Jei esate rangovas ir žiūrite į savo statybų grafiką, galite pastebėti, kad atsilikote. Atsilieka daugybė veiklų, todėl dabar galvojate, kaip pagreitinti procesą.
Pirmas žingsnis, kurį turėtumėte peržiūrėti, yra tai, kaip viską supaprastinti ir nustatyti, ar tai priklauso nuo jūsų subrangovo ar tiekėjo, nors jei esate GC, visa tai yra jūsų atsakomybė. Tačiau yra ir kitų aplinkybių, kurios gali paskatinti jus paspartinti statybos procesą. Pažiūrėkime ir suprasime statybos pagreičio pasekmes.
Kada paspartinti statybos projektą
Kartais projekto komanda ar suinteresuotosios šalys paprašys jūsų paspartinti statybos projektą. Šios šalys gali gauti šio pagreitinto proceso pranašumų. Arba padidinus greitį iki užbaigimo gali būti išvengta darbo tam tikromis oro sąlygomis arba gauti premijas pagal sutartį.
Visada reikia paspartinti statybos projektą, jei - laikantis grafiko analizė– projekto komanda nustato, kad atsilieka nuo grafiko, o sutartyje reikalaujama, kad tai padarytumėte. Jei susiduriate su tokia situacija, visada stenkitės užbaigti šią analizę.
- Ar sutartyje yra paspartinimo sąlyga?
- Ar už tokias pastangas gausite kompensaciją?
- Kiek truks pagreičio planas?
- Kiek išteklių yra šiam procesui užbaigti?
- Kokias veiklas galima keisti atliekant pagreitinimo procesą?
- Kaip projekto pabaigos data bus pakeista po šio pagreitinimo proceso?
- Ar išanalizavote visas su šiuo planu susijusias išlaidas?
- Kaip informacija bus perduota visiems projekto komandos nariams?
- Kada jis prasidės, kada bus baigtas?
Statybos paspartinimo pasiūlymas
Jei nusprendėte eiti greitėjimo keliu ir turite teisę susigrąžinti su planu susijusias išlaidas, pasiūlymas turi būti pateiktas per tam tikrą laiką. Paprastai sutartyje bus nurodytos konkrečios gairės, kaip ir kada pateikti šią pretenziją; tačiau, jei gairės nepateikiamos, pasiūlyme turi būti šie elementai:
Tvarkaraštis
Paruoškite tvarkaraštį informacijos apie tai, kiek laiko bus sutaupyta, pateikimas projekto komandai. Svarbu nustatyti, kada planas prasidės, kada jis baigsis, ir poveikį susijusiai veiklai. A peržiūrėtas tvarkaraštį laikysis pagreičio plano pasiūlymo.
Kaina
Ne tik papildomų pastangų, įgulų ir medžiagų, reikalingų procesui paspartinti. Taip pat atsižvelkite į susidarančias atliekas, bendras sąlygas, papildomą erdvę, reikalingą medžiagoms, įrankiams ir įrangai priimti, ir su planu susijusias išlaidas. Kartais rangovai neįtraukia valdymo pastangų ir papildomo rangovų koordinavimo, kad užbaigtų planą. Pridėtinės išlaidos taip pat bus įtrauktos į pasiūlymą.
Išimtys ir prielaidos
Labai svarbi pasiūlymo dalis yra veiklos, kuriai bus padarytas poveikis, sąrašas. Tačiau, svarbiausia, turėsite pateikti nenumatytų atvejų planą, jei pagreitinimo procesas neleis sutaupyti nei laiko, nei išlaidų. Išvardykite visas su planu susijusias rizikas ir kaip jos galima išvengti.
Statybos pagreitinimo būdai
Tvarkant sutartis ir statybos projektus, kuriuose reikia paspartinti statybos procesą, tai yra dažniausiai naudojami statybos profesionalų metodai.
- Cementinis betonas su priedais
- Greitai kietėjantis betonas
- Volu sutankintas betonas
- Surenkamasis betonas
- Modulinė konstrukcija
- Inovatyvūs sutarčių sudarymo būdai
- Ne objekto pagrindo statyba
- Dirbti viršvalandžius arba diegti naują pamainą
- Darbo veiklų perskirstymas.
Kaip susigrąžinti išlaidas, susijusias su pagreitinimu
Kai pagreitinama dėl projekto savininko ar jūsų kliento prašymo, kai kurios išlaidos gali būti susigrąžintos. Prieš pradedant procesą, turi būti susitarta, kodėl ir kas bus atsakingas už proceso metu patirtas išlaidas. Kai kurios išlaidos, kurias turėsite stebėti, yra šios:
- Darbo
- Medžiagos
- Įranga ir įrankiai
- Subrangovai
- Bendros sąlygos
- Pridėtinės išlaidos ir leidimai
Norėdami jas stebėti, jums reikės atskiros apskaitos eilutės arba bloko, kad galėtumėte stebėti šias išlaidas atskirai. Kai bus patirtos šios išlaidos, turėsite pateikti prašymą dėl papildomų išlaidų su visomis darbo laiko apskaitos žiniaraščiai, sąskaitos faktūros, išsami informacija apie nuomos įrangą ir patvirtinamieji įrodymai apie medžiagą, patirtą procesas. Tačiau kartais mes naudosime įrangą, kuri jau yra vietoje, todėl turėsite teisę reikalauti a nuomos mokesčio dalis, nes ji nėra naudojama 100 % laiko šiai veiklai ar pagreitinimui procesas. Ta pati taisyklė bus taikoma pridėtinėms išlaidoms ir bendroms sąlygoms.
