Tvirtas sutarties sudarymas yra vienas iš pirmųjų žingsnių link jūsų projekto sėkmės, nesvarbu, ką statote ar kuriam klientui dirbate. Visavertė konstrukcija sutartis gali apimti net 10 dokumentų, nurodančių skirtingus darbo aspektus. Sėkmingi rangovai išmoksta juos visais naudoti.
Tai yra pagrindinis susitarimas tarp statybos rangovo ir privačios nuosavybės savininko arba verslo perkančiojo pareigūno. Tai yra esminis įvairių sutarties dokumentų rinkinio komponentas – pagrindinis dokumentas, prie kurio pridedama arba nurodoma dauguma kitų dokumentų.
Aiškiai apibrėžta su projektu susijusių darbų apimtis yra naudinga konkurso procese, o vėliau ir statybų metu.
Darbo apimties dokumente, kartais vadinamame Darbo ataskaita, turėtų būti išvardyti visi atliktini darbai, kas atsakingas už darbą, kaip turi būti atliekami darbai (naudojama technika), kokios bus medžiagos naudojamas. Tai dokumentas, kuriame bus išsamiai aprašyta, kaip tvarkomi pakeitimų užsakymai.
Statybos grafikas yra svarbi didesnio dokumento sudedamoji dalis ir antra po statybos rangos sutarties. Šis komponentas leidžia sutarčiai sudarytam klientui žinoti, kaip ir kada projektas bus baigtas, ir siūlo jiems svertą, kai iškyla grafiko problemų. Tai taip pat dokumentas, padedantis rangovui suplanuoti darbus. Kartais statybos sutartys reikalauja atnaujintų grafikų per visą statybos eigą ir gali būti jų pagrindas prašymas dėl mokėjimų pagal rangovą.
Bendrosios statybos sutarties bendrųjų sąlygų dalis yra dalis, kurioje nustatomos užsakovo ir rangovų teisės, pareigos ir santykiai. Svarbiausia yra nustatyti kiekvienos šalies teises ir pareigas.
Sutarties bendrųjų sąlygų dalyje pateikiama visos statybos sutarties teisinė bazė. Jame yra nuostatos, kaip bus sprendžiami ginčai.
Specialios sąlygos
Dažniausiai tai yra sutarties pratęsimas ir Bendrųjų sąlygų priedas. Specialiųjų sąlygų dokumente turėtų būti nurodytos tam tikros sąlygos ir punktai, susiję su konkrečiomis darbo dalimis. Pavyzdžiui, jei yra konkrečios instrukcijos, taikomos tik vienai darbo daliai, tai bus aprašyta skyriuje Specialios sąlygos.
Specifikacijos
Sutarties skyriuje Specifikacijos yra surašyti visi techniniai duomenys ir reikalavimai. Informacijoje turėtų būti išsamiai aprašytos visos medžiagos ir metodai, kuriuos tikimasi naudoti.
Šios specifikacijos turėtų būti aptariamos ir deramasi sudarant sutartį, o vėliau keičiant specifikacijos dažnai tvarkomos bet kokiomis sąlygomis, kurios yra nustatytos darbo apimties užsakymams pakeisti skyrius.
Šiame dokumente pateikiami įvairių verslų ir medžiagų, kurios bus statybos dalis, sąrašai. Jame pateikiamas detalus medžiagų, dalių ir darbo sąnaudų, kurios bus statybos projekto dalis, sąrašas. Šis dokumentas yra būtinas, kad rangovas galėtų tinkamai pasiūlyti projektą.
Kartais šis dokumentas praleidžiamas, nes jo ne visada reikalauja perkantis pareigūnas.
Šioje statybos rangos sutarties dalyje pateikiamas visų į objektą įtrauktų elementų suskirstymas statybos projektas ir jų išlaidas. Išlaidų sąmata gali būti detalizuota kiekvienai prekei dokumente, kuriame derinamos specifikacijos ir išlaidos, arba a vienkartinės išmokos forma kuri nenurodo atskirų elementų.
Kartais detalizuota sąnaudų sąmata sujungiama su specifikacijomis viename skyriuje.
Visose sutartyse turi būti brėžinių, taikomų atliekamam darbui, rinkinys. Tai gali apimti tikruosius projekto brėžinius arba tai gali būti vienas ar keli paprastesni brėžiniai grafinis darbo, kurį atliks, apimties, apimties ir pobūdžio vaizdas rangovas.
Tai yra esminė susitarimo dalis, nes ji suteikia savininkui garantiją, kad rangovas turi lėšų ir ekonominę atsargą atlikti pagal statybos rangos sutarties sąlygas. Jame bus pateikta informacija apie konkrečias draudimo rūšis, įskaitant bendrosios atsakomybės draudimą, veiklos užtikrinimą ir statybininko rizikos draudimą.
Nors šis dokumentas ne visada įtraukiamas, jis suteikia rangovui oficialų įgaliojimą atlikti kiekvieną užduotį ir pateikti visas medžiagas, įtrauktas į statybos projektą. Tai yra organizuojamas dokumentas, suteikiantis sistemingą būdą sutvarkyti visą informaciją, esančią įvairiose sutarčių skyriuose.
„MasterFormat Outline“ papildo konstrukcinius brėžinius, nurodydama bendrus standartus, paaiškindama nukrypimus kurios buvo priimtos, išsamiai aprašydami priimtą medžiagą ir nurodydami visų būtinų bandymų atlikimą medžiagų. Specifikacijos paprastai pateikiamos remiantis oficialiais statybos standartais ir kodeksais.
MasterFormat yra universalus tokių dokumentų sutvarkymo būdas, CSI, Statybos specifikacijų instituto, leidinys. Paprastai jis naudojamas institucinių ir komercinių pastatų projektams ir paprastai nenaudojamas gyvenamųjų namų statybos projektuose.
Ar reikia daugiau?
Statybos sutartyje taip pat gali būti nurodyta, kada išduoti įsakymus sustabdyti darbus, informacija apie areštas, personalo reikalavimai, saugos instrukcijos ir atleistini įvykiai ir kaip jie gali būti nustatyta. Kiekvienas rangovas ar statytojas turėtų ištirti papildomų dokumentų, kurių gali prireikti, galimybę, atsižvelgiant į jo pramonės ir prekybos specifiką. Šių dokumentų tikslas – nustatyti ieškinių ir klausimų sprendimo būdą bei pateikti teisinę įstaiga, kuri gali būti naudojama reikalavimams pareikšti ir galimiems konfliktams išspręsti bet kokių teisinių veiksmų atveju.
