Pasirašiusysis yra asmuo, kuris sutinka pasirašyti a nuomos sutartis su tavimi. Pasirašydamas sutartį jis sutinka atsakyti už visas skolas, kurias esate skolingi nuomotojui, jei nemokėsite nuomos ar kitaip pažeisite nuomos sutartį. Nuomos sutartyje bus nurodytas bendraautoris kartu su tikruoju nuomininku, net jei jie fiziškai negyvena nuosavybėje.
Kam reikalingas bendras signataras
Kai nuomotojas turi laisvą vietą nuomojamame būste, jis ar ji patikrins visus būsimus nuomininkus, kad įsitikintų, jog jie į savo turtą siūlo geriausią įmanomą kandidatą. Būsimas nuomininkas paprastai turės užpildyti nuomos paraišką su tokia informacija kaip:
- vardas
- Kontaktinė informacija
- Nuomos istorija
- Persikraustymo priežastis
- Nuomininkų skaičius
- Pageidaujama persikėlimo data
- Darbo vieta
- Įdarbinimo trukmė
- Mėnesinės pajamos
- Kitas pajamų šaltinis
- Ar jūs kada nors buvote išvarytas?
- Ar jūs kada nors buvote teistas už nusikaltimą?
- Asmens tapatybės dokumento su nuotrauka kopija
- Pajamų įrodymas
Dauguma savininkų atlieka nuomininkų patikrinimo procesą, kuris gali apimti kredito patikrinimą ir (arba) asmens patikrinimą, siekiant išsiaiškinti, ar nuomininkai atitinka tam tikrus kvalifikacinius standartus. Toliau nurodytų tipų nuomininkams gali būti sunku gauti patvirtinimą
Mažos pajamos
Nuomotojai nori išnuomoti nuomininkams, kurie gali sau leisti butą. Daugelis savininkų reikalaus, kad nuomininkas mokėtų bent du su puse karto didesnę nei mėnesio nuomos kaina, kad būtų atsižvelgta į nuomą. Pavyzdžiui, jei nuoma yra 1000 USD per mėnesį, nuomininkas turi uždirbti mažiausiai 2500 USD per mėnesį. Nuomininkams, kurie neatitiko šio kriterijaus, greičiausiai reikės bendraautorio, kad galėtų gauti nuomą.
Prastas kreditas
Žemesnis nei 620 dažnai laikomas žemu kredito balu, o didesnis nei 700 – puikus. Nuomotojai nori išnuomoti nuomininkams, turintiems gerą kreditą. Nuomotojai gali reikalauti, kad nuomininkai, turintys blogą kreditą, turėtų pasirašiusį asmenį, kad jaustųsi patogiai nuomodami jiems.
Nėra kredito
Kredito istorijos neturėjimas taip pat yra raudona vėliava savininkams. Jūs neturite atsakingo skolų mokėjimo istorijos, todėl nuomotojai dažnai pareikalaus pasirašančio asmens, kad sumažintų savo riziką.
Nėra nuomos istorijos
Daugelis nuomotojų jausis patogiau nuomodami pirmą kartą nuomininkui, pvz., kolegijos studentui, jei bendrai pasirašęs asmuo taip pat pasirašys nuomos sutartį, kad garantuotų nuomininką.
Nuomininkai, turintys iškeldinimo istoriją
Nuomininkai, kurie buvo iškeldintas praeityje dėl nemokėjimo ar kitų nuomos sutarties pažeidimų nėra patys geidžiamiausi. Norėdami net apsvarstyti galimybę išsinuomoti nuomininkui, turinčiam iškeldinimo istoriją, dauguma nuomotojų reikalaus, kad atsakingas pasirašytojas taip pat pasirašytų nuomos sutartį.
Patarimai pasirašiusiems
Bendras lizingo ar kitos paskolos pasirašymas yra didžiulė rizika. Prieš sutikdami pagalvokite apie toliau nurodytus dalykus.
Interviu
Bendras nuomos sutarties pasirašymas yra verslas. Turite atidėti asmeninius santykius ir išanalizuoti asmens finansus bei etiką. Ar jie praeityje pateko į finansinių problemų? Ar jiems sunku išlaikyti darbą? Kiek jie uždirba? Kiek jie turi skolų?
Pažiūrėkite į savo finansinę padėtį
Ar iš tikrųjų galite sau leisti pasirašyti nuomos sutartį? Net jei turite gerą kreditą, ar turite pinigų, kad galėtumėte sumokėti už praleistus nuomos mokėjimus arba padengti didesnes skolas, pvz., nuostolius ir teismo išlaidas?
Būsite atsakingi už nesumokėtą nuomą
Jei nuomininkas nemokės nuomos, jūs būsite atsakingas už šio nuomos mokėjimą nedelsiant.
Būsite atsakingas už visas kitas skolas
Be nuomos, būsite atsakingas už visas kitas finansines skolas, kurias nuomininkas skolingas nuomotojui. Tai įtraukia žalą butui kuri viršija užstato sumą.
Nemokėjimas turės įtakos jūsų kreditui
Jei nuomininkas dėl kokios nors priežasties bus iškeldintas, tai neigiamai paveiks jūsų kreditą, nes jūsų vardas taip pat yra nuomos sutartyje.
Patarimai savininkams
Vykdykite tas pačias patikros procedūras bendrai pasirašiusiam asmeniui
Nemanykite, kad kiekvienas, sutinkantis pasirašyti nuomos sutartį, yra finansiškai atsakingas. Taip pat turite atlikti kredito patikrinimą ir gauti pajamų bei darbo istorijos įrodymą.
Jūs neprivalote nuomotis nuomininkui su pasirašiusiu asmeniu
Nors bendras pasirašytojas gali padaryti būsimą nuomininką geidžiamesnį, jūs neprivalote nuomoti nuomininkui, nes jis turi bendrai pasirašiusį asmenį. Jei manote, kad kitas būsimas nuomininkas yra labiau kvalifikuotas, jūs, kaip nuomotojas, turite teisę nuomotis jam.
Kaip gauti buto pasirašytoją
Paklauskite artimos šeimos ar draugų
Bendras paskolos pasirašymas yra labai asmeniškas sprendimas. Geriausias šansas išgirsti „taip“ yra paklausti žmogaus, kuris jus gerai pažįsta. Žmonės, turintys ilgą istoriją su jumis, pavyzdžiui, jūsų tėvai, broliai ir seserys, pusbroliai ar šeimos draugai, gali jaustis patogiau, nes laikui bėgant matė jūsų charakterį.
Paaiškinkite savo situaciją
Paaiškinkite asmeniui, kodėl jums reikia pasirašančiojo. Ar ką tik baigėte koledžą nėra kredito istorijos? Ar būdamas labai jaunas padarėte prastą finansinį sprendimą, kuris liko jūsų kredito ataskaitoje? Būkite sąžiningi, nes pasirašęs asmuo prisiima daug rizikos.
Įrodykite, kad esate patikimi
Pateikite pavyzdžių, kodėl bendrai pasirašiusiam asmeniui turėtų būti patogu pasirašyti su jumis nuomos sutartį. Jei ką tik baigėte koledžą, nurodykite savo kolegijos G.P.A. Ar ilgainiui dirbote nuolatinį darbą? Ar turite geras pajamas ir mažas skolas?
Pasiūlykite pasirašyti atskirą sutartį su pasirašiusiu asmeniu
Galite pasiūlyti pasirašyti atskirą įpareigojančią sutartį, kad grąžintumėte bet kokią skolą, kurią pasirašė bendraautoris. Jei dėl kokios nors priežasties jie turi sumokėti už bet kurią iš jūsų skolų, jūs būsite atsakingas už jų grąžinimą, du kartus didesnę nei sumokėta suma.
