Ką daryti, kai nuomininkai skundžiasi dėl augintinių

Savininkai turi susidurti su daugybe skirtingų tipų nuomininkų skundai. Kartais problema sukasi apie augintinius. Tai gali būti per didelis triukšmas, stiprūs kvapai arba piktas gyvūnas. Sužinokite, kokių veiksmų gali imtis nuomotojas, kai nuomininkas skundžiasi dėl augintinio.

Kiek rimtas skundas?

Kai kurie nuomininko skundai dėl naminių gyvūnėlių kelia nepatogumų, o kitiems reikia nedelsiant imtis veiksmų. Toliau pateikiami keli skundų, kurie gali būti klasifikuojami kaip skubūs, didelio prioriteto, vidutinio prioriteto ir žemo prioriteto, pavyzdžiai.

• Neatidėliotinos situacijos: Tai yra klausimai, keliantys tiesioginę grėsmę nuomininkų ar kaimynų sveikatai ar saugumui.
  • Pavyzdys:Gyvūnas sužalojo žmogų ar kitą augintinį.
  • Atsakymo laikas: Reikia nedelsiant reaguoti.
• Didelis prioritetas: Tai situacijos, kai nuomininkas jaučiasi nesaugus, nuomininko elgesys pažeidžia nuomos sutarties sąlygas arba nuomininkas yra turėjęs daugybę nusiskundimų.
  • Pavyzdžiai:
    • Daugybiniai skundai.
    • Gyvūnas kelia grėsmę bet kurio gyventojo saugumui.
    • Pastate neteisėtas gyvūnas.
    • Pastate pavojinga šunų veislė.
    • Egzotiškas gyvūnas.
  • Atsakymo laikas: Per 24 valandas
• Vidutinis prioritetas: Tai skundai, kai nuomininkas turi pagrįstą susirūpinimą, tačiau tai nėra susiję su saugumo problemomis ar pakartotiniais pažeidimais. Šie skundai turėtų būti greitai išspręsti, kad jūsų nuomininkai liktų patenkinti, tačiau jums nereikia visko atsisakyti, kad juos išspręstumėte.
  • Pavyzdžiai:
    • Nepaliaujamas lojimas
    • Nuolatinis miaukimas
    • Gyvūnų išmatos ar šlapimas bendro naudojimo patalpose
    • Savininkas nepasiima savo gyvūno už pastato ribų
    • Gyvūnas, naudodamas butą kaip tualetą
    • Ekstremalūs naminių gyvūnėlių kvapai
  • Atsakymo laikas: Per kelias dienas.
• Žemas prioritetas: Tai gali būti nereikšminga arba neturės jokios įtakos, ar jie bus sprendžiami šiandien, ar po savaitės.
  • Pavyzdžiai:
    • Naminių gyvūnų plaukai
    • Pastate, kurį šeimininkas sutvarkė, gyvūnėlis vieną kartą patyrė avariją
    • Šuo loja vieną kartą per dieną ant laiškininko
  • Atsakymo laikas: Per savaitę

Ištirti Skundą

Norėsite asmeniškai pasikalbėti su nuomininku, pateikusiu skundą, ir su nuomininku, dėl kurio pateiktas skundas, kad sužinotumėte abi istorijos puses. Jei įmanoma, taip pat galite pasikalbėti su kitais nuosavybės nuomininkais, kad išsiaiškintumėte, ar jie turėjo panašių problemų su gyvūnu.

Jei turite draudimą laikyti gyvūnus

Jei neįleidžiate augintinių arba neleidžiate augintinio, dėl kurio skundžiamasi, nuomininkas pažeidžia jų nuomos sąlygas, laikydamas gyvūną jūsų nuosavybėje. Priklausomai nuo nuomos sutartis nuomininkas pasirašė ir savo sprendimu, turite keletą skirtingų variantų:

• Naminių gyvūnėlių išvežimas - Paprašykite nuomininko išimti gyvūną. Jei gyvūną pašalins, pasekmių nebus.
• Baudos ir naminių gyvūnėlių išvežimas- Už neteisėtą gyvūno turėjimą nuomininkui bauda iš anksto nustatyta suma pagal jūsų nuomos sutartį. Paprašykite nuomininko išimti gyvūną iš nuosavybės.
• Gerai ir leiskite augintiniui pasilikti - Už neteisėtą gyvūno turėjimą nuomininkui bauda iš anksto nustatyta suma pagal jūsų nuomos sutartį. Leiskite nuomininkui laikyti gyvūną. Galbūt pakeitėte savo politiką nuo tada, kai nuomininkas pirmą kartą įsikėlė, ir dabar galite turėti naminių gyvūnėlių jūsų nuosavybėje.
  • Turite pasirašyti naują naminių gyvūnėlių priedą - Tokiu atveju nuomininkui galite skirti baudą už pradinės nuomos sutarties pažeidimą, tačiau galite leisti jam pasilikti gyvūną, jei jis pasirašys priedą prie augintinio nuomos sutarties. Šiame priede bus nurodytos visos sąlygos, kuriomis jie turi veikti, ir pasekmės, jei jos pažeis šias naujas sąlygas.

Jei nuomininkui leidžiama turėti augintinį

Jei leidžiate savo nuomininkams turėti augintinių, kitas jūsų žingsnis yra nustatyti, ar skundas prieš nuomininką ir jo augintinį yra nuomininko pasirašyto priedo dėl augintinio pažeidimas. Jei taip, galite imtis atitinkamų veiksmų pagal priedo dėl augintinio sąlygas ir vietinius įstatymus. Pavyzdžiui:

• Nusikaltimas pirmą kartą: Gali išeiti su įspėjimu.
• Antras ir trečias nusikaltimas: Gali užtraukti baudą.
• Ketvirtas nusikaltimas: Gali būti, kad gyvūnas bus pašalintas arba iškeldintas. Jei buvo keli skundai dėl nuomininko ar augintinio, o situacija nebuvo ištaisyta, gali tekti imtis daugiau ryžtingi veiksmai, pvz., siūlymas nuomininkui pašalinti gyvūną iš turto arba, jei jis pažeidė nuomos sąlygas, iškeldinti nuomininkas.
• Sunkus nusikaltimas: Pavyzdžiui, jei gyvūnas sužaloja kitą nuomininką, gali būti skirta bauda ir gyvūno išvežimas arba iškeldinimas.

Išimtis: Neįgaliems nuomininkams, turintiems tarnybinį gyvūną, leidžiama laikyti gyvūną, neatsižvelgiant į tai, kokia yra jūsų įprastinė taisyklė dėl naminių gyvūnėlių jūsų nuosavybėje. Jis nelaikomas augintiniu; tai laikoma šių nuomininkų būtinybe. Jei bandysite priversti nuomininką atsikratyti tarnybinio gyvūno, galite būti apkaltintas diskriminacija pagal Sąžiningo būsto įstatymas.

Apatinė eilutė:

Jūsų, kaip nuomotojo, tikslas yra suteikti savo nuomininkams seifą ir rami aplinka kurioje gyventi, ir jūs turite imtis reikiamų veiksmų, jei saugumui ar ramybei iškils grėsmė.