Būna atvejų, kai nuomotojas ir nuomininkas negali patys išspręsti konflikto. Tokiomis aplinkybėmis nuomotojas gali kreiptis į teismą su nuomininku, kad atgautų vieneto nuosavybę. Daugelyje sričių šie su būstu susiję klausimai nagrinėjami nuomotojo ir nuomininko teisme.
Čia yra nuomotojo-nuomininko teismo pagrindai.
Pastaba: tai yra bendrosios taisyklės ir procedūros. Kiekvienoje valstybėje ir savivaldybėje galioja skirtingos taisyklės, todėl turite kreiptis į vietos teismą, kuriame yra jūsų nuomojamas turtas, kad nustatytų tikslias procedūras, kurių turite laikytis.
Kokius ieškinius galima pareikšti nuomotojo ir nuomininko teisme?
Paprastai nuomotojas ir nuomininkas kreipsis į savininko-nuomininko teismą, kai nuomotojas bandys iškeldinti nuomininką iš vieneto.
Priežastys, dėl kurių nuomotojas gali bandyti susigrąžinti nuosavybės teisę, yra šios:
- Nuomininkas nuomos nemokėjo.
- Nuomininkas nuolat vėluoja nuomos mokestį.
- Nuomininkas padarė žalą turtui.
- Nuomininkas trukdo kitiems nuomininkams pastate.
- Nuomininkas nuteistas už su narkotikais susijusį nusikaltimą.
- Nuomininkas pažeidė kitas nuomos sutarties sąlygas.
Pranešimo apie pasitraukimą siuntimas prieš iškeldinimą
Prieš pateikdamas prašymą iškeldinti nuomininką už nesumokėtą nuomą, nuomotojas paprastai turi išsiųsti nuomininkui raštišką pranešimą, kad jis sumokėtų nuomą arba pasitrauktų. Dėl kitų pažeidimų nuomotojas turi išsiųsti nuomininkui įspėjimą, kad jis nutrauktų elgesį. Kai nuomininkas gauna įspėjimą, jis turi tam tikrą dienų skaičių jo laikytis, atsižvelgiant į pažeidimą ir valstybės taisykles.
Jei nuomininkas, gavęs įspėjimą, nesumoka nuomos mokesčio arba nesiliauja nuomos sutartį pažeidžiančio elgesio, galite kreiptis dėl nuomininko iškeldinimo. Atsižvelgiant į jūsų valstijos įstatymus, prieš pateikdami prašymą dėl iškeldinimo taip pat gali tekti nusiųsti nuomininkui pranešimą, kad nutraukiate jo nuomą.
Ar galite atstovauti save?
Vėlgi, tai skirsis atsižvelgiant į konkrečias jūsų valstijos ar savivaldybės taisykles. Apskritai, jei jūsų turtas priklauso ribotos atsakomybės korporacijai (LLC), komanditinė ūkinė bendrija (LP) ar kitam juridiniam asmeniui, greičiausiai turėsite samdyti advokatą, kuris jus atstovautų teismas. Jei nuosavybės teise priklausote nuosavybei savo vardu, paprastai jums bus leista atstovauti teisme, jei taip nuspręsite.
Pateikite Skundą
Skundo padavimas nuomotojo nuomininko teismui paprastai yra dviejų dalių procesas. Turėsite užpildyti atitinkamus dokumentus ir sumokėti mokestį.
Paprastai turėsite asmeniškai kreiptis į teismą, kad užpildytumėte dokumentus dėl iškeldinimo. Kai kurie teismai šias formas pateikia internete.
Taip pat turėsite užpildyti bendrą informaciją apie save ir savo turtą, pvz., vardą ir pavardę bei adresą. Taip pat reikia užpildyti bendrą informaciją apie nuomininką, kurį norite iškeldinti, pvz., vardą ir adresą. Tada turėsite nurodyti konkrečią priežastį, dėl kurios bandote atgauti įrenginį. Atsižvelgiant į pasirinktą priežastį, gali tekti pateikti visų pranešimų, kuriuos išsiuntėte nuomininkui, kopijas.
Kad jūsų byla būtų išnagrinėta teisme, turite sumokėti teismo mokestį. Ji gali skirtis, bet paprastai yra mažesnė nei šimtas dolerių.
Gaukite teismo datą
Pateikę skundą teismui, paprastai gausite pranešimą paštu, kuriame bus nurodyta data, kada bus paskirta byla. Paprastai jame bus nurodytas laikas, kurį turite atvykti, taip pat bendras teismo adresas ir konkretus kambario numeris arba vieta, kurioje bus nagrinėjama jūsų byla.
Įrodymų paruošimas teismui
Nesvarbu, ar esate nuomotojas, ar nuomininkas, turite pateikti įrodymų, patvirtinančių jūsų istoriją. Tai gali būti nuomos sutarties kopijos, nuotraukos, nuomos kvitai, išsiųsti arba gauti pranešimai, sąskaitos ar žalos sąmata. Nuomininkas taip pat turi grąžinti visą nuomos mokestį ar kitus skolingus pinigus, jei teisėjas priimtų nuomotojo naudai.
Jei bandote, kad trečiosios šalies liudytojas patvirtintų jūsų ieškinį, tas liudytojas turi fiziškai atvykti į teismą bylos nagrinėjimo dieną. Šio trečiojo asmens liudytojo pasirašytas pareiškimas negali būti naudojamas kaip įrodymas.
Ar pirmiausia turėtumėte tarpininkauti?
Tako dieną, prieš kreipdamiesi į teisėją, nuomotojui ir nuomininkui bus suteikta galimybė susitikti su tarpininku ir išspręsti bylą. Dažnai nuomotojas ir nuomininkas galės pasiekti abipusį susitarimą nesikreipdami prieš teisėją.
Kai laikas eiti prieš teisėją
Jei nuomotojas ir nuomininkas negali išspręsti savo bylos naudodamiesi tarpininku, jie kreipsis į teisėją. Kiekviena pusė galės pateikti savo įrodymus, patvirtinančius savo istorijos pusę. Teisėjas išnagrinės įrodymus ir nuspręs savininko arba nuomininko naudai.
Teisėjui nusprendus nuomininko naudai, byla bus nutraukta. Jei teisėjas nusprendžia nuomotojo naudai, nuomotojui bus priimtas sprendimas dėl nuosavybės teisės.
Tuo tarpu, jei nuomotojas pateikė prašymą iškeldinti nuomininką dėl nemokėjimo ir nuomininkas kreipsis į teismą su visa mokėtina nuomos mokesčio suma, byla bus nutraukta.
Kas atsitiks po teisėjo sprendimo?
Jei nuomotojas laimi bylą, teisėjas nurodys nuomininkui datą, iki kurios jis turi išsikraustyti iš būsto. Jei nuomininkas iki šios datos neišvyks, nuomotojas gali sumokėti papildomą mokestį, kad gautų nušalinimo orderį. Su šiuo orderiu šerifas ar kitas teisėsaugos pareigūnas priverstinai pašalins nuomininką arba užblokuos jį iš patalpos.
Svarbu pažymėti, kad jei nuomotojas neatvyks į teismą numatytą bylos nagrinėjimo dieną, byla bus nutraukta. Jei nuomininkas neatvyks į teismą numatytą bylos nagrinėjimo dieną, nuomotojas laimės bylą pagal nutylėjimą. Tai reiškia, kad nuomotojui bus priimtas sprendimas dėl nuosavybės tol, kol savininkas tinkamai užpildys atitinkamus dokumentus.
Kada kreiptis į ieškinių dėl nedidelių sumų teismą
Nuomininko klausimus, susijusius su skolomis, galima nagrinėti ieškinių dėl nedidelių sumų teisme. Kiekviena valstybė ar savivaldybė turės skirtingą maksimalią pinigų sumą, kurios bus galima prašyti šiais atvejais. Paprastai tai yra nuo 2 000 iki 5 000 USD, tačiau kai kurie teismai leidžia maksimaliai 10 000 USD. Klausimai dėl nuomininko užstato grąžinimo ar sugadinimo, padarytos vienetui, dažnai išsprendžiami ieškinių dėl nedidelių sumų teisme.
