiksmų, įskaitant iškeldinimą. Ilinojaus įstatymas vadinamas Atsakomasis iškeldinimo įstatymas.
Kaip teismas nustato atsakomąjį iškeldinimą?
Atsakomąjį iškeldinimą gali būti sunku įrodyti, nes nuomotojas dažnai sugalvoja kitą iškeldinimo pareiškimo priežastį. Nors daugelyje valstybių galioja taisyklės, kurios apsaugo nuomininkus nuo savininkų keršto, keršto dalyką įrodyti sunku.
Laikas tarp skundo ir iškeldinimo
Nuomininkas turi didesnes galimybes įrodyti savo reikalavimą, jei laikas tarp jų veiksmų, skambinant sveikatai Pavyzdžiui, inspektorius, o nuomotojo veiksmas, paduodamas prašymą dėl iškeldinimo, yra trumpesnis, pvz., nuo vieno iki šešių mėnesių. Teisėjui bus sunku patikėti, kad nuomotojas elgiasi keršydamas, jei nuomotojas pateiks prašymą iškeldinti nuomininką praėjus metams po to, kai nuomininkas kreipėsi į nuomotoją į sveikatos skyrių.
Veiksmas, susijęs su nuoma
Veiksmas, už kurį nuomininkas reikalauja keršto, turi būti teisiškai pagrįstas jo teisėmis ir turi būti tiesiogiai susijęs su jo nuoma. Tai buvo nustatyta teismo byloje Imperial Colliery Co vs. Fout. Šioje Vakarų Virdžinijos byloje teismas nusprendė, kad nuomininkas negali teigti, kad dėl jų dalyvavimo darbo streike įvyko atsakomasis iškeldinimas.
