Šiame straipsnyje „investicinis turtas“ reiškia pajamas duodantį nekilnojamąjį turtą arba nekilnojamąjį turtą, kurį galima lengvai pakeisti siekiant pelno. Čia neįtrauktos pagrindinės gyvenamosios vietos, kurių grąža yra kapitalo padidėjimo forma.
Vienos šeimos investicinis turtas
Vienos šeimos investicinis turtas yra namas arba daugiabutis butas, nupirktas siekiant išnuomoti arba parduoti vienam nuomininkui ar pirkėjui. Įprasti būdai investuoti į vienos šeimos nekilnojamąjį turtą apima turto arešto, fiksuojamų viršutinių dalių ar kitų nekilnojamojo turto, kuris, kaip manoma, yra nepakankamai įvertintas šioje srityje, pirkimas. Pagrindinis tikslas yra nusipirkti daiktą, kuris, jūsų manymu, yra neįvertintas, sutvarkyti ir parduoti, kad gautų greitą pelną, arba išnuomoti vienam nuomininkui ar šeimai. Turėtumėte manyti, kad ARV yra daug didesnė nei pirkimo kaina.
Privalumai:
- Jie yra mažesni nekilnojamojo turto objektai, todėl jiems reikia mažesnės investicijos.
Minusai:
- Kai ekonomika bloga, bus sunkiau apversti nuosavybę, nes mažiau žmonių gali nusipirkti.
- Laisva vieta vienos šeimos namuose ar bute reiškia, kad jūs neturėsite jokios grąžos, kol galėsite rasti nuomininką.
Antrasis būstas/atostogų būstas, investicinis turtas
Antrasis būstas arba atostogų būstas tampa nuomojamu turtu, kai namo savininkas nusprendžia jį išnuomoti, kai jų nėra.
Pavyzdys galėtų būti šeima, kuri Majamyje turi butą paplūdimyje, kuriuo naudojasi tik nuo gruodžio iki vasario. Kitus devynis metų mėnesius jie ieško nuomininkų, kurie iš jų išsinuomotų butą. Nesvarbu, ar jie nuomoja jį vienam asmeniui visiems devyniems mėnesiams, ar 25 skirtingiems žmonėms per devynių mėnesių laikotarpį. Kol jie gauna nuomos pajamų, tai laikoma investiciniu turtu.
Privalumai:- Galbūt nesvarstėte išsinuomoti savo atostogų būsto, todėl bet kokios nuomos pajamos yra tik pasyvios pajamos jūsų kišenėje.
- Laisva vieta vienos šeimos namuose ar bute reiškia, kad jūs neturėsite jokios grąžos, kol galėsite rasti nuomininką.
- Žiemą bus sunkiau išsinuomoti namą prie paplūdimio šiaurės rytuose arba slidinėjimo namelį vasaros centre.
Mažas daugiabučio investicinis turtas
Tai dviejų ar keturių butų namas ar pastatas. Mažas daugiabutis yra labiausiai paplitęs investicinio turto tipas pradedantiesiems. Tai gali būti an užimtas savininkas gali būti apgyvendintas turtas arba visi vienetai nuomininkų.
Privalumai:
- Siūlo stabilią grąžą. Butų paklausa visada yra, nepaisant ekonomikos.
Minusai:
- Jūs esate atsakingas už turto priežiūra ir pastato eksploatavimo išlaidas.
- Nuomininkų nuomos sutartys yra trumpos, paprastai vienerius metus, todėl gali būti didelė apyvarta.
- Turint tiek mažai vienetų, laisvos darbo vietos, ypač užsitęsusios, turės didelę įtaką jūsų sugrįžimui.
Didelis daugiabučio investicinis turtas
Šį investicinį turtą sudaro penki ar daugiau gyvenamųjų vienetų. Šiai kategorijai priskiriami daugiabučių kompleksai. Šio tipo nekilnojamąjį turtą taip pat gali užimti savininkas (nors ir ne toks įprastas) arba visuose vienetuose gali būti nuomininkų.
Privalumai:
- Siūlo stabilią grąžą. Butų paklausa visada yra, nepaisant ekonomikos.
- Laisva vieta tokio tipo būste neturės tiek įtakos jūsų pelnui, kiek, pavyzdžiui, nuomininko praradimas vienos šeimos namuose ar mažmeninės prekybos būste.
Minusai:
- Jūs esate atsakingi už pastato priežiūros ir eksploatavimo išlaidas.
- Nuomininkų nuomos sutartys dažnai būna trumpos, apie metus, todėl gali būti didelė apyvarta.
Mišraus naudojimo investicinis turtas
Mišraus naudojimo turtas yra turtas, naudojamas gyvenamųjų ir gyvenamųjų patalpų deriniui komerciniais tikslais. Tokio tipo turtas dažnai matomas miestuose.
Pavyzdžiui, tai gali būti butų ir parduotuvių derinys, pavyzdžiui, trijų šeimų su skalbykla pirmame aukšte ir dviem butais virš jo. Tai taip pat gali būti biurų ir butų derinys, pavyzdžiui, 25 vienetų pastatas su nekilnojamojo turto biuru pirmame aukšte ir butais virš jo.
Privalumai:
- Komercinėje nuosavybėje tiekiami klientai iš aukščiau nurodytų nuomininkų, o nuomininkai gali patogiai patekti į žemiau esančią mažmeninę prekybą, pvz., delikatesą.
- Jūs gausite du pajamų srautus, vieną iš gyvenamosios dalies ir kitą iš komercinės dalies.
Minusai:
- Sunkiau gauti finansavimą mišraus naudojimo objektams, nes jie laikomi rizikingesnėmis investicijomis, nes iš esmės tai yra du atskiri verslai, kurie siekia sėkmės.
- Statybos sąnaudos yra didesnės nei vienkartinio naudojimo.
Biuro investicinis turtas
Tai gali būti vienas nuomininkas (įmonė) arba keli padaliniai (biurai), skirti keliems nuomininkams (įmonėms).
Privalumai:
- Iš biuro nuomininkų galite gauti nemažą nuomą.
Minusai:
- Dažnai reikia didelių investicijų, nes biurai dažnai yra miesto centre.
- Jei turite laisvą vietą, jums bus daug sunkiau.
- Biurų pastatai siūlo kintamą grąžą, nes užimtumas yra tiesiogiai susijęs su ekonomikos stiprumu.
Mažmeninis investicinis turtas
Vėlgi, tai gali būti vienas nuomininkas, pvz., maža ledainė arba didelė parduotuvė, pvz., „Wal-Mart“, arba gali būti keli vienetai keli nuomininkai, pvz., prekybos centras su nagų salonu, pica ir vaistinė arba energijos centras su daugiau nei 250 000 kvadratinių pėdų erdvė.
Privalumai:
- Mažmenininkai linkę pasirašyti ilgalaikes nuomos sutartis, kurios gali suteikti jums stabilumo.
Minusai:
- Jų sėkmė paprastai priklauso nuo ekonomikos gerovės.
Pramoninis investicinis turtas
Tokio tipo turtas dažniau apsiriboja vienam nuomininkui. Pavyzdžiui, tai gali būti gamybos sandėlis, sandėliavimo garažas ar paskirstymo centras.
Privalumai:
- Pramoniniai pastatai paprastai reikalauja mažesnių investicijų nei biurų ar mažmeninės prekybos pastatai.
Minusai:
- Pastatai yra labai specifiniai pramonės šakai, todėl turėsite mažesnį potencialių nuomininkų skaičių. Pastatas, skirtas spausdinti popierių, negalės patenkinti įmonės, norinčios sandėliuoti didelius sunkvežimius, poreikių.
Žemė kaip investicinis turtas
Keturi būdai investuoti į žemę yra šie:
- Pirkite ir palaikykite
Jūs laikotės jos tikėdamiesi, kad žemė taps vertinga ir galėsite ją parduoti vystytojui. - Pirkite ir apverskite
Jūs nusiperkate žemės sklypą, patys atliekate teisių suteikimo procesą ir perduodate jį kūrėjui. Teisių suteikimo procesas apims teisinį žemės sklypo zonavimo pakeitimą. Pvz.: žemės sklypas yra komercinėje zonoje, bet zonoje skirtas gyvenamajam naudojimui. Jei galite teisėtai pakeisti nuosavybės zonavimą, kad būtų galima statyti komercinį nekilnojamąjį turtą, vystytojui jis bus vertas daugiau, nei buvo tada, kai jis buvo suskirstytas į gyvenamąsias patalpas. - Pirkite ir išsinuomokite
Perkate laisvą žemės sklypą ir išnuomojate jį kaimyninėms įmonėms ar namų ūkiams. Pavyzdžiui: žemės sklypas yra tankiai apgyvendintoje vietovėje, kurioje nėra automobilių stovėjimo aikštelės. Galite nusipirkti laisvą žemės sklypą ir paversti jį automobilių stovėjimo aikštele, kad gautumėte mėnesinių pajamų. Pastaba: atsižvelgiant į jūsų sukurtos automobilių stovėjimo aikštelės dydį, gali tekti pakeisti nuosavybės teritoriją. - Susikurkite patys
Jūs perkate ketindami jį sukurti patys.
Privalumai:
- Žemė gali būti pasyvi investicija, palyginti su kitomis investicijomis į nekilnojamąjį turtą.
- Yra keturi skirtingi investavimo į žemę būdai.
Minusai:
- Turėsite įsitikinti, kad žemė yra tinkamai paskirstyta pagal tai, ką planuojate joje statyti. Pavyzdžiui, jums nebus suteiktas leidimas statyti septynių aukštų sporto salę ramaus gyvenamojo kvartalo viduryje.
- Tai gali būti rizikinga investicija, nes beveik visada reikia spėlioti, kad laikui bėgant žemės vertė padidės.
- Turėsite mokėti nekilnojamojo turto mokesčius ir galbūt priežiūrą (vejos priežiūrą), kol turtas stovi laisvas, todėl turėsite ir toliau kasmet investuoti į turtą.
