Du terminai, kuriuos kai kurie nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai vartojo neteisingai, yra priedas ir pataisa. Nors abu gali keisti turinį arba nekilnojamojo turto sutarties sąlygos ar pirkimo sutartimi, tai priklauso nuo to, kada tai darote, kuris nusako, kuris naudojamas.
Priedas
Tu esi Nekilnojamojo turto agentas kuri rengia jūsų pirkimo sutartį arba susitarimą pirkėjų klientų. Jie perka namą, norėdami įkurdinti gyvenamosios vietos teisinės praktikos biurą. Pateikiant pasiūlymą iš turimų dokumentų neaišku, ar pagal vietinius potvarkius ši teisinė įstaiga bus leidžiama gyvenamojoje vietoje.
Tokiu atveju galite paruošti priedas prie sutarties, kurioje nurodyta, kad pirkimas priklauso nuo pirkėjų įsitikinimo, kad jie gali turėti teisinį biurą namuose. Priedo naudojimo esmė yra ta, kad jis yra pateikto pradinio pasiūlymo dalis, o jei pasiūlymas bus priimtas, jis bus sutartų sąlygų dalis.
Nekilnojamojo turto agentų naudojami sutarčių įstatymai ir bendros sutartys skiriasi priklausomai nuo valstijos. Tačiau kai priedai yra leidžiami ir jie beveik visada leidžiami, jie gali būti naudojami beveik bet kokiam tikslui paaiškinti ir reikalauti susitarimo dėl dalykų, kurie nėra pagrindinės sutarties dalis.
Pirkėjas gali pridėti priedą, kad turtas būtų visapusiškai ištirtas, o ne sutiktų su mažesnės nuosavybės įmonės sprendimu, pvz., Vietovės tobulinimo ataskaita. Taip gali būti dėl to, kad pirkėjas turi planų dėl nekilnojamojo turto, kuriam reikės atlikti išsamią apklausą, ir bando derėtis, kad jį gautų nemokamai.
Kiti dažniausiai naudojami priedai yra atskleidimo formos ir specialūs tikrinimo reikalavimai. Pavyzdžiui, Naujojoje Meksikoje Septinio patikrinimo priedas buvo pridėtas prie kiekvienos sutarties dėl namo su septiko sistema. Pirkėjui taip pat buvo pranešta apie septines sistemas, įtrauktas atskirai.
Kartais tam tikri priedai nėra būtini, bet yra prieinami arba siūlomi. Jei tai yra tam tikras vartotojo informacijos atskleidimas ir neprivalomas, kodėl gi nepasinaudojus juo, nes klientui suteikiate daugiau informacijos, kuri padeda jam atlikti procesą ir gali sumažinti riziką.
Pataisa
Pirkimo sutartis buvo priimta, visos šalys ją pasirašė ir jūs judate link uždarymo. Apžiūros metu randama kaimyno pastatyta tvorelė. Pirkėjai norėtų, kad tvora būtų perkelta prieš uždarant, kad būtų pašalinta problema. Jei tai turi būti įtraukta į susitarimą, tada sutartis turi būti iš dalies pakeistas. Svarbiausia, kad mes jau turime pasirašytą ir užantspauduotą sutartį. Tai pakeitimas, taigi pataisa.
Tokio tipo situacijos, dažniausiai susijusios su patikrinimais, dažnai tvarkomos kaip prieštaravimo formos, o vėliau kaip sprendimo formos. Jie gali neturėti Pataisa formos pavadinime, tačiau jų įtraukimas padaro juos pakeitimus, nes pakeis pagrindinius sutarties susitarimus.
Tarkime, septinio patikrinimo metu paaiškėja, kad išplovimo laukas yra per mažas ir neatitinka galiojančių taisyklių. Pirkėjas prieštarautų ir reikalautų, kad pardavėjas tai ištaisytų savo sąskaita prieš uždarydamas. Jei pardavėjas sutinka arba susitaria dėl mokėjimo, tai tampa sutarties pakeitimu, net jei jis nėra pavadintas „Pakeitimas“.
Pasirašytos sutarties pradinių sąlygų pakeitimai yra labai dažni. Jie gali būti susiję su nuosavybės problemomis, turto būkle ir problemų taisymu, problemų aptikimu paraiškoje dėl draudimo ir net vertinimu. Tarkime, kad įvertinimas yra keliais tūkstančiais dolerių mažesnis nei sutarta pirkimo kaina.
Šiuo metu turime visiškai naujas derybas. Pirkėjas norės, kad pardavėjas sumažintų kainą iki įvertintos vertės, bet galbūt pardavėjas nesutinka ir nori didesnio pradinio įnašo iš pirkėjo. Jie gali susitarti kažkur per vidurį, kad išsaugotų sandorį. Jei tai padaro, sutartis pakeičiama ir sandoris tęsiamas.
Tiesiog stenkitės neatrodyti neprofesionaliai ir paprašykite, kad įmonė ar advokatas atkreiptų dėmesį, kad naudojote pakeitimo formą, kai tai turėjo būti priedas arba atvirkščiai. Žinokite mūsų verslo terminologiją, ypač teisinius dalykus.
Šiame straipsnyje pateikta informacija nėra mokesčių ar teisinė konsultacija ir nepakeičia tokių patarimų. Valstijos ir federaliniai įstatymai dažnai keičiasi, o šiame straipsnyje pateikta informacija gali neatspindėti jūsų valstijos įstatymų ar naujausių įstatymų pakeitimų. Dėl aktualių mokesčių ar teisinių patarimų kreipkitės į buhalterį arba advokatą.
