Kiek laiko nuomotojas turi kažką taisyti

Kiekviena nuomos sutartis, kurią nuomininkas pasirašo su savininku, turi numanomą tinkamumo gyventi garantiją. Tai reiškia, kad nuomotojas yra atsakingas už tai, kad nuoma būtų tinkama ir tinkama gyventi. Bendras reikalavimas, kad visos gyvybiškai svarbios paslaugos veiktų ir būtų geros būklės, o nuomojamas turtas turi būti švarus ir saugus.

Konkrečios priežiūros pareigos

Nors kiekviena nuomos sutartis turi bendrą numanomą tinkamumo gyventi garantiją, nuomotojo ir nuomininko įstatymai taip pat nustato konkretūs išlaikymo įsipareigojimai ant kiekvieno šeimininko. Šios pareigos apima:

• Šie statybos kodeksai: Kiekvienas nuomotojas turi pareigą saugoti savo turtą vietos ir valstybės žinion statybos ir saugos kodeksai. Tai įtraukia:

1. 1. Bendra pastato sauga:Fizinė pastato konstrukcija turi būti saugi nuomininkams gyventi. Stogas ir pamatai turi būti struktūriškai tvirti. Įėjimai ir išėjimai turi būti lengvai pasiekiami. Langai ir durys turi turėti tinkamą hidroizoliaciją ir tinkamas spynas. Grindys turi būti struktūriškai tvirtos ir be pavojaus užkliūti. Visos laiptinės turi turėti atitinkamus turėklus.
   2. Santechnikos patikrinimai: Santechnika turi atitikti kodą.
   3. Elektros apžiūros: Visi elektros darbai nuosavybėje turi atitikti kodą.
   4. Priešgaisrinės apžiūros: Nuomojamose patalpose turi būti tinkamas dūmų ir anglies monoksido detektorių skaičius, jie turi būti geros būklės. Kai kuriuose miestuose šie detektoriai turi būti prijungti prie laidų, o kituose – baterijomis valdomi detektoriai. Turtas neturi viršyti tam tikro gyventojų skaičiaus, laiptinėse ir bendro naudojimo patalpose turi būti tinkamas apšvietimas, o tam tikrose vietose, pavyzdžiui, laiptinėse, turi būti naudojami antipireniniai dažai.

• Atliekame remonto darbus:Nuomotojai yra atsakingi už savo nuosavybės remonto užbaigimą, kad turtas būtų tinkamos gyventi. Šie remontai turi būti pagrįsti. Pavyzdžiui, jei nuomininkas neturi veikiančios krosnelės, nuomotojas gali samdyti meistrą, kuris sutvarkys esamą krosnelę. Nuomotojas neprivalo nuomininkui pirkti visiškai naujos krosnelės, jei esamą krosnelę galima suremontuoti iki veikiančios.
• Bendros erdvės: Nuomotojai privalo užtikrinti, kad visos pastato bendros patalpos būtų švarios ir saugios.
• Svarbių paslaugų priežiūra:Nuomotojai yra atsakingi už tai, kad visos nuomojamos nuosavybės paslaugos veiktų. Tai apima šilumą, karštą vandenį, elektrą, dujas ir centrinį oro kondicionavimą, jei taikoma. Jei nuomininkas yra atsakingas už komunalinių paslaugų apmokėjimą, nuomininkas privalo nuolat atsiskaityti savo sąskaita, kad įsitikintų, jog jo šiluma, elektra ar dujos lieka įjungti.
• Šiukšlių dėžių tiekimas: Nuomotojai privalo pateikti šiukšliadėžes, kuriose nuomininkai galėtų išmesti šiukšles. Tai turi būti atitinkamo skaičiaus arba dydžio nuomojamam turtui.
• Tekančio vandens tiekimas: Nuomininkai turi turėti prieigą prie tekančio vandens. Plyšusius vamzdžius arba užsikimšimus reikia nedelsiant pašalinti.

Kiek laiko nuomotojas turi atlikti remontą

Už remontą, kuris pažeidžia tinkamumo gyventi garantiją arba kelia tiesioginį pavojų nuomininkų, nuomotojų sveikatai ar saugai turės pagrįstą laiką, remiantis valstybės įstatymais, užbaigti remontą, kai jiems bus pranešta apie tai sutrikimas. Laikas, kuris laikomas pagrįstu, priklausys nuo valstijos įstatymų ir problemos sunkumo.

Daugelis valstijų leis savininkui 30 dienų išspręsti problemą, o kitose – tik nuo trijų iki septynių dienų iškilus rimtoms problemoms, tokioms kaip šilumos ar tekančio vandens trūkumas. Jei remontas nebus baigtas per šį laikotarpį, nuomotojas gali būti skolingas nuomininkui nuostolius, nuomininkas gali būti leidžiama išsikelti iš nuomojamo būsto, teismas galėjo pasamdyti trečiąją šalį remontui užbaigti arba nuomotojas gali būti nubaustas bauda.

Išankstinis pranešimas apie įstojimą

Tam, kad patekti į nuomininko butą, savininkai paprastai turi įspėti. Pranešimo kiekis skirsis priklausomai nuo valstijos, bet paprastai yra nuo 24 iki 48 valandų iki norimo įėjimo. Šis įspėjimo reikalavimas paprastai netaikomas kritinėse situacijose.

Teisė sulaikyti nuomą

Nuomininkai tam tikrose valstijose, pavyzdžiui, Konektikutas, leidžiama sulaikyti nuomos mokestį, kol bus atliktas būtinas remontas. Yra specialių taisyklių, kurių reikia laikytis, pavyzdžiui, įteikti savininkui oficialų pranešimą, kad remontas yra būtinas, o tada pateikti skundą teismui. Tada nuomininkas sumokės sumokėtą nuomos sumą teismui.

Patikrinkite savo valstijos įstatymus, nes ne visos valstijos leidžia nuomininkams sulaikyti nuomos mokestį, kol nebus atliktas remontas.

Teisė į remontą ir atskaitymą

Kitos valstybės, pvz Kalifornija, leisti nuomininkui pačiam atlikti remontą ir išskaičiuoti remonto sumą iš nuomos mokesčio. Apie reikalingą remontą nuomininkas pirmiausia turi pranešti nuomininkui žodžiu arba raštu. Jei nuomotojas neatsako ir nesikreipia į remontą, nuomininkas gali atlikti darbus. Suma, kurią nuomininkas išskaičiuoja už remontą, negali viršyti vieno mėnesio nuomos mokesčio.

Nuomininko padaryta žala

Nuomotojas neatsako už remonto, kuris įvyko dėl nuomininko, nuomininko namų ūkio nario ar nuomininko svečių kaltės ar neatsargumo, užbaigimą. Šie remontai yra piniginiai nuomininko atsakomybė.