A statybos rangos sutartis numato tiek savininkui, tiek statytojui teisiškai įpareigojančią sutartį, kurioje nurodyta, kad už atliktą darbą gaus konkreti kompensacijos suma. Taip pat gali būti nurodyta, kaip ta kompensacija bus paskirstyta. Pramonėje naudojamos kelios statybos sutarčių rūšys, tačiau yra tam tikrų statybos sutarčių tipų, kuriems pirmenybę teikia statybos specialistai.
Statyba sutarčių rūšys paprastai apibrėžiami pagal tai, kaip bus atlikta išmoka. Jame pateikiamos kitos konkrečios sąlygos, pvz., trukmė, kokybė, specifikacijos ir keletas kitų elementų. Šie pagrindiniai sutarčių tipai gali turėti daug variantų ir gali būti pritaikyti, kad atitiktų konkrečius produkto ar projekto poreikius.
Vienkartinės sumos arba fiksuotos kainos sutarties tipas
Tokio tipo sutartys apima bendrą fiksuotą visų su statyba susijusių veiklų kainą. Vienkartinės sumos sutartys gali apimti paskatas ar išmokas už ankstyvą nutraukimą, taip pat gali būti taikomos nuobaudos, vadinamos sutartiniais nuostoliais, už pavėluotą nutraukimą.
Pirmenybė teikiama vienkartinėms sutartims, kai yra aiški taikymo sritis ir a apibrėžtą tvarkaraštį buvo peržiūrėtas ir suderintas.
Šia sutartimi reikia pasinaudoti, kai riziką reikia perkelti statytojui, o savininkas nori išvengti nenumatytų darbų pakeitimų. Tačiau rangovas taip pat turi įtraukti tam tikras procentines išlaidas, susijusias su šios rizikos prisiėmimu. Šios išlaidos bus paslėptos fiksuotoje kainoje. Sudarant vienkartinės išmokos sutartį sunkiau atgauti kreditą už neatliktus darbus, todėl apsvarstykite tai analizuodami savo galimybes.
Cost Plus sutartys
Šios rūšies sutartys apima faktinių išlaidų, pirkimų ar kitų išlaidų, tiesiogiai susijusių su statybos veikla, apmokėjimą. Išlaidų plius sutartyse turi būti konkreti informacija apie tam tikrą iš anksto sutartą sumą (tam tikrą procentą nuo medžiagų ir darbo sąnaudų), padengiančią rangovo pridėtines išlaidas ir pelną. Išlaidos turi būti išsamios ir klasifikuojamos kaip tiesioginės arba netiesioginės išlaidos. Yra keletas išlaidų ir sutarčių variantų, o labiausiai paplitę yra šie:
- Mokestis plius fiksuotas procentas
- Kaina plius fiksuotas mokestis
- Kaina plius su garantuota maksimalios kainos sutartimi
- Kaina plius su garantuota maksimalia kaina ir premijos sutartimi
Kainos plius sutartys naudojamos, kai taikymo sritis nėra aiškiai apibrėžta, o savininkas yra atsakingas už tam tikrus apribojimus, kiek rangovas apmokestins. Kai bus panaudotos kai kurios iš pirmiau minėtų galimybių, šios paskatos padės apsaugoti savininko interesus ir išvengti mokesčių už nereikalingus pakeitimus.
Žinokite, kad kaina plius sutartys sunku ar sunkiau atsekti, todėl reikės daugiau priežiūros.
Laiko ir materialinės sutartys, kai taikymo sritis nėra aiški
Laikas ir medžiaga sutartims dažniausiai teikiama pirmenybė, jei projekto apimtis nėra aiški arba neapibrėžta. Savininkas ir rangovas turi nustatyti sutartą valandinį ar paros įkainį, įskaitant papildomas išlaidas, kurios gali atsirasti statybos procese.
Išlaidos turi būti suskirstytos į tiesiogines, netiesiogines, antkainis ir pridėtines, ir turi būti įtrauktos į sutartį. Kartais savininkas gali norėti rangovui nustatyti ribą arba konkrečią projekto trukmę, kurios turi būti laikomasi, kad būtų sumažinta savininko rizika. Šios sutartys yra naudingos mažoms apimtims arba kai galite realiai spėti, kiek laiko užtruks, kol bus užbaigta apimtis.
Vieneto kainodaros sutartys
Vieneto kainodaros sutartys yra kita sutarčių rūšis, kurią dažniausiai naudoja statybininkai ir federalinės agentūros. Vieneto kainos taip pat gali būti nustatomos konkurso metu, nes savininkas prašo konkrečių kiekių ir kainos iš anksto nustatytam vienetų kiekiui.
Pateikdamas vieneto kainas, savininkas gali lengvai patikrinti, ar už perkamas prekes ar paslaugas yra apmokestinamos nepadidintos kainos. Keičiant apimtį, vieneto kainą galima nesunkiai koreguoti aukštyn ir (arba) žemyn, todėl savininkui ir statytojui lengviau susitarti pakeitimo užsakymų metu.
