Sunkios išlaidos yra materialus turtas, kurį turite įsigyti, kad užbaigtumėte statybos projektą. Paprastai sunkios išlaidos yra lengvai įvertinamos ir gali būti nustatytos tokiu tikrumu, kad paprastai jas detalizuoja patyręs sąmatininkas. Apskritai, sunkios išlaidos yra bet kuri darbo dalis arba išlaidos, susijusios su tikruoju projektu, ir, kaip gera nykščio taisyklė, sunkios išlaidos gali sudaryti apie 70 % visų jūsų statybos išlaidų.
Sunkios statybos projekto sudedamosios dalys
Šios išlaidos paprastai yra susijusios su inžinerijos ir projektavimo procesu ir gali keistis priklausomai nuo AE sprendimo, todėl tai dar vienas būdas atskirti minkštos išlaidos ir sunkios išlaidos. Žemiau pateikiamas įprastų sudėtingų statybos išlaidų sąrašas.
- Pastato konstrukcija: Sunkios išlaidos, susijusios su struktūra. Į šią kategoriją įeina visas darbas ir medžiagos, reikalingos visam pastatui ar konstrukcijai užbaigti. Viskas, ką galima kiekybiškai įvertinti ir įvertinti, turi sudaryti sunkių išlaidų dalį.
- Svetainė: Skirtumas nuo pirmosios nuo šios yra tas, kad į šią kategoriją įeina visos požeminės, antenos, vandens sistemos, kanalizacija, ugnis, klojimas, greideriavimas ir kt. Kaip paaiškinta pirmiau, aikštelės vamzdynai, medžiaga, naudojama grindiniui, kanalizacija ir statybvietės darbai, taip pat yra didelių išlaidų dalis.
- Peizažas: Sunkios išlaidos, susijusios su kraštovaizdžio tvarkymo darbais, įskaitant žolę, veją, medžius, mulčią, krūmus, trąšas, ir visos kitos medžiagos, įtrauktos į projektų statybą pagal architektūrą brėžinius.
- Nenumatytas atvejis: Nenumatyti atvejai yra rezervuota pinigų suma, apimanti visas numatomas nenumatytas sąlygas, kurios gali turėti įtakos statybos procesui. Nors tai nėra suma, kurią galite išmatuoti, ją galima apskaičiuoti pagal istorinius duomenis nuo 5 iki 10 procentų visų projekto išlaidų naujiems projektams ir nuo 10 iki 20 procentų pertvarkymo projektams.
- Keisti užsakymus: Gali būti įtrauktas į pastato konstrukcijos elementą į sunkias išlaidas. Kai kurie statytojai šį elementą atskiria nuo statinio statybos, atskaitomybės procesui, tačiau taip pat apima visas papildomas išlaidas, susijusias su projekto statyba. Draudimo išlaidos paprastai neįtraukiamos kaip sunkios išlaidos, todėl savininkas gali paprašyti pateikti jas kaip atskiras eilutes.
- Papildomos išlaidos: Paprastai viskas, kas yra valcuojama bendromis sąlygomis, priskiriama prie sunkių išlaidų. Tai išlaidos, susijusios su verslu, pvz., personalo, vadovybės, laikinųjų patalpų, komunalinių paslaugų, įrankių ir saugos bei apsaugos išlaidos. Svarbu suprasti, kad visi leidimai ir draudimo išlaidos taip pat laikomos sunkiomis išlaidomis.
Kaip apskaičiuoti sunkias išlaidas
Dabar, kai žinote, kad sunkias išlaidas galima apskaičiuoti arba kiekybiškai įvertinti, atėjo laikas suprasti šių išlaidų įvertinimo procesą. Pirmasis projekto planavimo žingsnis – pateikti koncepcinę sąmatą. Koncepciniai įverčiai yra preliminarūs įverčiai, kurių tikslumas svyruoja nuo 30 % iki 50 %, o kartais sukuriami atliekant parametrinį įvertinimą arba naudojant modelį.
Šio etapo metu nenumatytų atvejų skaičius gali siekti 50%. Antrasis įvertinimo proceso etapas yra tada, kai sudaromas preliminarus biudžetas, užtikrinantis nuo 15 iki 30 procentų tikslumo diapazoną. Šis įvertinimas užbaigiamas naudojant istorinę informaciją, pasiūlymus, pasiūlymus, o nenumatyta suma dabar sumažinta iki 20%.
Kai projektas bus suprojektuotas, sąmatininkas peržiūrės gautą informaciją ir parengs galutinę tvirtą išlaidų sąmatą. Dabar apskaičiuotos ir sunkios išlaidos bus nuo 5% iki 15% tikslios ir paprastai sukuriamos, kai projektas yra 75 arba 100%. Šio etapo metu nenumatytų atvejų skaičius yra 15%, nes iš statybos brėžinių ir pasiūlymų atsiranda daugiau detalių yra gautos, nustatytos bendrosios sąlygos ir eskalavimo išlaidos taip pat įtrauktos į sąmata.
Galiausiai, sunkios išlaidos yra visiškai išplėtotos, kai iš savininko gaunami išsamūs planai, specifikacijos, sutartys ir specialios nuostatos. Parengiami išsamūs įverčiai, tikslumo lygis yra 5 % arba mažesnis ir beveik visi nenumatyti atvejai pašalinami, nes taikymo sritis buvo visiškai apibrėžta. Šio etapo metu didelės išlaidos gali būti padidintos tik 0–10 procentų nenumatytų atvejų.
