Minesotos užstato įstatymas

Užstatas padeda apsaugoti nuomotojus, jei nuomininkas pažeidžia nuomos sutartis. Tačiau kiekvienas nuomotojas turi laikytis savo valstijų nuomotojo nuomininkų įstatymų, kad įsitikintų, jog turi teisę atskaityti užstatą. Čia pateikiamos aštuonios pagrindinės taisyklės dėl saugumo indėlių Minesotoje.

Minesotos užstato įstatymo pagrindai

Užstato limitas – Nr Limit
Indėlio saugojimas - Turi būti įtraukta į palūkanų sąskaitą
Indėlio surinkimas - Privalo pranešti nuomininkui apie sveikatos ar saugos pažeidimus arba laukiantį areštą.
Rašytinis pranešimas - Jei nuomininkas moka grynaisiais, reikia pateikti kvitą
Indėlio saugojimas - Neapmokėta nuoma, žala, nuomos sutarties pažeidimai
Apžiūra pro šalį - Nereikalaujama
Užstato grąžinimas – Per tris savaites nuo nuomininko išsikraustymo
Parduodamas turtas - Indėlius reikia grąžinti nuomininkams arba perduoti naujam savininkui

Užstato limitas

Yra jokios valstijos ribos nuo didžiausios sumos, kurią nuomotojas Minesotoje gali imti nuomininkui kaip užstatą. Visada turėtumėte pasiteirauti savo vietiniame mieste ar savivaldybėje, kad nustatytumėte, ar gali būti taikomos papildomos taisyklės.

Užstato saugojimas

Užstatai Minesotos valstijoje turi būti saugomi palūkanas nešanti sąskaita. Sąskaitoje turi būti skaičiuojamos vieno procento metinės palūkanos.

Nuomotojo pranešimas

Prieš priimdamas užstatą iš nuomininko, nuomotojas privalo pranešti nuomininkui apie visus nepastebėtus statybos ar sveikatos taisyklių pažeidimus, kurie kelia grėsmę nuomininkų sveikatai ar saugumui. Išsamius reikalavimus galima rasti Minesotos statuto § 504B.195.

Be to, nuomotojai, kuriems buvo pranešta apie laukiantį jų turto areštą, gali tekti pranešti bet kuriam nuomininkui ar būsimam nuomininkui, kad turtas gresia areštuotas. Dėl šio pranešimo išimčių galite pasiskaityti Minesotos statuto §504B.151.

Nuomotojas turi pateikti grynųjų pinigų įmokos kvitą

Jei nuomininkas sumoka užstatą grynaisiais, Minesotos nuomotojas turi pateikti nuomininkui kvitą. Jei grynųjų pinigų užstatas sumokamas asmeniškai, nuomotojas privalo nedelsdamas pateikti kvitą. Jei grynųjų pinigų įmoka nėra įnešama asmeniškai, nuomotojas per tris dienas nuo užstato gavimo turi pateikti nuomininkui kvitą.

Priežastys, dėl kurių galima palikti nuomininko užstatą

Nuomotojas gali pasilikti visą ar dalį nuomininko užstato dėl šių priežasčių:

Dengti nesumokėtą nuomą
Žala dėl per didelio įprasto susidėvėjimo
Kiti nuomos sutarties pažeidimai

Apžiūra

Minesotos valstijoje, nuomininkui išsikrausčius, atlikti patikrinimą nereikia.

Kai nuomininko užstatas turi būti grąžintas

Kada:Minesotoje nuomotojas paprastai turi grąžinti nuomininko užstatą per tris savaites nuo nuomininko išsikraustymo. Šios taisyklės išimtis yra, jei nuomininkas turėjo išsikraustyti dėl to, kad visas pastatas arba nuomininko būstas buvo pasmerktas. Šiuo atveju nuomotojas turi tik penkias dienas nuo nuomininko išsikraustymo grąžinti nuomininko užstatą.
Kaip: Nuomotojas privalo grąžinti nuomininko užstatą, atėmus visus leidžiamus atskaitymus, kartu su visomis už užstatą susikaupusiomis palūkanomis. Užstatas turi būti išsiųstas pirmos klasės patvirtintu paštu nuomininko nurodytu persiuntimo adresu arba turi būti įteiktas nuomininkui asmeniškai.
Išskaitymai: Jei iš užstato buvo daromi išskaitymai, nuomotojas turi pateikti raštišką detalų sąrašą, kuriame būtų nurodytos išskaitų priežastys ir išskaičiuota suma.
Neteisingas mokėjimas: Nuomotojai, negrąžinantys nuomininko užstato pagal šias taisykles arba neteisėtai sulaikę nuomininko užstatas gali būti atsakingas už dvigubai neteisėtai sulaikytą sumą ir visas sukauptas palūkanas ir 500 USD žalos atlyginimo.

Kas atsitiks sumokėjus indėlį, jei parduodate nuomojamą turtą

Jei parduodate savo turtą arba turtas kitaip pakeičia nuosavybės teisę, per 60 dienų nuo šio nuosavybės pasikeitimo turite atlikti vieną iš dviejų dalykų:

Grąžinti užstatą nuomininkui, pridėjus visas sukauptas palūkanas
1. arba
Pervesti užstatą pridėjus visas sukauptas palūkanas naujajam savininkui ir raštu pranešti nuomininkui naujojo savininko vardą, pavardę ir adresą bei pervedamą sumą. Nuomininkas turi 20 dienų nuo šio pranešimo užginčyti pervedamą sumą, jei mano, kad ji neteisinga.