Nekilnojamojo turto savininkai turi tradicinį „juridinių teisių paketą“, kuris jiems perduodamas kartu su turtu, kai jie jį perka. Į šį paketą įeina teisės turėti turtą, jį valdyti, neįtraukti į jį kitus ir juo disponuoti.
Sužinokite daugiau apie tai, ką reiškia šios teisės, ir jų vaizdavimo kaip lazdelių pluošto istoriją.
Kas yra nuosavybės savininkų teisinių teisių paketas?
Turto nuosavybės teisių pluoštas suteikiamas nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą turėtojui. Ši nuosavybės samprata kaip teisių rinkinys kitų žmonių atžvilgiu, o ne Tiesiog teisės į apčiuopiamą daiktą yra dominuojantis būdas žiūrėti į nuosavybės teises JAV teisinėje sistemoje sistema.
Nuosavybės teisę įrodo turėjimas a aktas.
Įvairūs šaltiniai siūlo skirtingas teisių paketo versijas, tačiau svarbiausios teisės yra:
- Teisė į turėjimas
- Kontrolės teisė
- Teisė nušalinti
- Teisė gauti pajamų
- Disponavimo teisė
Savininkas taip pat turi teisę nesinaudoti nė viena iš šių teisių.
1960-aisiais britų teisės mokslininkas A.M. Honoré sukūrė incidentų, susijusių su nuosavybės nuosavybe, sąrašą, kuriame buvo ir kitų dalykų nei teisės. Pavyzdžiui, žalingo naudojimo draudimas reiškia, kad savininkas, naudodamasis ir mėgaudamasis nuosavybe, negali pakenkti kitiems. O termino nebuvimas reiškia, kad nėra nustatyto nuosavybės laikotarpio.
Savo 1893 m. knygoje „Turto paskirstymas“ amerikiečių ekonomistas Johnas Rogersas Commonsas užsiminė apie nuosavybė kaip „ne viena absoliuti teisė, o rinkinys teisių“, kurios „paskirstomos tarp savininkų ir visuomenė“.
Kaip veikia nuosavybės savininkų teisinių teisių paketas?
Kadangi teisės, kaip ir pagaliukai, yra ryšulyje, kurį galima atskirti nuo kitų, viena ar kelios teisės gali būti prarastos arba atiduotos tam tikram laikui, o vėliau atgaunamos. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto savininkas gali atsisakyti savo teisės neįtraukti kitus, jei nusprendžia išnuomoti kotedžą nuomininkui arba leisti ūkininkui pasėti pasėlius kai kuriuose plotuose.
Yra teisių išimčių. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto savininkas negali ten eksploatuoti automobilių kėbulų remonto dirbtuvių, jei jis yra zoniniame rajone, kuriame leidžiama tik gyventi. O žemės savininkas savo sklype negali statyti dangoraižio, jei savivaldybė, kurioje jis yra, turi įsaką, draudžiantį statyti tam tikro aukščio pastatus.
Nekilnojamojo turto savininkai taip pat susiduria su įsipareigojimais, pavyzdžiui, mokėti mokesčius ir išlaikyti civilinės atsakomybės draudimą. Jei jie nevykdys šių įsipareigojimų, jie gali prarasti vieną ar daugiau nuosavybės teisių.
Teisės į nuosavybę taip pat gali būti suskirstytos į teises į paviršių, teises į žemę, teises į krantą ir oro teises. Jie apima teisę statyti ant žemės (paviršiaus), išgauti naudingąsias iškasenas (požeminį paviršių), rinkti vandenį iš upelio (krantės), neleisti kaimyniniams pastatams išsikišti už savo (oro).
Valdymo teisė
Turtą valdo arba valdo tas, kuris turi nuosavybės teisę į jį. Jei pirkėjas už turtą sumoka grynaisiais pinigais, jis iš karto įgyja nuosavybės teisę, nes nėra hipotekos lakšto ar kitokio turto arešto – finansinio reikalavimo.
Jei pirkėjas ima hipoteką, skolintojas turi turto suvaržymą ir faktiškai turi nuosavybės teisę. Priklausomai nuo valstybės, kurioje yra turtas, hipotekos turėtojas gali tai padaryti atimti palyginti greitai, jei pirkėjas nevykdo paskolos įsipareigojimų arba gali tekti tai padaryti per teismų sistemą.
Nemokant nekilnojamojo turto mokesčių ar rinkliavų namų savininkų asociacijai taip pat gali būti prarasta nuosavybė, nes šie įsipareigojimai taip pat gali sudaryti turto areštą.
Kontrolės teisė
Savininkai paprastai kontroliuoja savo nuosavybės naudojimą, tačiau jie turi laikytis visų galiojančių padalinių ar namų savininkų asociacijos paktų ir apribojimų, taip pat vietos ir valstijos įstatymų. Pavyzdžiui, savininkas negali kiekvieną savaitgalį rengti garsių vakarėlių savo bute, jei jo pastato bendrija draudžia groti didelės apimties muziką po 22 val.
Teisę valdyti taip pat galima apibūdinti kaip teisę valdyti – Honoré žodžiais tariant, teisę „nutarti, kaip ir kas turi būti naudojamas daiktas“.
Išskyrimo teisė
Kitiems žmonėms gali būti neleidžiama patekti į jūsų nuosavybę arba patekti į jūsų namus, ir ši teisė paprastai yra labai gerai apsaugota. Tačiau šios teisės išimtys apima ne tik numatytus teisėsaugos pareigūnus, turinčius orderį. Komunalinių paslaugų įmonėms reguliariai suteikiami servitutai nuosavybės teise, kurios joms nepriklauso, kad būtų išlaikytos važiavimo teisės ir komunalinė įranga. O nekilnojamojo turto savininkui, parduodančiam žemės sklypą už savo, gali tekti leisti savo valdoje sukurti važiuojamąją dalį, kad būtų galima patekti į naują sklypą.
Teisė gauti pajamas
Savininkai gali gauti pajamų iš savo turto, išnuomodami jį asmeniui ar verslui. Jie taip pat galėtų jį naudoti grynakraujų arklių auginimui ir mokymui arba suvirinimo verslui, jei tai leidžia zonavimas.
Disponavimo teisė
„Perleidimas“ reiškia, kad turto savininkas gali perduoti nuosavybės teisę kam nors kitam, taip pat ir po jo mirties testamentu. Jie gali parduoti arba atiduoti, jei nori.
Jei nekilnojamojo turto savininkas vis dar skolingas skolintojui, jis turi sumokėti likusį hipotekos likutį iš turto pardavimo pajamomis.
Key Takeaways
- Nekilnojamojo turto savininkai turi „juostinių teisių paketą“, kuris jiems perduodamas, kai jie įsigyja turtą.
- Nuosavybės nuosavybės idėja kaip teisių, susijusių su kitais žmonėmis, rinkinys yra dominuojantis būdas žiūrėti į nuosavybės teises pagal JAV teisinę sistemą.
- Pagrindinės juridinės nuosavybės teisės yra valdymo teisė, valdymo teisė, pašalinimo teisė, teisė gauti pajamų ir disponavimo teisė.
- Šioms teisėms yra išimčių, o turto savininkai turi ir pareigas, ir teises.
