Nuomotojo ir nuomininko įstatymai buvo sukurti kaip nuomotojų ir nuomininkų sąveikos, teisių ir pareigų planas. Nors kiekvienos valstijos įstatymai šiek tiek skirsis, yra keletas bendrų pareigų ir paslaugų, kurias turi teikti kiekvienas savininkas. Čia yra penki pagrindiniai įsipareigojimai, kurių turi laikytis kiekvienas nuomotojas, nepaisant to, kurioje valstijoje jam priklauso nuomojama nuosavybė.*
Nuomotojo pareigos pagal nuomotojo ir nuomininko įstatymus paprastai skirstomos į penkios dalys:
- Užstatas
- Savininko atskleidimas
- Vieneto perdavimas
- Priežiūra
- Atsakomybė
Prievolė tvarkyti užstatą arba iš anksto apmokėtą nuomą
Pirmoji kiekvieno nuomotojo prievolė yra susijusi su nuomininko užstatu. Kiekvienas nuomotojas turi teisę imti iš savo nuomininkų užstatą, nors šis užstatas niekada nepriklauso nuomotojui. Vietoj to, šis užstatas yra nuomotojo užstato forma, jei nuomininkas nesumokės nuomos, sugadins turtą ar kitaip pažeis nuomos sutartį.
Nuomotojai privalo laikytis valstijos ir vietos įstatymų dėl užstato. Pavyzdžiui, tam tikros valstybės nustato didžiausios užstato sumos ribas, kurias nuomotojas gali imti nuomininkui už užstatą. Taip pat yra konkrečios taisyklės, kaip saugoti užstatą, grąžinti užstatą ir ką daryti su užstatu, jei parduodate savo turtą. Nuomotojai privalo laikytis šių įstatymų, kitaip jiems gali kilti teisinių pasekmių, jei to nepadarys.
Pareiga atskleisti savininką
Antroji kiekvieno nuomotojo pareiga yra atskleisti savo nuomininkams tam tikrą informaciją apie turto savininką. Ši atsakomybė tenka asmeniui, pasirašiusiam nuomos sutartį su nuomininku, ar tai gali būti pastato savininkas, nuomotojas arba kitas asmuo, kuris veikia kaip nuomotojas agentas.
Ką atskleisti
Asmens ar asmenų, turinčių teisę valdyti pastatą, rinkti nuomos mokestį, atlikti remonto darbus, nagrinėti skundus ar skelbti pranešimus, vardai ir adresai.
Kaip tai atskleisti
Šis atskleidimas paprastai turi būti pateiktas raštu ir turėtų būti pateiktas prieš prasidedant faktinei nuomai. Jei nuomininko nuomos laikotarpiu įvyksta kokių nors pokyčių, nuomininkas turi būti įspėtas apie pasikeitimą.
Kodėl šis atskleidimas yra svarbus
Šios pareigos tikslas – užtikrinti, kad nuomininkas žinotų tinkamą kontaktinį asmenį įvairiems dalykams tokiai veiklai kaip nuomos mokesčio surinkimas ir priežiūros prašymai, taip pat dėl bet kokių galimų teisinių problemų kilti.
Jei nuomininkui šis savininkas neatskleidžiamas, nuomos mokestį renkantis asmuo tampa pagrindiniu asmeniu tvarkyti visus su turtu susijusius reikalus.
Pareiga perduoti vienetą
Trečioji nuomotojų pareiga pagal nuomotojo ir nuomininko įstatymą yra perduoti butą nuomininkui. Tai reiškia, kad nuomininko būstas turi būti laisvas nuomos sutartyje nurodytą dieną. Jei nuomininkui skirtą vienetą nurodytą persikėlimo dieną nėra, nuomininkas gali imtis teisinių veiksmų prieš nuomotoją dėl nuomos sutarties nesilaikymo.
Be to, jei padalinyje yra skvoteris ar kitas asmuo, kuris neturi teisinės teisės ten būti, nuomotojas gali pareikšti ieškinį prieš šį asmenį. Nuomotojui gali būti atlyginta žala.
Prievolė prižiūrėti įrenginį
Nuomotojas yra atsakingas prieš savo nuomininkus už nuosavybės priežiūrą. Tai apima, kad turtas būtų švarus, saugus ir tinkamas gyventi. Nuomotojas privalo laikytis visų statybos taisyklių, atlikti būtinus remonto darbus, prižiūrėti bendro naudojimo patalpas, saugoti visas gyvybiškai svarbias paslaugas, pvz., vandentiekis, elektra ir šiluma, gerai veikiantys, turi turėti tinkamas šiukšliadėžes ir tiekti vandens.
Prievolės, kurioms taikomas atsakomybės apribojimas
Nuomotojas atsako už įsipareigojimų, nustatytų nuomotojo ir nuomininko įstatyme, laikymąsi. Tai apima nuomos sutarties sąlygų laikymąsi.
Daugelyje valstijų nuomotojas atleidžiamas nuo šios atsakomybės, kai jie parduoda turtą ir raštu praneša nuomininkui, kad turtas yra naujos nuosavybės teise arba valdomas. Tada naujasis savininkas tampa atsakingas už nuomos sutarties sąlygų laikymąsi ir valstybės nuomotojo ir nuomininko įstatymo laikymąsi.
Už nuomininko užstatą vis tiek atsakingas nuomotojas, paėmęs užstatą. Nuomotojas paprastai turi dvi galimybes:
- Perveskite užstatą naujajam savininkui, atėmus visus leidžiamus atskaitymus, ir praneškite nuomininkui raštu, kad naujasis savininkas turi užstatą. Tada pradinis nuomotojas bus atleistas nuo bet kokios tolesnės atsakomybės.
- arba
- Grąžinkite nuomininkui užstatą, atėmus visus leidžiamus atskaitymus.
* Būtinai peržiūrėkite savo valstijos ir vietinius nuomotojo ir nuomininko įstatymus, kad sužinotumėte papildomų ar kitokių įsipareigojimų, kurie gali būti taikomi jūsų vietovėje.
