Yra privalumų ir trūkumų, jei norite užpildyti laisvą vietą savo nuomojamame būste samdant maklerį. Įtraukus į sąrašą nuomojamą butą su makleriu, privalumai apima platų jūsų turto eksponavimą ir trumpesnį laiko įsipareigojimą. Nors kai kuriems savininkams geriausias pasirinkimas yra samdyti maklerio darbo vietą, tačiau tai nėra tinkamas pasirinkimas visiems. Čia yra minusai, susiję su nuomos pasiūlymu su maklerio paslaugomis.
Negali būti prioritetas numeris vienas
Nekilnojamojo turto pardavėjai moka komisinius, tačiau komisiniai yra pagrįsti turto verte. Pavyzdžiui, 10 procentų komisinis mokestis už 12 000 USD per metus būtų tik 1 000 USD. Priešingai, 10 procentų komisinis mokestis už 250 000 USD vertės namą būtų 25 000 USD, darant prielaidą, kad maklerio komisiniai nebūtų padalijami su kitu maklerio. Taigi nekilnojamojo turto agentas turi daug didesnę paskatą pabandyti parduoti brangesnį namą, nes gali uždirbti daug daugiau pinigų.
Daugiausia dėmesio skiriant brangaus turto pardavimui, jūsų nuoma gali būti palikta antroje pusėje. Galite pasikliauti nekilnojamojo turto agentu, kad užimtų laisvą vietą, tačiau gali praeiti mėnesiai, ir jūs vis tiek turėsite laisvą vietą, o kišenėje nebus jokios papildomos nuomos mokesčio.
Pasinaudokite savo pelnu
Nekilnojamojo turto pardavimo agentas nėra nemokamas. Nekilnojamojo turto agentas ims komisinį mokestį, kuris skirsis atsižvelgiant į konkrečias sąlygas, su kuriomis susidursite su maklerio paslaugomis. Įprasta komisinė nuo trijų iki dešimties procentų. Todėl turėsite nuspręsti, ar maklerio samdymas vertas išlaidų.
Jei nekilnojamojo turto agentas gali iš karto užpildyti laisvą vietą, tai gali būti plovimas. Tačiau jei laisva vieta rinkoje išlieka kelis mėnesius, kiekvieną mėnesį prarandate ne tik nuomos pajamas, bet jūs taip pat turėsite sumokėti maklerio komisinius, kai jie pagaliau suras jūsų nuomininką nuoma. Nuomos pajamų praradimas kartu su maklerio komisiniais suvalgys bet kokį galimą pelną, kurį galėjote turėti per metus.
Internetinės svetainės padeda lengviau rasti nuomininkus
Internetas buvo puiki priemonė savininkams. Prieš internetą nuomininkai buvo rasti per skelbimus laikraščiuose, skrajutes ir nuomos ženklus languose. Nors visos šios galimybės vis dar yra perspektyvios, internetas pasirodė esąs vienas iš paprasčiausių būdų rasti nuomininkus. Galite paskelbti vieną skelbimą ir pasiekti žmones visoje šalyje.
Daugelis šių svetainių, pvz Trulija ir Craigslist, netgi gali nemokamai skelbti skelbimus. Todėl galite samdyti maklerį, kad padarytų tai, ką galite lengvai padaryti patys ir už daug mažiau pinigų.
Gali neturėti nuomininkų atrankos patirties
Nekilnojamojo turto agentas gali rasti būsimų jūsų turto nuomininkų, tačiau jis gali nežinoti, kaip rasti geriausią jūsų turto nuomininką. Nekilnojamojo turto agento tikslas bus kuo greičiau užpildyti laisvą vietą. Dėl to jie gali rasti „pakankamai gerą“ nuomininką, o ne „geriausią“ jūsų turto nuomininką. Nors šiuo atveju jūsų laisva vieta gali būti užpildyta, tai gali sukelti problemų. Jei per tris mėnesius turite iškeldinti nuomininką, samdyti maklerį buvo jūsų laiko ir pinigų švaistymas.
Laiko švaistymas
Galite visiškai pasitikėti maklerio paslaugomis, kai tai tik laiko švaistymas. Nekilnojamojo turto agentas gali sutelkti dėmesį į tai, kad brangūs namai būtų parduoti, kad galėtų uždirbti didelius komisinius. Nors galbūt pasamdėte maklerio atstovą, manydami, kad jis užtruks ilgas ir sunkias valandas, bandydamas užpildyti jūsų laisvą vietą, jiems tai gali būti negalvota.
Dėl savo tikėjimo nekilnojamojo turto agentu nedėjote jokių kitų pastangų, kad išsinuomotumėte savo turtą. Po kelių mėnesių jūsų turtas nepriartėjo prie nuomos, o pajamos iš turto nuomos atrodo kaip tolimas prisiminimas.
Dėl jūsų nuosavybės patogumų nekilnojamojo turto agentas gali pasenti
Tiesa ta, kad jums gali net neprireikti maklerio, kad išsinuomotumėte savo turtą. Jei jūsų turtas yra karštoje nuomininkų rinkoje, galite iššvaistyti savo pinigus samdydami maklerį, kuris bandytų užpildyti jūsų laisvą vietą. Pateikus kelis paprastus internetinius skelbimus, jūsų turtas gali greitai išsinuomoti ir sutaupysite maklerio samdymo išlaidų.
Be to, jei jūsų turtas yra puikioje vietoje, pavyzdžiui, netoliese yra viešojo transporto stotelės arba su puikiu vaizdu buvo gražiai suremontuotas ar turi kitų pageidaujamų patogumų, turtą galima greitai išsinuomoti be a maklerio. Remdamiesi šiais veiksniais turėsite nuspręsti, ar maklerio paslaugos yra geriausias būdas užpildyti jūsų laisvą darbo vietą.
