Nuomotojai nori, kad liktų geri nuomininkai. Nuolatinė nuomininkų kaita yra košmaras, todėl gauti nuomininką atnaujinti savo nuomos sutartį yra svarbus daugelio savininkų tikslas. Sužinokite šešias priežastis, kodėl dabartinio nuomininko buvimas jūsų nuomojamame būste gali būti naudingas savininkui.
6 priežastys, kodėl nuomotojai nori, kad nuomininkai pratęstų nuomos sutartį
Nuomotojo tobulas nuomos scenarijus būtų panašus į tai:
- Kokybišką nuomininką savo nuomai rasite per kelias valandas nuo skelbimo Nuomai paskelbimo.
- Nuomininkas kas mėnesį laiku moka nuomą.
- Nuomininkas niekada nesiskundžia.
- Nuomininkas nuomojamame būste gyvena mažiausiai 20 metų.
Nors šis tobulas scenarijus gali būti retas, nuomininkas atnaujina savo nuoma nėra toks retas reiškinys. Štai šeši geriausi būdai, kai dabartinis nuomininkas pratęsia nuomos sutartį, gali palengvinti savininko gyvenimą.
Venkite naujo nuomininko paieškos
Laisvos darbo vietos registravimas ir naujo nuomininko paieška užima daug laiko. Norint rasti puikų nuomininką, reikia dar daugiau darbo. Kai galėsite priversti dabartinį nuomininką pratęsti nuomos sutartį, išvengsite šio vargo. Išsaugosite save nuo viso proceso, įskaitant:
- Skelbimų talpinimas
- Rodomas turtas
- Atranka būsimi nuomininkai
- Naujų nuomos sutarčių pasirašymas
- Pinigų rinkimas
- Apsvarstykite statybos procedūras, nuomos sąlygas ir lūkesčius
- Atliekamas naujas žingsnis į kontrolinį sąrašą
Venkite laisvų darbo vietų išlaidų
Be laiko, kurio reikia norint surasti ir apklausti būsimus nuomininkus, tai taip pat kainuoja. Yra laikymo išlaidos ir rinkodaros išlaidas susijęs su laisvos darbo vietos buvimu.
Laikymo išlaidos apima:
- Prarasti nuomos mokestį kiekvieną mėnesį, kai būstas yra laisvas.
- Vis tiek turite mokėti būsto paskolą, nekilnojamojo turto mokesčius, draudimo ir komunalines paslaugas.
Rinkodaros išlaidos apima:
- Skelbimų talpinimas internete arba viduje spaudos laikmenos siekiant rasti nuomininkų laisvai vietai užimti arba
- Pasamdykite nekilnojamojo turto agentą, kuris suras jums nuomininką.
Venkite butų kaitos
Kitas puikus dalykas, kai dabartinis nuomininkas atnaujina savo nuomos sutartį, yra tai, kad jums nereikės keisti buto. Jei ketinate grąžinti įrenginį į rinką ir bandyti padaryti įspūdį naujiems būsimiems nuomininkams, butas turėtų atrodyti nepriekaištingai. Jei pasiliks dabartinis nuomininkas, jums nereikia atlikti buto kapitalinio remonto, o tik įprastinė priežiūra ir remontas.
Buto perdavimas apima tokius dalykus kaip:
- Įrenginio valymas iš viršaus į apačią.
- Šviežiai dažytas įrenginys.
- Kietmedžio grindų pakartotinis dažymas.
- Sugedusių plytelių keitimas.
- Skylių tvirtinimas sienose.
- Visiškas atnaujinimas, jei įrenginys pasenęs.
Atnaujinus nuomos mokestį galima padidinti
Daugumoje valstybių turite palaukti, kol nuomininko nuomos sutartis bus pratęsta, kad galėtumėte padidinti nuomininko mėnesinį nuomos mokestį. Patikrinkite savo valstijos konkrečius nuomotojo nuomininko įstatymus, nes jums gali būti leista padidinti nuomos mokestį tik tam tikru procentu. Paprastai jūs turėsite nusiųsti nuomininkui pranešimą apie nuomos padidinimą kažkur nuo 30 dienų iki 60 dienų iki nuomos sutarties pratęsimo. Kol nuomininkas pasirašys pratęsimą, kiekvieną mėnesį gausite daugiau pinigų ir išvengsite laisvos vietos.
Dabartiniai nuomininkai supranta taisykles
Jei galite priversti dabartinį nuomininką pratęsti nuomos sutartį, jums nereikės „įsilaužti“ į naują nuomininką. Su nauju nuomininku ir nuomotojas, ir nuomininkas galės mokytis.
Naujas nuomininkas turės išmokti jūsų taisykles, pavyzdžiui, laikytis a ramiųjų valandų politika arba remonto prašymų pateikimo tvarka. Taip pat turėsite prisitaikyti prie naujo nuomininko, pavyzdžiui, kiekvieną mėnesį gali tekti vykti į nuomininko butą atsiimti nuomos mokesčio, o senasis nuomininkas mokėjo nuomą tiesioginiu užstatu.
Dabartinis nuomininkas bus susipažinęs su nuomos sąlygomis. Jis supras kiekvieno mėnesio nuomos mokėjimo tvarką, žinos, kaip ir kada kreiptis dėl remonto ar priežiūros prašymą ir supras, kad jei jis arba ji tam tikrą skaičių kartų pažeis ramiųjų valandų politiką, jam gresia iškeldinimas. Jei nereikės susitvarkyti su šia mokymosi kreive, naudinga išlaikyti dabartinį nuomininką.
Nori išlaikyti gerus nuomininkus
Nors galite teikti pirmenybę savo problemų nuomininkų persikelti kitur, norite, kad jūsų geri nuomininkai liktų vietoje. Surasti nuomininką, kuris nesiskundžia, yra švarus ir laiku sumoka nuomą, nėra lengva, todėl tokio tipo nuomininkui pratęsti nuomos sutartį yra idealu. Niekada nežinote, ką gausite, kai į nuosavybę įleisite naują nuomininką, net jei jį kruopščiai patikrinsite.
Geri nuomininkai taip pat padeda lengviau pritraukti kitus gerus nuomininkus. Geri nuomininkai nori gyventi švariame, ramiame name su tokiais nuomininkais, kaip jie, o ne triukšmingame, purviname.
