Kolorado nuomininkai turi teisę pateikti skundą prieš savo nuomotoją, jei nuomojamas turtas neprižiūrimas pagal nuomotojo nuomininkų įstatymų sveikatos ir saugos kodeksus. Nuomotojas gali apsunkinti šių skundų ir gali nuspręsti imtis atsakomųjų priemonių nuomininkui. Išmokti kaip Kolorado įstatymas apsaugo nuomininkus prieš šeimininko kerštą.
3 nuomininko veiksmai, galintys sukelti savininko atsaką Kolorado valstijoje
Nuomotojui patinka, kai nuomininkas laiku sumoka nuomą ir pratęsia jų nuomos sutartį. Tačiau yra ir kitų veiksmų, dėl kurių nuomotojas ir nuomininkas gali nesutarti, net jei nuomininkas turi teisę atlikti veiksmą. Tokių teisinių nuomininko veiksmų pavyzdžiai:
- Nuomininkas skundžiasi valstybinei įstaigai dėl tinkamumo gyventi garantijos pažeidimo
- Nuomininkas skundžiasi nuomotojui dėl tinkamumo gyventi garantijos pažeidimo
- Nuomininko prisijungimas prie nuomininkų sąjungos arba jos organizavimas
Kas yra tinkamumo gyventi garantija?
Kolorado valstijoje nuomojamas turtas turi atitikti tam tikrus standartus. Nuomotojas, pasirašydamas nuomos sutartį su nuomininku, patvirtina, kad turtas yra saugios ir tinkamos gyventi. Butas atitinka tinkamumo gyventi garantiją, jei jame nėra pavojų ar pavojų nuomininko gyvybei, sveikatai ar saugai.
Įrenginys taip pat turi atitikti tam tikras charakteristikas, kurios būtinos pagrindinei gyvenimo kokybei. Tai įtraukia:
- Neperšlampamas stogas ir langai
- Veikia santechnika, dujos ir šiluma
- Tekantis vanduo ir prieiga prie karšto vandens
- Tinkama ir veikianti nuotekų šalinimo sistema
- Gera, veikianti elektros instaliacija
- Bendros švarios ir be šiukšlių patalpos
- Tinkamas atliekų talpyklų skaičius
- Veikiančios visų lauko durų ir langų spynos
- Visos grindys, laiptai ir turėklai turi būti gerai suremontuoti
- Savalaikis sunaikinimas, jei yra kenkėjų ar graužikų užkrėtimo požymių
- Įrenginys turi atitikti visus statybos, būsto ir sveikatos kodeksus
Daugeliu atvejų nuomininkas negali reikalauti, kad būtų pažeista bendrojo naudojimo patalpų tinkamumo gyventi garantija. Išimtis būtų, jei bendros patalpos būklė labai apribotų nuomininko galimybes naudotis savo vienetu.
3 Kolorado šeimininkų veiksmai, kuriuos galima laikyti kerštu
Kerštas apibrėžiamas kaip kerštas tam, kas jus skriaudė. Kartais nuomotojas gali bandyti keršyti nuomininkui, bandydamas apsunkinti nuomininko gyvenimą arba priversti nuomininką išsikraustyti iš turto. Pagal Kolorado valstijos įstatymus keršto veiksmai yra neteisėti.
Kolorado statutas konkrečiai apima tris nuomotojo veiksmus, kurie gali būti laikomi kerštu. Šitie yra:
- Nuomininko nuomos mokesčio padidinimas
- Paslaugų nuomininkui mažinimas
- Grasinimas iškeldinti nuomininką – tai žinoma kaip a Atsakomasis iškeldinimas ir yra nelegalus
Be šių išvardytų veiksmų, yra keletas kitų būdų, kaip nuomotojas gali bandyti atkeršyti nuomininkui. Jie apima:
- Atsisakymas atlikti būtinąją nuomininko buto techninę priežiūrą
- Atsisakymas atlikti būtinus nuomininko buto remonto darbus
- Nuomininko nuosavybės pašalinimas iš buto
- Nuomininko durų spynų keitimas
- Nuomininko priekabiavimas asmeniškai, telefonu, internetu ar paštu
Laikotarpis, per kurį nuomotojo veiksmai turi būti laikomi atsakomaisiais veiksmais
Tam tikros valstybės nustatys laiko apribojimą, kada savininko veiksmas gali būti laikomas keršto veiksmu. Pavyzdžiui, Kalifornijoje, jei nuomotojas per 180 dienų nuo nuomininko skundo pateikimo įvykdo veiksmą, kuris galėtų būti laikomas atsaku. nuomotojas ar imantis kitokių teisinių veiksmų, nuomotojo veiksmai automatiškai laikomi atsakomuoju veiksmu, nebent jis gali įrodyti kitaip.
Kolorado taisyklės iš tikrųjų palankios savininkui, o ne nuomininkui. Jei nuomotojas imasi veiksmų, atitinkančių jo įstatyminę teisę, pavyzdžiui, padidina nuomos mokestį arba pareiškimas dėl iškeldinimo, tai nebus laikoma kerštu vien todėl, kad tai įvyko netrukus po to, kai buvo pateiktas nuomininko skundas. Bus daroma prielaida, kad nuomotojas veikė pagal savo įstatyminę teisę, todėl nuomininkas turės įrodyti, kad veiksmas iš tikrųjų buvo kerštas.
Nuomininko įrodinėjimo pareiga
Kolorado valstijoje nuomininkui teks pareiga įrodyti, kad nuomotojas veikė keršydamas. Prieš teismas net svarstydamas keršto veiksmą, nuomininkas pirmiausia turi įrodyti, kad nuomotojas pažeidė tinkamumo gyventi garantiją.
Tinkamumo gyventi garantija
Pirmiausia nuomininkas turi pateikti savo skundo įrodymą, kad jo padalinys neatitinka tinkamumo gyventi garantijos. Nustačius, kad nuomininko skundas yra pagrįstas, teismas gali nuspręsti, ar nuomotojo veiksmas tikrai buvo kerštas.
Atsakomybės aktas
Nustačius, kad nuomotojas pažeidė tinkamumo gyventi garantiją, teismas išnagrinės savininko veiksmus, kad nustatytų, ar tai tikrai buvo kerštas. Dėl tokių veiksmų, kaip nuomos mokesčio padidinimas ar nuomos sutarties nutraukimas dėl nuomos sutarties pažeidimų, bus daroma prielaida, kad nuomotojas elgėsi sąžiningai, nebent nuomininkas gali įrodyti priešingai.
Kolorado kodeksas dėl savininkų keršto
Jei norite peržiūrėti originalų Kolorado statuto tekstą apie savininko kerštą, kreipkitės į Kolorado pataisytas įstatas §38-12-503 ir §38-12-509.
