Buvimas šeimininku turi savo sunkumų. Viena iš tokių problemų yra iškeldinti nuomininką. Net jei jums priklauso turtas, jūs negalite iškeldinti nuomininko asmeninės priežastys, pavyzdžiui, jie neatsiuntė jums gimtadienio atviruko arba jums nepatinka futbolo komanda, kurią jie palaiko.
Vietoj to, jūs galite iškeldinti nuomininką tik dėl teisėtų priežasčių, nurodytų jūsų valstybėje. nuomotojo-nuomininko teisė. Kiekvienoje valstijoje galioja šiek tiek kitokios taisyklės, todėl visada turėtumėte patikrinti savo vietinius įstatymus, kad nustatytumėte, ar šios priežastys galioja jūsų vietovėje. Štai penkios dažniausios priežastys, dėl kurių galite iškeldinti nuomininką.
Neteisėtas turto naudojimas
Galite pateikti prašymą iškeldinti nuomininką, jei jis neteisėtai naudojasi iš jūsų išsinuomotu turtu. Tai apima turto naudojimą legaliam verslui arba nelegaliam verslui.
Vienetas, kurį išsinuomojote nuomininkui, greičiausiai yra skirtas tik gyvenamajam naudojimui, o ne verslo ar komerciniam naudojimui. Jei nuomininkas bando vykdyti verslą iš to padalinio, jis turtu naudojasi neteisėtai.
Pavyzdžiui, a nuomininkas, kuris bandė eksploatuoti plaukų arba nagų salonas, esantis iš jų padalinio, pažeistų jų nuomos sutartį, taip pat vietinius zonavimo potvarkius. Jie prisiima atsakomybę sau ir jums, nes turtas nėra skirtas verslo reikmėms ir neatitinka atitinkamų sveikatos ar saugos taisyklių. Jei klientas būtų sužeistas, klientas bandytų atvykti paskui nuomininką ir paskui jus, nuomotoją, kad atlygintų žalą.
Jei galite iškeldinti nuomininką už bandymą vykdyti teisėtą verslą iš gyvenamojo būsto, nereikia sakyti, galite iškeldinti nuomininką už bandymą vykdyti nelegalų verslą. Nuomininkai, bandantys platinti bet kokias narkotines medžiagas, receptinius vaistus ar kitas nelegalias medžiagas, gali būti iškeldinti iš turto.
Jūs turite aptarnauti nuomininką su a Pranešimas išeiti, informuodamas, kad kreipsitės dėl iškeldinimo, nes jie turtu naudojosi neteisėtai.
Sveikatos ar saugos pažeidimai
Galbūt galėsite iškeldinti nuomininką, jei jūsų nuosavybėje yra žinomas sveikatos ar saugos pažeidimas, kuris turi būti pašalintas. Jei situacijos nepavyksta ištaisyti nuomininkui gyvenant patalpose, galite kreiptis dėl nuomininko iškeldinimo. Tokio pobūdžio sveikatos pažeidimo pavyzdys būtų nuosavybė, kurią reikia apdoroti dėl rimto švino dažų pavojaus.
Taip pat turite pateikti nuomininkui Pranešimą apie pasitraukimą gerokai prieš numatomą iškeldinimo datą. Laikotarpis skirsis priklausomai nuo valstijos. Naujojo Džersio valstijoje šis pranešimas turi būti pateiktas ne vėliau kaip prieš tris mėnesius, kol galėsite pateikti prašymą dėl iškeldinimo. Persikraustymo pagalba dažnai turi būti teikiama nuomininkams, kurie tokiomis aplinkybėmis yra iškeldinami, o iškeldinimas neįvyks tol, kol nuomininkai nebus perkelti.
Įrenginys išimamas iš rinkos
Jei artimiausioje ateityje išimsite savo turtą iš nuomos rinkos, galite pateikti prašymą iškeldinti dabartinius nuomininkus. Kiekviena valstybė turės skirtingas taisykles, susijusias su tokio tipo iškeldinimo procesu.
Pavyzdžiui, Kalifornijos valstijoje tai žinoma kaip Eliso aktas. Pagal šį įstatymą savininkas turi planuoti, kad turtas nenaudotų gyvenamosios paskirties mažiausiai 10 metų. Jie privalo įspėti nuomininkus, sulaukusius 62 metų ir vyresnius, ir neįgalius nuomininkus prieš vienerius metus, o visus kitus nuomininkus – ne vėliau kaip prieš 120 dienų apie turto atsiėmimą. Nuomotojas taip pat turi pateikti Nuomos valdybai pranešimą apie ketinimą atsiimti turtą ir yra atsakingas už kiekvienam nuomininkui perkėlimo sumą, kuri kiekvienais metais skiriasi.
Naujojo Džersio valstijoje nuomotojas turi pranešti visiems nuomininkams apie ketinimą atsiimti turtą, pateikdamas Jie turi įspėjimą apie pasitraukimą bent prieš 18 mėnesių ir negali pašalinti turto, kol nebus sudarytos visų nuomininkų nuomos sutartys. pasibaigęs.
Savininko persikėlimas
Jei jūs, nuomotojas, planuojate persikelti į nuomojamą būstą, galite pateikti prašymą iškeldinti dabartinį nuomininką. Be to, jei šiuo metu gyvenate nuosavybėje, galite pateikti prašymą iškeldinti dabartinį nuomininką, jei turite artimiausią šeimos narį, kuris planuoja persikelti į būstą.
Taisyklės skirsis priklausomai nuo valstijos. Kai kurios valstijos reikalauja, kad jūs planuojate gyventi skyriuje mažiausiai trejus metus. Dažnai dėl šios priežasties negalite iškeldinti nuomininko, kuris name gyvena daugiau nei 10 metų arba yra neįgalus. Norėdami iškeldinti nuomininką su vaikais, turite palaukti iki mokslo metų pabaigos.
Jei nuomininkas vienete gyveno bent vienerius metus, dažnai esate atsakingas už nuomininko persikėlimo išlaidas. Be to, jei turite panašų laisvą būstą nuosavybėje ar bet kuriame kitame jums priklausančiame nekilnojamajame turte, turite jį pasiūlyti nuomininkui, neatsižvelgiant į to konkretaus vieneto rinkos kainą.
Dėl tokio iškeldinimo turite pateikti pranešimą apie pasitraukimą bent prieš du mėnesius. Daugelyje valstybių turite įspėti daugiau.
Bet kokie kiti nuomos sutarties pažeidimai
Nuomininkas, išsinuomodamas butą, pasirašo nuomos sutartį ir sutinka laikytis šios sutarties sąlygų. Jei jie pažeidžia pasirašytos nuomos sutarties sąlygas, galite pateikti prašymą iškeldinti. Prieš pateikdami paraišką dėl iškeldinimo, pirmiausia turite pateikti jiems Pranešimą apie pasitraukimą. Pateikęs paraišką, teisėjas nuspręs, ar yra teisėtų priežasčių iškeldinti. Kai kurie dažni nuomos sutarties pažeidimai yra šie:
- Naminių gyvūnėlių politikos pažeidimas: Pavyzdžiui, jūs neturite naminių gyvūnėlių ir sužinote, kad nuomininkas turi 100 svarų sveriantį šunį.
- Vienete gyvena neįvardinti nuomininkai: Kai nuomininkas pasirašo nuomos sutartį, nuomos sutartyje turi būti visų šalių, gyvenančių šiame turte, pavardės. Jei pastebėsite, kad vienete gyvena papildomų žmonių, kurie nebuvo nurodyti nuomos sutartyje, galite pateikti prašymą dėl iškeldinimo.
- Atsisakymas mokėti teisėtą nuomos mokesčio padidinimą: Daugumoje valstijų kasmet galite legaliai padidinti nuomininko nuomos mokestį tam tikru procentu. Jei nuomininkas nesutinka su šiuo teisėtu nuomos mokesčio padidinimu, galite pateikti prašymą iškeldinti.
Šiame straipsnyje pateikta informacija nėra teisinė konsultacija ir nepakeičia tokių patarimų. Valstijos ir federaliniai įstatymai dažnai keičiasi, o šiame straipsnyje pateikta informacija gali neatspindėti jūsų valstijos įstatymų ar naujausių įstatymų pakeitimų. Dėl aktualių teisinių patarimų kreipkitės į buhalterį arba advokatą.
