Nekilnojamojo turto nepriklausomas rangovas dirba kaip agentas ir išlaiko vienintelę savo verslo funkcijų, tokių kaip darbo grafikai ir apskaita, kontrolę. Termino dalis „rangovas“ nurodo, kad buvo sudarytas tam tikras rašytinis susitarimas ar sutartis atliekami kartu su įmone ar asmeniu, kuris juos samdo atlikti užduotį, darbą ar funkciją, paprastai jų brokeris.
Kai kurie termino apibrėžimai teigia, kad asmuo ar subjektas, samdantis rangovą, nėra atsakingas už rangovo veiksmai, tačiau dauguma valstijos nekilnojamojo turto įstatymų įpareigoja tarpininką, kuris yra atsakingas už agentą. veiksmai.
Kas yra nepriklausomas nekilnojamojo turto rangovas?
Nepriklausomo rangovo, o ne darbuotojo statusas visų pirma grindžiamas trimis sąvokomis:
- Nepriklausomas rangovas gali kontroliuoti, kada, kur ir kaip atlieka savo paslaugas.
- Nepriklausomas rangovas, o ne klientas ar įmonė, kuriai jie teikia paslaugą, nustato, kada ir kaip jiems bus sumokėta. Tai gali apimti sąskaitos faktūros išrašymą klientui už suteiktas paslaugas.
- Nepriklausomam rangovui neteikiamos įprastos išmokos darbuotojams, tokios kaip draudimas ar mokamos atostogos.
IRS nustatė specialų nekilnojamojo turto agentų režimą, siekdama numatyti brokerių atsakomybę, kai agentai laikosi šių taisyklių. IRS paskelbė, kad nekilnojamojo turto agentai, kartu su tiesioginiais pardavėjais ir kai kuriais palydovais, mokesčių tikslais yra „įstatymu nenumatyti darbuotojai“. Taigi jie laikomi savarankiškai dirbančiais asmenimis mokesčių tikslais, kaip ir nepriklausomas rangovas.
Kaip dirba nepriklausomas nekilnojamojo turto rangovas
Nors tiesa, kad dauguma agentų turi dirbti prižiūrimi brokerio, tai nekeičia fakto, kad kaip nepriklausomi rangovai jie užsiima verslu sau. Kai esate agentas, galite gauti reklamą, stalą ir telefoną iš savo brokerio, tačiau jie nėra jūsų verslo savininkas.
Pagalvokite kaip apie įmonės savininkas, jei norite augti, klestėti ir pasinaudoti IRS mokesčių nuostatomis.
Mokesčių deklaravimo reikalavimai nepriklausomiems rangovams
Įstatymais numatytiems bedarbiams taikomi tokie patys mokesčių deklaravimo reikalavimai kaip ir nepriklausomiems rangovams. Tai apima:
- Mokėti kas ketvirtį apskaičiuotus pajamų mokesčius, nes joks darbdavys neišskaito šių mokesčių iš savo atlyginimo
- Mokėdami individualios veiklos mokestį, apskaičiuotą pagal SE priedą kartu su mokesčių deklaracijomis, ekvivalentą Socialinės apsaugos ir medicininės priežiūros mokesčiai paprastai vienodai paskirstomi darbuotojui ir darbdaviui ir išskaičiuojami darbo užmokesčio čekius
- C sąrašo užpildymas su mokesčių deklaracijomis, kuriose nurodomos visos jų bendrosios pajamos iš nekilnojamojo turto, atėmus tam tikras leistinas verslo išlaidas, kurios yra jų grynosios apmokestinamos pajamos
Pirmaisiais agento veiklos metais gali būti naudinga kreiptis pagalbos į mokesčių specialistą, kad įsitikintumėte, jog suprantate šias nuostatas.
Kaip tapti nepriklausomu rangovu
Tapimas nepriklausomu rangovu prasideda ir baigiasi prisiimant atsakomybę už savo verslą.
Jūs studijavote, mokėjote už pamokas, išlaikėte egzaminą, sumokėjote už licenciją, o dabar bandote gauti tos komisijos veikia. Tarpininkas, su kuriuo esate susijęs, neabejotinai suteikia jums priklausantį stalą, telefoną ir galbūt tam tikrą reklamos plotą, dėl kurio jie jau sudarė dideles sutartis. Malonu gauti vietą tarpininkavimo svetainėje ir laisvos vietos sutartiniuose spausdintuose skelbimuose.
Viena iš priežasčių, kodėl brokeriai nesiryžta priimti naujų ir nepatyrusių agentų, yra ta, kad tam tikrai nereikia didelių investicijų.
Brokeris jus paruošia ir išsiunčia, galbūt suteikdamas jums tam tikrą pareigą, kad galėtumėte gauti pirmaujančią poziciją ar du. Jei jums pasiseks, tai bus todėl, kad dirbote ir išmokote. Jei nepavyks, stalas paruoštas kitam agentui.
Tarkime, kad jus tai tenkina, tada žvelgsite į ateitį. Jūs nuspręsite, kad norite pakeisti brokerį, arba norite išeiti patys. Visa gera valia ir verslo rinkodara lieka jūsų esamam brokeriui. Žinoma, galite susisiekti su buvusiais klientais ir pasakyti jiems, kad persikėlėte į kitą vietą, bet turėsite pradėti nuo nulio su savo naujojo brokerio rinkodara.
Pagalvokite apie savo rinkodarą kaip tavo verslo buvimas, o ne jūsų brokeris. Tiesiog darykite tai ir ateityje, kai nuspręsite persikelti, paimsite savo verslą internete.
Jums reikės bent jau savo svetainės ir, pageidautina, tinklaraščio. Jūs taip pat turėtumėte nustatyti savo buvimą socialinės žiniasklaidos svetainėse: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest ir Instagram.
Key Takeaways
- IRS paskelbė, kad nekilnojamojo turto agentai yra įstatymiškai neįdarbinti, todėl jie yra nepriklausomi rangovai mokesčių tikslais.
- Anksčiau tai buvo ginčų objektas, nes dauguma valstijų įstatymų teigia, kad nekilnojamojo turto brokeriai yra tokie atsakingi už savo agentų veiksmus, o nepriklausomi rangovai paprastai atsako už savo veiksmai.
- Agentai turi pateikti savo mokesčių deklaracijas kaip nepriklausomi rangovai, įskaitant savarankiško darbo mokesčio, skirto socialinio draudimo ir medicininės priežiūros mokesčiams, mokėjimą.
