Nekilnojamojo turto investuotojų pirkėjų sąrašo sudarymas yra svarbus pelnui. Nors yra daug strategijų ir metodų, naudojamų užsidirbti pinigų investuojant į nekilnojamąjį turtą, kai kurios iš jų apima būsto pardavimą siekiant pelno arba už tam tikrą mokestį. Jei tu vartymas turtas – su renovacija arba be jo – jūsų pirkėjas gali būti investuotojas arba mažmeninis pirkėjas. Jei tai investuotojas, galite atlikti užduotis arba pirkti ir perparduoti, ir tai gali būti už nustatytą sandorio mokestį.
Tvarkykite pirkėjų sąrašą
Nesvarbu, kokią strategiją naudojate, jei jums reikia pirkėjo, labai svarbu jau turėti paruoštų pirkėjų sąrašą. Šis pirkėjų sąrašas gali padėti jūsų pirkėjui labai greitai, o jūsų išlaikymo kaštai bus daug mažesni, nes parduodate turtą paskubomis.
Veiksmingas nekilnojamojo turto investuotojų pirkėjų sąrašas yra tas, kuris turi tiek mažmeninių, tiek kitų investuotojų. Tai nereikalauja, kad mažmeniniai pirkėjai turėtų gerą kreditą ar pradinius mokėjimus. Tiesą sakant, kai kurios iš sėkmingiausių strategijų apima pirkimą išperkamosios nuomos būdu arba kūrybinį finansavimą, kad šie kreditų ir pinigų reikalaujantys žmonės galėtų patekti į namus.
Pripažinus, kad kiti investuotojai turi savų tikslų ir reikalavimų, atsiveria galimybės. Didelė dalis perka siekdami ilgalaikės nuomos pelno. Daugelis šių investuotojų nebus tokie agresyvūs ieškodami sandorių, kaip kiti, ir yra galimybė jiems atnešti būstus, paruoštus nuomai su teigiamu pinigų srautu. Kai kurie investuotojai netgi reklamuojasi ir pirmiausia gauna nuomininką, o kitam investuotojui atneša pelningą nuomos vienetą iki rakto. Pažvelkime į įrankius ir taktiką, kaip užpildyti pirkėjų sąrašą su geromis perspektyvomis.
Spausdinti Reklama
Laikraščių skelbimai pirmauja šioje kategorijoje. Tai nebrangu paleisti eilutinį skelbimą skelbimuose, ir tai leidžia nuosekliai paleisti jį toje pačioje sekcijoje ar srityje. Šis kartojimas yra būtinas, ir jūs pastebėsite, kad atsakymus gaus žmonės, kurie sako, kad kurį laiką mato jūsų skelbimą kiekvieną savaitę ir tiesiog nusprendė pažiūrėti, ar gali sau leisti namus. Rodydami skelbimus su tokiais teiginiais kaip „Kredito problema – galite nusipirkti būstą dabar“ arba „Nėra pradinio įnašo būsto“, sulauksite skambučių.
Žinoma, senos budėjimo vizitinės kortelės ir mažos skrajutės taip pat yra spausdintinė medžiaga, kuri vis dar veikia. Nesvarbu, ar išdalinate juos asmeniškai, klijuojate bendruomenės skelbimų lentose, ar padedate laukimo kambariuose, žmonės juos pasiims. Susisiekę su jumis jie patenka į jūsų pirkėjų sąrašą.
Ženklai
Kartais vadinamus „banditų ženklais“, matėte juos įstrigusius į žemę kiemuose ar gatvių kampuose ir sakončius „Perku namus“. Na, „No Money Down Homes“ taip pat veiks. Bet koks labai trumpo pareiškimo variantas, kuriame sakoma, kad turite parduodamus namus, yra ženklas, kuris jums gali būti naudingas.
Craigslist
Tai kaip skelbimai, bet tai nemokama! Ir todėl, kad žmonės gali ieškoti Craigslist Naudodami pagrindines frazes, pvz., „be pinigų namuose“, galite pritraukti telefono skambučius ir įtraukti žmones į nekilnojamojo turto investuotojų sąrašą iš „Craigslist“ skelbimų. Tačiau yra ir kitas būdas sudaryti pirkėjų sąrašą naudojant šį šaltinį. Eikite patys ir ieškokite žmonių, kurie rodo skelbimus, kad nori namų su mažai pinigų arba jie nori namų su žemu kredito balu. Retkarčiais galite juos rasti ir pirmą kartą susisiekti.
Prisijunkite prie investuotojų klubų
Nors ankstesni įrankiai daugiausia skirti ne investuotojų pirkėjų paieškai, galite juos naudoti ir kitų investuotojų paieškai. Tačiau puikus šaltinis bus ten, kur jie susirenka. Investavimo klubai yra daugumoje sričių ir jie yra pilni kitų nekilnojamojo turto investuotojų, iš kurių kai kurie gali būti geri jūsų nekilnojamojo turto pirkėjai. Tiesiog įsitraukę į pokalbius, kad sužinotumėte, kas perka ilgalaikei nuomai, bus įtrauktas į jūsų pirkėjų sąrašą.
Jūsų nekilnojamojo turto investuotojų pirkėjų sąrašas gali tapti vienu vertingiausių įrankių investuojant į nekilnojamąjį turtą. Sukurkite, prižiūrėkite ir naudokitės.
