An iškeldinimas yra teisinis procesas kuriuo nuomotojas gali susigrąžinti nuomojamą vienetą. Kiekviena valstybė turi konkrečios nuomininko iškeldinimo taisyklės ir jei šių taisyklių tinkamai nesilaikysite, galite būti priversti pradėti iškeldinimo procesą iš naujo. Iškeldinimo proceso supratimas ir žinojimas, ko vengti, gali padėti užtikrinti greitą ir gana be rūpesčių iškeldinimą. Štai trys klaidos, kurių turėtumėte vengti bandydami iškeldinti nuomininką.
1 klaida: savipagalbos iškeldinimas
Paprastai nuomotojui bandyti iškeldinti save yra neteisėta. Šio tipo iškeldinimas įvyksta, kai nuomotojas nesiima teisinių priemonių, kad pašalintų nuomininką iš turto. Nuomotojas bando įbauginti, priversti ar pabloginti nuomininko gyvenimo sąlygas, kad išstumtų nuomininką iš turto.
Veiksmų, kurių nuomotojas imtųsi iškeldamas iš savęs, pavyzdžiai:
- Jei bandysite priversti nuomininką išeiti, nuomininkas iš tikrųjų gali imtis teisinių veiksmų prieš jus. Akivaizdu, kad nemalonu, jei nuomininkas nemoka nuomos ar kitaip pažeidžia nuomos sutartį, bet jūs turite suprasti, kad buvimas nuomotoju yra verslas ir yra specialių taisyklių, kurių turite laikytis į.
- Ne tik neteisėta, bet ir gali būti pavojinga bandyti savarankiškai iškeldinti. Nuomininkas nebus per daug laimingas, jei išjungsite jo komunalines paslaugas arba paliksite visus savo daiktus ant pievelės. Žiniasklaidose buvo daug istorijų apie smurtą tarp nuomotojų ir nuomininkų, kai kurie konfliktai baigdavosi net mirtimi. Nerizikuokite savo gyvybe. Laikykitės įstatymų ir leiskite apmokytam šerifui ar konstebliui uždaryti nuomininką pagal teismo nurodymus.
- Pakeiskite visų nuomininko durų spynas, kad jie negalėtų patekti į savo namus.
- Pašalinti visą nuomininko turtą iš turto.
- Nuomininko komunalinių paslaugų išjungimas, kad jis neturėtų prieigos prie karšto vandens, elektros ar dujų.
- Nuomininko priekabiavimas tikintis, kad dėl šio bauginimo nuomininkas išsikraustys.
2 klaida: netinkamas įspėjimas
Prieš pateikdami prašymą dėl iškeldinimo, paprastai turite pateikti nuomininkui įspėjimą apie pasitraukimą. Šis pranešimas informuoja nuomininką, kad pradėsite iškeldinimo procedūrą dėl Pranešime nurodytos priežasties.
Kai kuriais atvejais šis pranešimas pateikiamas dėl to, kad nuomininkas nemoka nuomos arba kitaip pažeidžia nuomos sutartis. Kitais atvejais šis Pranešimas pateikiamas ne dėl nuomininko kaltės. Pvz., Pranešimas apie pasitraukimą gali būti pateiktas, jei artimiausioje ateityje nuomojamas turtas bus pašalintas iš rinkos. Tokiu atveju visi nuomininkai turi palikti turtą arba būti iškeldinti.
The priežastis, dėl kurios iškeldinate nuomininką nurodys, kiek laiko iki paraiškos dėl iškeldinimo turite pateikti nuomininkui Pranešimas išeiti. Kai kurios priežastys reikalauja įspėjimo prieš tris dienas, o kitos reikalauja daugiau nei prieš metus.
Norėdami iškeldinti nuomininką, įsitikinkite, kad:
- Jei nepateiksite šio įspėjimo išeiti arba nepateiksite įspėjimo pakankamai iš anksto, jums gali kilti sunkumų nuomininko iškeldinimas ir gali būti priverstas pradėti iškeldinimo procesą iš naujo.
- Pateikite jiems pranešimą apie pasitraukimą.
- Supraskite, prieš kiek laiko turite pateikti šį pranešimą, kad galėtumėte pateikti prašymą dėl iškeldinimo.
3 klaida – įrodymų neturėjimas
Kita dažna nuomotojų klaida yra faktinio iškeldinimo proceso metu. Jie neturi tinkamų įrodymų, patvirtinančių savo reikalavimą dėl iškeldinimo. Pavyzdžiui, jei bandote iškeldinti nuomininką dėl nesumokėto nuomos mokesčio, turite atsinešti banko išrašus ir bet kokį susirašinėjimą su nuomininku, kuriame nurodoma ši nesumokėta nuoma. Jei kreipiatės dėl iškeldinimo nuomininkas Norėdami atlyginti žalą, turite atsinešti nuotraukas ar kitus įrodymus, kad jie sugadino turtą.
Dokumentai, kuriuos turėtumėte apsvarstyti dėl iškeldinimo proceso:
- Jei neatvyksite į teismą su tinkamais įrodymais, nuomininkui, kuris turėtų būti teisėtai iškeldintas, gali būti leista pasilikti nuosavybėje dėl įrodymų trūkumo. Iškeldinimas gali trukti du ar tris mėnesius, todėl nenorite praleisti viso to laiko laukdami teismo datos, kad sužinotumėte, jog turite pradėti procesą iš naujo.
- Pasirašyta nuomos sutartis.
- Pranešimo apie nutraukimą kopija.
- Pranešimo apie pasitraukimą kopija.
- Banko išrašai.
- Visas susirašinėjimas tarp jūsų ir nuomininko.
- Žalos nuotraukos.
- Kitų nuomininkų skundai.
- Bet kokie kiti įrodymai, palaikantys jūsų prašymą iškeldinti.
Kas atsitiks, jei nuomininkas neatleis nuosavybė?
