Mičigano valstijos nuomotojo nuomininko taisyklės apima specialius užstato reikalavimus, kurių turi laikytis ir savininkai, ir nuomininkai. Svarbu, kad ir nuomininkai, norintys išsinuomoti butą, ir nuomotojai, norintys užimti laisvą vietą, visiškai suprastų savo teises. Čia yra septyni pagrindiniai įstatymai dėl užstato valstybėje.
Užstato limitas Mičigane
Mičigano savininkai gali imti nuomininkus ne daugiau kaip pusantro mėnesio nuomos mokestį kaip užstatą. Nuomotojui imti didesnį mokestį yra neteisėta.
2 indėlių saugojimo būdai Mičigane
Mičigano valstijoje nuomotojas turi dvi galimybes saugoti nuomininko užstatą.
- Sąlyginio deponavimo sąskaita – nuomotojas gali pasirinkti įnešti nuomininko užstatą į reguliuojamo banko ar finansų įstaigos sąskaitą.
- Laiduotojas Bondas- Nuomotojas gali įteikti piniginį užstatą arba laidavimą nuomininko užstato sumai. Jei nuomotojas pateikia tokio tipo obligacijas, nuomotojas gali laisvai naudoti nuomininko užstato pinigus kaip savo.
Ar gavus indėlį reikalingas raštiškas kvitas?
Taip. Nuomotojas, gavęs nuomininko užstatą, privalo raštu įspėti nuomininką ir pateikti inventoriaus kontrolinį sąrašą.
Rašytinis pranešimas:
Nuomotojas per 14 dienų nuo gavimo dienos turi išsiųsti nuomininkui raštišką pranešimą nuomininkas persikelia į butą.Į šį pranešimą turi būti įtraukta ši informacija.
- Savininko vardas.
- Nuomotojo adresas.
- Banko, finansų įstaigos ar laiduotojo, kuriame laikomas užstatas, pavadinimas.
- Banko, finansų įstaigos ar laiduotojo, kuriame laikomas užstatas, adresas.
- Šis pareiškimas, kuriame detalizuojama nuomininko pareiga per keturias dienas nuo nuomininko išsikraustymo pateikti nuomininkui nuomininko persiuntimo adresą. Šis teiginys turi būti parašytas 12 punktų paryškintu šriftu, kuris turi būti 4 taškais didesnis už likusią pranešimo dalį.
- „Per 4 dienas po persikėlimo turite raštu pranešti savininkui persiuntimo adresą, kuriuo galite susisiekti ir kur gausite paštą; kitu atveju jūsų nuomotojas bus atleistas nuo to, kad atsiųstų jums išsamų žalos ir nuobaudų, susijusių su tuo pažeidimu, sąrašą.
- Jei nuomotojas nepateikia nuomininkui šio rašytinio pranešimo, nuomininkas nėra teisiškai įpareigotas pateikti savininkui savo persiuntimo adreso.
Atsargų kontrolinis sąrašas:
Nuomotojui persikėlus į butą, nuomotojas privalo atlikti šiuos veiksmus:
- Pateikite nuomininkui dvi inventoriaus kontrolinio sąrašo kopijas.
- Šiame kontroliiniame sąraše turi būti išvardyti visi įrenginio elementai, įskaitant prietaisus, langus, kilimą ir kt.
- Nuomininkas privalo peržiūrėti kontrolinį sąrašą, atkreipti dėmesį į turto būklę ir vieną kontrolinio sąrašo kopiją grąžinti savininkui per septynias dienas nuo įsikėlimo.
- Kontroliniame sąraše turi būti toks teiginys, parašytas 12 taškų paryškintu šriftu pirmojo puslapio viršuje:
- „Turėtumėte užpildyti šį kontrolinį sąrašą, atkreipdami dėmesį į nuomojamo turto būklę ir grąžinti jį savininkui per 7 dienas nuo nuomojamo vieneto gavimo. Taip pat turite teisę prašyti ir gauti paskutinio nutraukimo inventoriaus kontrolinio sąrašo, kuriame parodyta, kokios pretenzijos buvo apmokestinamos paskutiniams ankstesniems nuomininkams, kopiją.
4 priežastys, kodėl reikia išskaityti iš indėlio
Mičigano valstijoje galite atlikti atskaitymus iš nuomininko užstato dėl šių priežasčių:
- Neapmokėta nuoma
- Neapmokėti komunaliniai mokesčiai
- Žala dėl per didelio įprasto susidėvėjimo
- Pažeidimas Nuoma
Mičigano nuomininkai turi teisę į išsamų patikrinimą. Nuomininkui išsikraustydamas, nuomotojas turi užpildyti nutraukimo inventoriaus kontrolinį sąrašą ir atkreipti dėmesį į bet kokią įrenginio žalą.
30 dienų grąžinti indėlį Mičigane
30 dienų:
Mičigano valstijoje nuomotojas per 30 dienų nuo nuomininko išsikraustymo turi grąžinti nuomininko užstatą* nurodytu persiuntimo adresu**.
- Jei nuomotojas paėmė išskaitymus iš užstato, nuomotojas turi įtraukti detalų atskaitymų sąrašą kartu su išskaičiuota suma arba apytiksliais remonto išlaidomis.
- Į šį detalų sąrašą turi būti įtrauktas šis teiginys, parašytas 12 punktų paryškintu šriftu, ir jis turi būti bent 4 taškais didesnis už likusią pranešimo dalį:
„Turite atsakyti į šį pranešimą el. paštu per 7 dienas nuo jo gavimo, priešingu atveju neteksite reikalaujamos žalos atlyginimo sumos. - Nuomotojas turi pridėti čekį arba pinigų pervedimą skirtumui tarp nuomininko pradinio užstato ir visų atliktų atskaitymų.
* Nuomotojai, neįspėję nuomininkų per 30 dienų, netenka teisės pasilikti bet kurį nuomininko užstatą.
**Nuomotojai neprivalo pateikti pranešimo apie žalą nuomininkams, kurie nepateikia savininkams persiuntimo adreso per keturias dienas nuo išsikraustymo (žr. išimtį aukščiau esančiame skyriuje „raštiškas pranešimas“). Nuomotojas vis tiek yra atsakingas už nuomininko užstato dalies grąžinimą.
Nuomininko atsakymas:
- Nuomininkas turi Septynios dienos atsakyti į šį pranešimą ir sutikti ar užginčyti mokesčius.
- .Jeigu nuomininkas nesutaria dėl saugomo užstato dydžio žalai atlyginti ir nuomotojas bei nuomininkas negali susitarti, nuomotojas per 45 dienas nuo nuomininko išsikraustymo turi iškelti ieškinį teisme, kad išlaikytų jiems priklausančią užstato dalį. laikomi.
- Nuomotojui nepareiškus ieškinio kilus ginčui, nuomotojas gali būti skolingas nuomininkui du kartus didesniu užstatu.
Perveskite užstatą, kai turtas bus parduotas
Parduodamas ar kitaip perleisdamas turtą Mičigane, nuomotojas turi pervesti visus užstatus į naujam savininkui ir raštu informuoti visus nuomininkus apie perleidimą, nurodant naujojo savininko vardą, pavardę ir adresą.
Kas yra Mičigano užstato įstatymas?
Norėdami sužinoti tikrąjį Mičigano užstato įstatymo tekstą, žr Mičigano parengti įstatymai §§554.601-616.
