Prieš pradedant, svarbu žinoti turto apvertimo privalumus ir trūkumus. Tai rizikingesnė investicijų rūšis ir, kaip ir daugumos rizikingų investicijų atveju, atlygis gali būti būk puiku, jei viskas vyksta pagal planą, arba gali tapti siaubinga klaida, jei planas vyks nevykusiai. Štai keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti.
Turto apvertimo privalumai
Turto apvertimas gali gauti labai dosnų atlygį. Štai keletas privalumų.
Greitai užsidirbkite pelno
Pagrindinė priežastis, dėl kurios žmonės apsiverčia nekilnojamuoju turtu, yra viltis greitai užsidirbti pinigų. Jei tai daroma teisingai, nekilnojamojo turto apvertimas gali duoti labai didelį pelną, dažnai didesnį nei metinis vidutinis JAV atlyginimas.
Šią grąžą galima pasiekti per labai trumpą laiką, o daugeliu atvejų tik per kelis mėnesius.
Sužinokite apie statybą
Remontuodami, renovuodami ar perdarydami nekilnojamąjį turtą, įgysite įžvalgų apie statybos aspektus.
Pradėsite suprasti medžiagų ir įvairių santechnikos bei elektros remonto darbų sąnaudas. Sužinosite, kaip pastebėti dideles problemas, tokias kaip struktūrinės problemos ir pavojus aplinkai, pavyzdžiui, pelėsiai ir asbestas.
Taip pat išmoksite numatyti netikėtų išlaidų biudžetą, pavyzdžiui:
- Statybos leidimai
- Vėlavimas statyboje ar medžiagų pristatymas
- Rangovų ginčai
- Laikymo išlaidos, jei turtas neparduodamas taip greitai, kaip tikėjotės
Ši statybos patirtis padės uždirbti daugiau pinigų būsimiems projektams, nes žinosite, kaip geriausiai sudaryti sandorį.
Suprasti vietinę rinką
Prieš įsigydami nekilnojamąjį turtą, visada turėtumėte atlikti rinkos tyrimą. Turėtumėte pasikalbėti su nekilnojamojo turto agentais šioje vietovėje, naršyti „pardavimo“ skelbimus ir apžiūrėti neseniai parduotus namus.
Tai turėtų suteikti jums gerą supratimą apie tai, ko žmonės ieško rajone. Modernus dizainas gali būti populiarus vienoje šalies dalyje, o tradicinis dizainas yra nugalėtojas kitoje.
Štai kodėl jūs visada turite atlikti savo tyrimus ir nukreipti savo renovaciją į vietinę rinką.
Sukurkite pirkėjo įžvalgas
Kai parduosite savo pirmąjį apverstą turtą, dar geriau suprasite, ko ieško pirkėjai rajone. Užsirašykite, kas jiems patinka ir kas nepatinka, kad galėtumėte atlikti reikiamus pakeitimus kitame ir, tikiuosi, dar sėkmingesniame verste.
Sužinokite apie nekilnojamąjį turtą
Turto apvertimas padės padidinti jūsų žinias apie nekilnojamojo turto pramonę apskritai. Jei perkate pirmąjį skolintų vertybinių popierių pardavimą arba uždarymą, sužinosite proceso ypatybes ir trūkumus bei įvairias jums prieinamas finansavimo ir refinansavimo galimybes.
Padidinkite savo tinklą
Apsiversdami užmegsite daug naujų kontaktų pramonėje, įskaitant:
- Nekilnojamojo turto pardavėjai
- Advokatai
- Rangovai
- Statybos inspektoriai
- Draudimo brokeriai ir kiti investuotojai
Šie kontaktai gali praversti būsimoms investicijoms arba dirbant su asmenine nuosavybe.
Asmeninis pasididžiavimas
Kitas nekilnojamojo turto pranašumas yra galimybė pamatyti nekilnojamojo turto potencialą, kurį gali pamatyti tik nedaugelis kitų. Žinojimas, kad turite viziją sukurti vertę namuose, yra didžiulio asmeninio pasididžiavimo šaltinis galimybė gauti finansinę grąžą, kuri yra daug pranašesnė už daugumą kitų vidutiniškai prieinamų investicijų asmuo.
Turto apvertimo trūkumai
Be turto apvertimo privalumų, taip pat yra rizika. Čia yra nuosavybės apvertimo trūkumai.
Praradimo rizika
Pagrindinė turto apvertimo problema yra tada, kai apvertimas tampa šnipštu ir jūs prarandate pinigus. Yra daug veiksnių, galinčių prisidėti prie šio praradimo, įskaitant:
- Nenumatytos išlaidos: Tai apima viską nuo statybos leidimų ir rangovo vėlavimų iki renovacijos ir medžiagų, kurių biudžete nenumatėte. Šios išlaidos greitai padidėja ir sunaudoja bet kokį galimą pelną. Taip pat galite būti priversti siūlyti pardavėjo nuolaidas savo pirkėjui, o šios nuolaidos taip pat gali turėti įtakos jūsų pelnui.
- Mokesčių padidinimai: Kai baigsite nekilnojamojo turto renovaciją, miestas gali padidinti jūsų nekilnojamojo turto mokesčius. Tai turės įtakos jums, jei jums bus sunku rasti pirkėją ir turėsite patys mokėti mokesčius, arba tai gali turėti įtakos pirkėjams, kurie dėl didesnės mokesčių sąskaitos gali persvarstyti nekilnojamojo turto įsigijimą.
- Kapitalo prieaugio mokestis: Bet koks pelnas, kurį gaunate iš investicinio turto, gali būti apmokestinamas kapitalo prieaugio mokesčiais ir priklausomai nuo to, ar turtas jums priklausė trumpiau nei vienerius metus, ar ilgiau nei vienerius metus, jūsų kapitalo prieaugio norma skirsis.
Taip pat turėsite galimybę atlikti 1031 mainus ir atidėti mokėtinus mokesčius tam tikram laikui.
Laikymo išlaidos
Kuo ilgiau jums priklausys turtas, tuo daugiau pinigų prarasite.
Net ir baigę nekilnojamojo turto renovaciją, turėsite sumokėti hipoteką (darant prielaidą, kad turite nekilnojamojo turto hipoteką), mokesčius ir turto draudimą tol, kol jis jums priklauso.
Taip pat galite turėti papildomų priežiūros išlaidų, tokių kaip kiemo priežiūra ar sniego valymas. Ir kuo ilgiau turtas stovės rinkoje, tuo didesnė tikimybė, kad teks sumažinti kainą, o tai suvalgys bet kokį numatomą pelną.
Stresas
Stresas taip pat yra nekilnojamojo turto apvertimo trūkumas. Streso priežastys gali būti:
- Tinkamo turto radimas
- Tinkamai numatyti susijusias išlaidas
- Bendravimas su rangovais, nekilnojamojo turto agentais ir vietiniais potvarkiais
- Stengiasi laikytis savo terminų
- Potencialaus pirkėjo paieška
Žinodami apie apvertimo privalumus ir trūkumus, galėsite pagrįstai investuoti.
