Šis straipsnis ir informacija šioje svetainėje yra skirti tik bendrajai informacijai. Autorius nėra CPA, mokesčių advokatas ar registruotas agentas. Norėdami gauti informacijos apie konkrečią situaciją, kreipkitės į savo mokesčių specialistą.
Išieškojimas – tai procesas, kurio metu bankas ar kitas kreditorius atima iš skolininko turtą, nes skolininkas neįvykdė įsipareigojimų (neįvykdė mokėjimų ar kitų įsipareigojimų). paskola terminai). Turto uždarymas administruojamas pagal atskirų JAV valstijų įstatymus.
Kas yra uždarymas ir kaip jis gali įvykti
Įmonė perka pastatą ar kitą turtą iš banko ar kito kreditoriaus. Kreditorius reikalauja užstato už turtą tuo atveju, jei paskolos gavėjas nesumokėtų. Pirkimo sutartyje yra sąlyga, leidžianti kreditoriui atsiimti turtą, jei paskolos gavėjas nevykdo įsipareigojimų. Kai kuriais atvejais į sutartį įtraukiama pagreitinimo sąlyga, o tai reiškia, kad paskolos gavėjas gali būti skolingas visą sumą, jei paskola nevykdo įsipareigojimų.
Kreditas siunčia pranešimą apie įsipareigojimų neįvykdymą skolininkui, kuriam suteikiamas laikotarpis, paprastai vadinamas išpirkimo laikotarpiu, kad ištaisytų įsipareigojimų neįvykdymą. Per tą laiką, kurį nustato valstybės įstatymai, skolininkas gali suteikti paskolą, įskaitant netesybas ir palūkanas, susitarti su kreditoriumi arba paskelbti bankrotą. Jei skolininkas negali ištaisyti įsipareigojimų nevykdymo per šį laikotarpį, turtas areštuojamas ir parduodamas, o įplaukos gaunamos pirmiausia pagrindiniam turto suvaržymo turėtojui ir kitiems, kurie turi turto suvaržymą, likusį likutį, jei toks yra, grąžinant skolininkas. Kai kurios valstybės leidžia kreditoriui priimti asmeninį sprendimą dėl skolininko likučio po pardavimo.
Uždarymo rūšys
Labiausiai paplitęs uždarymo būdas yra teisminis areštas, kurioje turto pardavimas yra teismingas teismui. Kai kurios valstybės gali leisti atėmimas iš turto pardavimo įgaliojimu, kuri leidžia hipotekos turėtojui parduoti turtą be teismo priežiūros.
Veika vietoj turto arešto
Tam tikromis aplinkybėmis kreditorius gali sutikti susigrąžinti raštelį (nuosavybės teisę) į turtą. Dėl nuosavybės teisės perdavimo ir tikrosios turto rinkos vertės turi susitarti abi šalys ir derėtis.
Kaip turto uždarymas yra susijęs su verslo bankrotu
Verslo turtas gali būti uždarytas be bankroto, jei įmonės savininkas negali sumokėti už pastatą ar kitą turtą. Tačiau įprasta, kad įmonė patiria problemų ir skelbia bankrotą, nes negali apmokėti jokių sąskaitų. 11 skyrius reorganizavimo bankrotas laikinai sustabdo turto išieškojimą, kol teismas patvirtins reorganizavimo planą. 7 skyriuje likviduojamas bankrotas įtrauktas į likviduojamo turto sąrašą perimtas turtas. Tačiau bankrotas nereiškia, kad skolininkas gali pasišalinti iš turto, kuriam taikomas areštas; turtas gali būti parduotas verslo skoloms apmokėti.
Ar įmanoma užkirsti kelią turto areštui
Gali būti būdų, kaip atidėti uždarymą arba užkirsti jam kelią. Kiekvienu atveju geriausia kreiptis į bankroto advokatą arba finansų patarėją, kuris yra susipažinęs su verslo bankrotu.
Štai keletas pasiūlymų:
- Refinansuoti: Galbūt galėsite refinansuoti paskolą pas tą patį skolintą arba per kitą skolintą.
- Raskite kitą finansavimą: Galbūt galėsite gauti pagalbos finansavimo iš draugų, giminaičių ar investuotojų, kurie nėra jūsų pradinis skolintojas.
- Asmeninė garantija: Garantuokite paskolą asmeniškai, jei to dar nepadarėte. Tai kelia pavojų jūsų asmeniniam turtui, tačiau tai gali padėti, jei manote, kad situacija yra laikina, ir tai gali sudaryti galimybę vėliau refinansuoti ir panaikinti asmeninę garantiją.
- Pateikite įsakymą dėl apribojimo: Pateikimas a kardomoji priemonė skolintojas gali laikinai sustabdyti turto areštą (atsižvelgiant į pirkimo sutarties sąlygas).
- Paskelbti bankrotą: Kaip minėta pirmiau, bankrotas laikinai sustabdo turto areštą, kol teismas nagrinėja bankroto procedūrą.
