Daugelis nekilnojamojo turto investuotojų samdys nekilnojamojo turto valdytojus, kad jie atliktų reguliarias jiems priklausančio investicinio turto priežiūros ir nuomos pareigas. Norint rasti puikų nekilnojamojo turto valdytoją, reikia užduoti tinkamus klausimus pokalbio metu. Norite nekilnojamojo turto valdytojo, kuris turėtų patirties ir išsilavinimo, reikalingo jūsų investicijoms apsaugoti.
Nekilnojamojo turto valdytojai taip pat turi suprasti nuomotojo ir nuomininko įstatymus valstybėje, kurioje yra turtas. Tai gali padėti turto savininkui išvengti brangiai kainuojančių teisinių klaidų.
Nekilnojamojo turto savininkai gali būti investuotojai arba nedalyvaujantys savininkai. Tokie nedalyvaujantys savininkai yra kariuomenės nariai, laikinai dislokuoti užjūrio tarnybose.
Nekilnojamojo turto valdytojo patirtis
Nuomojamo turto valdymas apima ne tik nuomos mokesčio gavimą ir nuomininkų paiešką. Jie turi suprasti vietinę nuomos rinką ir nuomotojo ir nuomininko įstatymus valstybei. Nekilnojamojo turto valdytojai gali prižiūrėti ir gyvenamąjį, ir komercinį nekilnojamąjį turtą, o kai kurie gali specializuotis vienoje vietoje. Jei turite komercinę nuosavybę, jums reikia vadybininko, turinčio patirties su šiais specializuotais nuomos sandoriais.
Pirmas dalykas, kurį norėsite nustatyti, yra tai, ar būsimasis vadovas kada nors anksčiau valdė nuomojamą turtą. Ši apklausos sritis turėtų padėti suprasti nekilnojamojo turto valdytojo kilmę. Iš jų atsakymų nuspręsite, ar jie turi patirties, kuri tinka jūsų, kaip investuotojo ar nekilnojamojo turto savininko, poreikiams.
Sužinokite, kiek laiko pareiškėjas dirbo nekilnojamojo turto valdymo srityje. Paklauskite apie klientų nuosavybių, kurias jie šiuo metu tvarko, skaičių ir savybių tipai jie prižiūri. Kai kurie vadovai tvarkys daugybę sąskaitų, o jūs nenorite, kad jūsų investicijos pasimestų maišant. Taip pat galite vengti žmogaus, kuris niekada anksčiau nevaldė turto.
Kai kurie vadovai dirba kaip didesnės grupės ar įmonės dalis. Tokiu atveju žiūrėsite į įmonės istoriją, taip pat į atskirą vadovą. Aptarkite, kaip jie bus prieinami, kai reikės aptarti turtą. Tikriausiai norėsite vadybininko, kuris visą darbo dieną dirbtų nekilnojamojo turto valdytoju.
Teiraukitės nuorodų iš kitų esamų ir buvusių klientų.
Jei turite 10 vienetų pastatą, o vadovas turi patirties tik su individualiais namais, jie gali būti pernelyg nepatyrę jūsų specifiniams poreikiams. Be to, jei turite komercinį turtą, o valdytojas tvarkė tik gyvenamuosius poreikius, jie gali būti netinkami.
Švietimo klausimai
Ši kita klausimų sritis apima būsimo vadovo išsilavinimą. Klausimai apie kolegijos laipsnius ir aukštąjį išsilavinimą yra svarbūs, tačiau čia daugiausia dėmesio skiriama sužinoti apie jų, kaip nekilnojamojo turto valdytojo, išsilavinimą. Norite sužinoti, ar jie įgijo žinių ir mokymų, reikalingų norint gauti tinkamą sertifikatą.
Paklauskite, ar valdytojas turi nekilnojamojo turto brokerio ar turto valdymo licenciją valstybėje. Dauguma valstybių reikalauja turto valdytojai gauti licenciją, kol galės parodyti butus.
Nekilnojamojo turto valdytojai taip pat gali turėti įvairius sertifikatus. Tai gali būti:
- Nekilnojamojo turto valdymo institutas (IREM)
- Nacionalinė butų asociacija (NAA)
- Nacionalinė gyvenamojo turto valdytojų asociacija (NARPM)
- Bendruomenių asociacijų institutas (CAI)
Šios organizacijos siūlo švietimo ir mokymo kursus bei išduoda sertifikatus.
Valstybinės nuomotojų-nuomininkų teisės išmanymas
Nekilnojamojo turto valdytojams reikia išsamių žinių apie valstybinius nuomotojų ir nuomininkų įstatymus, ypač kai kalbama apie gyvenamųjų patalpų nuomą. Ši prekė nederinama. Šis asmuo atstovauja jums ir dėl bet kokių jo klaidų gali būti iškelta byla jums ir jūsų nuosavybei.
Įsitikinkite, kad vadovas supranta miesto, valstijos ir federalinius įstatymus turto valdymas ir susidoroti su nuomininkais. Paklauskite apie jų patirtį, susijusią su federaliniais sąžiningo būsto įstatymais. Galbūt norėsite paklausti, ar jie kada nors turėjo progos tai padaryti iškeldinti nuomininką ir pažiūrėkite, kaip jie elgėsi šioje situacijoje. Pažiūrėkite, ar jie kada nors dalyvavo teismuose prieš nekilnojamojo turto savininkus.
Turto valdytojai taip pat turi žinoti apie saugos kodus. Jie turi žinoti nuosavybei reikalingų išėjimų ir dūmų ar gaisro detektorių tipą ir skaičių. Kai kuriose šalies dalyse jiems taip pat gali prireikti supratimo apie radono detektorius ir saugos langų juostų reikalavimus.
Draudimo reikalavimai
Nekilnojamojo turto valdytojams taip pat reikalingas atsakomybės draudimas. Paprašykite savo kandidato pateikti savo atsakomybės draudimo kopiją, kurioje būtų nurodytos įsigaliojimo datos ir aprėptis.
Atminkite, kad į taip ir ne klausimus nesąžiningai atsakyti lengva. Galite pradėti nuo jų, bet būtinai paspauskite ir paprašykite konkretesnės, išsamesnės informacijos. Ir įsitikinkite, kad žinote atsakymus, kad žinotumėte, ar pareiškėjas yra teisus.
Laisvų darbo vietų užpildymas ir nuomininkų išlaikymas
Jūsų vadovas apklaus galimus nuomininkus arba dirbs, kad išlaikytų esamus nuomininkus. Jie turi suprasti valstybės reikalavimus, keliamus užstato mokesčiams ir kaip tuos mokesčius grąžinti nuomininkui išsikrausčius.
Jūs norite vadovo, kuris gali rasti nuomininkus ir kuo greičiau užpildyti tuščią nuosavybę kitu tinkamu nuomininku ir laikantis visų įstatymų. Jei nekilnojamojo turto valdytojas turi didelę nuomininkų kaitą arba sunkiai užpildo laisvas darbo vietas, jis tikriausiai nėra tinkamas asmuo šiai pozicijai. Paklauskite apie jų procesą nuomininkų patikra.
Jūsų turimo investicinio turto tipas lems, kokio tipo nuomininkų ieškosite. Komercinis turtas paprastai nuomojamas ilgesniam laikui nei gyvenamasis turtas. Galite paklausti vadovo, kiek laiko paprastai užtrunka užpildyti tuščią vienetą. Sužinokite, kur jie reklamuoja turtą, ar turi atnaujintą galimų nuomininkų sąrašą.
Šie klausimai turėtų suteikti jums aiškų ir tikslų pareiškėjo vaizdą, net jei užduodate tik dalį jų, pritaikydami juos jūsų poreikiams, nuosavybei ir rūpesčiams.
