Nuomos sutartis yra esminis dokumentas tarp nuomotojo ir nuomininko. Visos nuomos sutartys nėra lygios. Yra tam tikrų pagrindinių dalykų, kuriuos turi sudaryti gera nuomos sutartis. Čia yra septynios esminės sąlygos, kurias reikia įtraukti į nuomos sutartį.
Nustatykite savininką ir nuomininkus
Kiekvienoje nuomos sutartyje turi būti nurodyta, su kuo sudaryta sutartis. Nuomojamo turto nuomos atveju ši sutartis sudaroma tarp nuomotojo ir (arba) nuomotojo agento ir nuomininkų, kurie užims turtą. Nuomos sutartyje turi būti nurodyti visi vyresni nei 18 metų nuomininkai. Taip pat turėtų būti nurodytas kiekvienos šalies adresas.
Sąlygos, identifikuojančios nuomos šalis, pavyzdys:
„Ši nuomos sutartis yra tarp nuomininko (-ių) Įveskite nuomininko (-ių) vardą
kurio adresas Įveskite visą nuomojamo turto adresą
vadinamas „Nuomininku“ IR Nuomotoju Įveskite savininko vardą kurio adresas Įveskite visą savininko pašto adresą vadinamas „nuomotoju“. Žodis „Nuomininkas“ reiškia kiekvieną aukščiau nurodytą nuomininką.
Identifikuokite nuosavybę
Norėsite įtraukti savo nuosavybės pavadinimą, jei turite jo pavadinimą, pvz., „Saulėlydžio dvarai“ arba „Pusmėnulio vilos“. Taip pat įtrauksite visą nuosavybės pašto adresą:
- Namo numeris,
- Gatvės pavadinimas,
- Buto numeris, kurį nuomoja nuomininkas.
- Miestas,
- valstybė,
- Pašto kodas.
Čia yra nuomos sąlygos, identifikuojančios turtą, pavyzdys:
„Nuomininkas sutinka nuomoti nuomininkui, o nuomininkas sutinka iš nuomotojo nuomoti butą Nr. 1 su 2 miegamaisiais ir 1 vonios kambariu, esantį adresu 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345. Šis nuomojamas vienetas šioje nuomos sutartyje bus vadinamas „Butas“.
Nuomos terminas
Tai yra datos, kuriomis galioja nuomos sutartis. Turėtumėte nurodyti tikslias datas ir vengti bendrųjų sąlygų, pvz., nuomos sutartis galioja šešis mėnesius arba vienerius metus.
Norėsite įtraukti tikslią datą: diena, mėnuo ir metai, nuomos pradžia ir tiksli data: diena, mėnuo ir metai, nuomos pabaiga. Daugelis metinių nuomos sutarčių automatiškai paverčiamos mėnesinėmis nuoma po pradinio nuomos termino.
Čia yra nuomos sąlygos, nustatančios nuomos terminą, pavyzdys:
„Nuomos sutartis prasideda 2020 metų sausio 3 dieną ir baigiasi 2020 metų gruodžio 31 dieną."
Nuomos suma ir terminas
Nuomos sutartyje turi būti nurodyta nuomos suma ir kada ji turi būti sumokėta. Būtina įskaičiuoti visą nuomos sumą, mokėtiną per visą nuomos laikotarpį, o vėliau ją išskaidyti pagal mokėtiną sumą per mėnesį.
Štai nuomos sutarties sąlygos dėl nuomos dydžio pavyzdys:
„Nuomininkas sutinka mokėti 12 000 USD kaip nuomos mokestį, kuris turi būti mokamas taip: 1 000 USD per mėnesį, mokėtina kiekvieno mėnesio 1 dieną. Nuomininkui pasirašius šią nuomos sutartį, sumokamas pirmojo mėnesio nuomos mokestis ir užstatas. Nuomininkas privalo sumokėti 50,00 USD pavėluotą mokestį kaip papildomą nuomos mokestį už kiekvieną nuomos mokestį, pavėluotą daugiau nei penkias (5) dienas.
Užstato sąlygos
Į nuomos sutartį turi būti įtraukta užstato sąlyga. Tai turėtų apimti:
- Surinkta užstato suma
- Užstato paėmimo data
- Banko ar įstaigos, kurioje laikomas užstatas, pavadinimas ir adresas
- Palūkanų norma
- Priežastys, dėl kurių galima išskaityti iš užstato
- Užstato grąžinimo tvarka
Nuomininko pareigos
Šis punktas apibrėžia nuomininko įsipareigojimus. Pagal nuomotojo nuomininko įstatymus nuomininkai turi konkrečias pareigas išlaikyti nuomojamą turtą. Nuomininkai privalo apsaugoti savo turtą nuo saugos ar sanitarinių pavojų. Jie neturi pakenkti nuomai ir turi laikytis visų statybos ir būsto taisyklių. Konkrečios nuomininko pareigos, išvardytos jūsų valstijos nuomotojo nuomininko įstatymuose, turėtų būti įtrauktos į šią nuomos sąlygą.
Nuomotojo ir nuomininko parašai
Jei nuomos sutartis nepasirašyta ir nenurodyta data, ji yra bevertė. Parašai patvirtina, kad nuomotojas ir nuomininkas sutinka laikytis nuomos sutarties sąlygų.
Nuomotojas arba nuomotojo agentas, pvz., nekilnojamojo turto valdytojas, turi pasirašyti ir datuoti nuomos sutartį. Nuomininkai taip pat turi pasirašyti ir datuoti nuomos sutartį. Įsitikinkite, kad visi vyresni nei 18 metų nuomininkai pasirašė ir datą. Visi šie nuomininkai turėtų būti įvardyti nuomos sutarties „šalių“ punkte.
Čia yra nuomos patvirtinimo sąlygos pavyzdys:
Nuomininkas, pasirašydamas šią Nuomos sutartį, patvirtina, kad perskaitė, suprato ir sutinka laikytis visų šioje nuomos sutartyje nustatytų taisyklių, sąlygų ir sąlygų.
Spausdinti savininko vardą... Savininko parašas... Data...
Spausdinti nuomininko vardą... Nuomininko parašas... Data...
Spausdinti nuomininko vardą... Nuomininko parašas... Data...
Jūs privalote saugoti pasirašytą nuomos sutarties kopiją ir pateikti Nuomininkui pasirašytą nuomos sutarties kopiją.
