Mikro butas: kas tai?

Mikro butas yra mažesnis nei vidutinis nuomos vienetas kurios paprastai yra mažesnės nei 350 kvadratinių pėdų.

Sužinokite, kas priskiria butą labai mažam, o kaip nuomotojas – ką laimėsite ar prarasite jį nusipirkę.

Kas yra mikro butas?

Mikro butas yra panašus į studijos tipo apartamentus, bet mažesniu mastu. Šie vienetai sujungia būtinumą ir funkcionalumą, siūlydami tipinius standartinio buto patogumus, kurių plotas mažesnis nei 350 kvadratinių pėdų.

• Alternatyvus vardas: mikro blokas

Kaip veikia mikro butas

Didėjanti žemės vertė ir statybos kaštai miestuose, kartu su noru išlaikyti prieinamas nuomos kainas, palyginti su nuomininkų pajamomis, paskatino kūrėjus sutelkti dėmesį nuo didesnių, mažesnio tankio butų prie mažesnių, didesnio tankio butų, kurie generuoja daugiau pajamų iš kvadratinio pėda. To rezultatas – mažesnių nei vidutinis nuomos vienetų, vadinamų mikrobutais, statybos bumas miestuose nuo kranto iki kranto, tokiuose kaip Bostonas, Niujorkas ir San Franciskas.

Mikro apartamentai paprastai yra mažesni nei 350 kvadratinių pėdų, nors jie gali būti nuo 150 iki 500 kvadratinių pėdų, priklausomai nuo vietos.

Be to, miestuose nuo Sietlo iki Bostono galioja įstatymai, ribojantys minimalų studijos tipo buto dydį.

The būtiniausi patogumai bet kurio buto - vonios kambarys, virtuvės zona, gyvenamoji erdvė ir miegamoji erdvė - yra supakuoti į minimalų naudojamą plotą daugiafunkciniai arba lankstūs baldai ir saugykla, pavyzdžiui, kilnojamos virtuvės salelės ir sofos, kurios virsta Murphy lovos. Kai kuriuose mikro apartamentuose taip pat yra bendros erdvės, tokios kaip holai, sporto salės, baseinai, stogo deniai ir kt. lauko erdvės kurie suteikia nuomininkams papildomos erdvės naudoti ne tik savo padalinyje, bet ir galimybę bendrauti neišeinant iš namų.

Mikro butus galima išsinuomoti sau arba įsigyti kaip investicinį turtą ir išnuomoti kitiems. Jie linkę pritraukti jaunus vienišus profesionalus kaip nuomininkus – žmones, kurie yra teisingi pradedant savo karjerą ir galbūt ką tik persikėlė į naują miestą. Šie asmenys šiuo metu gali būti sukaupę nedaug baldų ar kito turto, todėl a mikro butas yra ideali vieta pradėti savo ateitį, nes gali būti minimali jų siūloma erdvė pakankamai.

Kiek kainuoja mikro butas?

Mikro buto įsigijimo kaina investuotojui labai skirsis priklausomai nuo konkretaus statytojo ir šalies, kurioje yra butas, ploto. Mikrobutų statybos sąnaudos paprastai būna 5–10 % didesnės nei standartinių, o tai kai kuriais atvejais gali atsispindėti aukštesne pirkimo kaina. Nepaisant to, vertės santykis (nuomos už kvadratinę pėdą per mėnesį) paprastai yra 25% didesnis, o tai gali kompensuoti šias išlaidas.

Paprastai labai mažo buto nuoma sudaro 70–80 % to, ką nuomininkas gali tikėtis mokėti už įprasto dydžio butą tame pačiame rajone.Žemiau pateikiami keli mikrobutų nuomos pavyzdžiai visoje šalyje:

• Carmel Place, Niujorkas: Nuoma prasideda nuo 2775 USD per mėnesį.
• 77 Bluxome Apartments, San Franciskas: Nuomos kaina prasideda nuo 1 695 USD per mėnesį.
• „Turntable Studios“, Denveris: Nuomos kaina prasideda nuo 1095 USD per mėnesį.

Mikro apartamentų privalumai ir trūkumai

Pliusai, paaiškinti

Mikro butai yra patraukli investicija dėl kelių priežasčių:

• Padidinkite vienetų skaičių pastate: Savo nuosavybėje galite sutalpinti daugiau vienetų, o tai padidins jūsų pelno potencialą.
• Didesnės nuomos įmokos: Mikro apartamentai paprastai surenka daugiau nuomos už kvadratinį pėdą nei įprastinio dydžio butai.
• Didesni užimtumo rodikliai: Mikro butai taip pat turi didesnį naudojamo ploto ir bendro ploto santykį, o tai gali pritraukti naujų nuomininkų ir išvengti užsitęsusių laisvų vietų.
• Patrauklus nuomininkams dėl jų prieinamumo: Pigiau išsinuomoti mikrobloką nei tradicinį studijos tipo butą. Dėl to nuomininkai gali išlaikyti gyvenamąją vietą ilgesnį laiką ir net negali reikia sugyventinio sumokėti dalį nuomos mokesčio.
• Nuosavybės galimybė gyvybingoje vietovėje: Pusė mikro vienetų patrauklumo yra jų vieta gyvybingose, didžiosiose metropolinėse zonose, kuriose yra daugybė lankytinų vietų ir patogumų tiek savininkams, tiek nuomininkams.

Paaiškinti trūkumai

Mikro apartamentų trūkumai yra šie:

• Didesnės veiklos sąnaudos: Mikrobutų nuolatinės eksploatacijos išlaidos paprastai yra didesnės nei standartinių, nes turtas telpa daugiau vienetų ir gali susimokėti didesnes sąskaitas už komunalines paslaugas, atliekų išvežimą ir kt paslaugos.
• Nukreipkite į nišinę nuomininkų rinką: Jauni vieniši profesionalai, poros, norinčios sumažinti darbuotojų skaičių, arba vyresni asmenys, ieškantys būsto retkarčiais, gali būti pasirengę paaukoti kvadratinį metrą, kad galėtų gyventi gyvybingoje miesto zonoje. Tačiau mikro buto žavesys gali neapsiriboti šiomis rinkomis.
• Nuomininkų besisukančios durys: Nepaisant didelio užimtumo, mikro vienetai vis dar priklauso nuo apyvartos. Kadangi vienetai yra gana utilitariniai, jauni specialistai gali juos laikyti pradiniais namais. Sutaupę pakankamai pinigų, jie gali persikelti į didesnį, daugiau patogumų turintį butą, o jums vėl reikės susirasti ir prisitaikyti prie naujo nuomininko.
• Jų įrengimas gali kainuoti brangiai: Miesto žemės institutas nustatė, kad 55% nuomininkų domisi mikro butais su daugiafunkciniais baldais.Žinoma, norint patenkinti šį poreikį, jūs, kaip nuomotojas, turėsite įrengti butą bent iš dalies, o tai gali kainuoti brangiai.