Kiekvieną kartą, kai asmuo skolinasi pinigų, jis turi tam tikrų pranašumų ir trūkumų. Tai ypač pasakytina apie komercinio nekilnojamojo turto pramonę, kur turto pajamų potencialas ir a skolininko kreditingumas gali nepateikti visos istorijos, ar kelių milijonų dolerių paskola jausmas.
Kaip komercinio nekilnojamojo turto agentas, tačiau jūsų darbas yra užtikrinti, kad jūsų klientai būtų gerai informuoti apie visas savo finansavimo galimybes. Tai apima tiek tradicines skolinimo įstaigas, kaip bankai, tiek alternatyvius sprendimus, tokius kaip privatūs finansininkai.
Kai jūsų klientas žino apie savo galimybes, jis gali nuspręsti, kurios sąlygos būtų naudingiausios, atsižvelgdamas į esamą situaciją.
Bankai
Argumentai "už" Bankai paprastai siūlo mažiausią kainą hipotekos palūkanos rinkoje. Jie naudoja tradicines paskolų kvalifikacijos gaires, kurios sumažina skolininko įsipareigojimų nevykdymo riziką, o paskolos gali būti ilgalaikės, paskirstytos 20 ar daugiau metų.
Minusai. Bankai dažnai taiko griežtus pradinio mokėjimo, pajamų patikrinimo ir kredito balo reikalavimus. Jie dažnai neskolina neatitinkančių produktų tipų ir turi ilgą patvirtinimo procesą, o pinigų užtikrinimas užtrunka net 90 dienų. Nepamirškite ir didelių išankstinio mokėjimo baudų.
Žinoma, visi esame susipažinę su pagrindiniais bankais, teikiančiais paskolas tiek gyvenamosioms, tiek komercinėms:
- Amerikos bankas
- „Citibank“.
- Wells Fargo bankas
- Deutsche Bank
Privatus finansavimas
Argumentai "už" Paprastai nėra nustatytų skolinimo reikalavimų, todėl abi šalys gali susitarti dėl savo sąlygų. Finansavimas gali būti užtikrintas itin greitai, nes paskolos kvalifikavimo procesas dažnai yra ne toks sudėtingas ir daug laiko reikalaujantis. Tikimasi išleisti mažiau pinigų mokesčiams ir uždarymo išlaidoms, susijusioms su paskola, o ne bankui.
Minusai. Paskolos tradiciškai būna su didesnėmis palūkanomis, dažniausiai tikimasi didelės investicijų grąžos. Dauguma privačių paskolų yra trumpalaikės. Turite parodyti nekilnojamojo turto pajamų potencialą ir sukurti realią pasitraukimo strategiją. Nekilnojamas turtas, kurio reikia finansuoti, veikia kaip paskolos užstatas, ir, atsižvelgiant į paskolos ir vertės santykį, skolininkams gali tekti įkeisti kryžminį įkaitą, kad gautų visą prašomą finansavimą.
Taip pat vadinamus „kietųjų pinigų“ skolintojais, juos galite rasti žiniatinklio paieškoje, o kai kurie geriausi rezultatai čia:
- Privatus bankas
- Komercinis skolinimas
- „Fairview“ komercinis skolinimas
Yra daug pinigų komerciniam skolinimui, tačiau atidžiai palyginkite visas išlaidas, įskaitant mokesčius ir palūkanas.
Sandorių finansavimas
Speciali skolinimo niša, kuri labai išaugo per „fiksuok ir apversk“ bumą, yra sandorių finansavimas. Šie skolintojai specializuojasi finansuojant nekilnojamojo turto didmeninę prekybą ir sutvarkymo sandorius, kai didmeninė prekyba kartais baigiama tą pačią dieną, o taisoma ir apverčiama vos kelis mėnesius.
Pinigai yra ten. Viskas, ką komercinis skolininkas turi padaryti, tai įtraukti visas išlaidas į sandorį ir padengti jas dideliu pelnu, kad pateisintų savo riziką. Retas atvejis, kai investuotojas ar pataisymų ir apverstų specialistas neranda finansavimo šaltinio, tačiau svarbiausia yra kontroliuoti išlaidas, o ne įkainoti savo sandorį iš rinkos.
Perparduodant kitam investuotojui, pavyzdžiui, nuomojamo turto investuotojui, maržos sugriežtėja, o sandorio finansavimo kaina gali sudaryti didelę visų išlaidų dalį. Tai ne tik palūkanos, nes dauguma šių paskolų yra trumpalaikės. Kai kurie mokesčiai gali siekti tūkstančius dolerių. Geros naujienos yra tai, kad galite apskaičiuoti šiuos mokesčius prieš sudarydami sandorį. Daugelis šių skolintojų taip pat pateiks jums greitus finansavimo įrodymo laiškus, kad paspartintų jūsų sandorius.
Sandorio skolintojai užpildo nišą fiksuotais investuotojais. Patyręs investuotojas pirks pigiai ir naudos prastą būklę bei reabilitaciją kaip didžiausią pelno komponentą. Reabilitacijos skyriuje gali būti daug vietos, todėl yra vietos sandorio paskolos išlaidoms padengti. Tiesiog būkite atsargūs, jei nedirbote su vienu iš šių skolintojų, kad būtumėte visiškai tikri dėl jų mokesčių struktūros.
