Kai nuomininkai ieško naujo nekilnojamojo turto, kurį galėtų vadinti namais, yra tam tikros funkcijos, kurios pirmauja jų sąraše. Turėti nuosavybę, kurioje tai yra pageidaujamos savybės gali padėti atskirti jūsų nuomą nuo konkurentų.
Vieta
Vieta visada buvo ir bus svarbiausia turto savybė. Jei esate tinkamoje vietoje, galite nustatyti didesnes nuomos kainas ir nieko daugiau nedaryti. Renovacija ir kvadratūra tampa antraeiliais rūpesčiais. Žmonės yra daug labiau linkę eiti į kompromisus dėl kitų patogumų, jei jie yra jiems tam tikru būdu pageidaujamoje vietoje. Pagalvokite apie bet kurią vietovę, esančią netoli didelio miesto. Žmonės yra pasirengę mokėti daug didesnes kainas, kad būtų visa ko centre – šalia transporto, parduotuvių, maisto ir pramogų.
Turėkite omenyje vietą, kai:
- Perkant nekilnojamąjį turtą: Vieta yra vienas iš nedaugelio dalykų, kurių negalite pakeisti turėdami nuosavybę, o vieta yra vienas iš svarbiausių aspektų perkant naują investiciją.
- Turto atnaujinimas: Galbūt jums nereikės atlikti tokios didelės renovacijos, jei ši sritis jau yra pageidaujama.
- Nuomojamo nekilnojamojo turto rinkodara: Vieta yra pagrindinė savybė, kurią norėsite pabrėžti, kad patiktumėte būsimi nuomininkai.
Renovacijos
Nuomininkai mėgsta viską, kas atrodo ar atrodo nauja. Kiekvienas nuomininkas žino, kad nuomos esmė reiškia, kad kažkas gyveno erdvėje prieš jį, bet nenori to matyti ar jausti. Pagalvokite apie tai, kai perkate ką nors naujo, nesvarbu, kas tai yra, tai gali būti gumos lazdelė ar a nauji sportbačiai, dalis smagumo yra tai, kad jie tavo, švarūs ir dar niekas jų neturėjo tu. Nuomininkai nori jaustis ypatingi savo butuose, todėl renovacija yra tokia efektyvi, kad butai greitai išsinuomotų. Atnaujintos virtuvės ir vonios kambariai turi ypatingą patrauklumą.
Atviras aukštų planas
Nuomininkai mėgsta atvirą grindų planą. Atviras grindų planas gali padėti mažesnei erdvei atrodyti didesnei. Daugelis mano, kad virtuvė, kuri yra atvira gyvenamajai erdvei, leidžia geriau pramogauti.
Nerūdijančio plieno prietaisai
Būsimiems nuomininkams patinka nerūdijančio plieno prietaisų išvaizda. Jei negalite sau leisti nerūdijančio plieno prietaisų, parduodami ir nerūdijančio plieno prietaisai, kurie yra pigesni. Kitas svarbus veiksnys, neatsižvelgiant į jūsų prietaisų apdailą, yra užtikrinti, kad jūsų prietaisai atitiktų. Juoda viryklė, migdolinis šaldytuvas, balta indaplovė nebus pati patraukliausia. Be to, nenuvertinkite indaplovės traukos. Vieniems tai suteikia prabangos, o kitiems – būtinybė.
Yra automobilių stovėjimo aikštelė
Nuomojantiems automobilius automobilių stovėjimo aikštelė yra nepaprastai svarbi nuomojant. Parkavimas ne gatvėje yra dar labiau pageidautinas. Galimybė suteikti nuomininkui vietą važiuojamojoje dalyje arba garaže padės greitai išsinuomoti įrenginį.
Priemiesčiuose automobilių stovėjimo aikštelė yra lengviau prieinama. Kol nuomininkas turi vietą pasistatyti automobilį arti nuosavybės, net jei jis yra gatvėje, jis turėtų būti patenkintas.
Nuomininkams, turintiems automobilius didesniuose miestuose, automobilių stovėjimo aikštelė bus didesnė problema. Jei į nuomojamą kainą neįtraukta automobilių stovėjimo aikštelė, turėtumėte derėtis su kaimynu suteikite vietą automobiliui arba bent jau turėtumėte galėti nukreipti nuomininką artimiausios automobilių stovėjimo aikštelės kryptimi garažas. Jei šis garažas yra per toli nuo jūsų nuosavybės, daugiau nei už penkių ar šešių kvartalų, tai gali būti sandorio nutraukimas.
Skalbykla pastate arba padalinyje
Niekas nenori, kad nešvarių drabužių tektų vilkti iki pat skalbyklos. Skalbyklė / džiovyklė bute yra didžiulis pliusas, ypač apartamentuose, kurie yra vaikščioti (ne pirmame aukšte). Jei negalite pateikti įrenginyje esančių skalbimo / džiovinimo mašinų, kitas geriausias pasirinkimas yra suteikti skalbimo mašiną / džiovyklę nuomininkams. Net jei nuomininkas turi nueiti į rūsį, kad juo pasinaudotų, vis tiek geriau, nei traukti skalbinių maišą keturis blokus arba sėsti į automobilį, kad nueitų į skalbyklą.
Spintos ir sandėliavimo vietos
Kiekvienas turi daiktų, kuriuos reikia susidėti į spintą, nesvarbu, ar tai būtų drabužiai, ar siurblys, ar šventinės dekoracijos. Jei jūsų įrenginyje nėra pakankamai vietos saugojimui, pažiūrėkite, ar yra pakankamai vietos, kad galėtumėte įdėti kitą spintą. Jei jo nėra, ar turite rūsį, garažą ar sandėliuką, kur galite leisti nuomininkui laikyti savo daiktus?
Dideli langai ir natūrali šviesa
Niekas nenori gyventi urve. Kaip manote, kodėl maklininkai, rodydami turtą, atidaro visus langus ir žaliuzes? Tai – įleisti kuo daugiau natūralios šviesos. Dėl natūralios šviesos būstas atrodys šiltesnis ir patrauklesnis. Saulė taip pat padeda pagerinti žmogaus nuotaiką.
Lauko erdvė: prieiga prie balkono arba kiemo
Jei nuomininkas turi vietą kepti kepsninę ar prisėsti ir paskaityti laikraštį, tai yra premija. Net jei tai nėra privatus kiemas ar balkonas, tam tikros rūšies lauko erdvė gali padėti išsinuomoti nekilnojamąjį turtą arba imti didesnį nuomos mokestį, ypač mieste.
Centrinis oro kondicionavimas
Šiltesnio klimato kraštuose, neturintys centrinis oro kondicionierius jūsų nuomos vienete gali būti sandorio nutraukėjas. Sezoniškesnėms vietovėms centrinis oras yra prabanga. Gali būti sunku ir brangu įrengti centrinį oro kondicionavimą senesnėse patalpose, nes turėsite išardyti sienas ir sumontuoti visus tinkamus ortakius. Jei jūsų būste yra centrinis oras arba manote, kad jo pridėta vertė yra verta jo įrengimo išlaidų, būtinai pabrėžkite šią funkciją reklamuodami savo nuomą.
