Bet kokioje diskusijoje apie nekilnojamojo turto agentų išlaidas turi būti atsižvelgta į daugybę būdų, kuriais brokeriai ir agentai dirba kartu. Brokeriai gali ir dažnai moka už tam tikras rinkodaros ir kitas išlaidas, būtinas naujo agento veiklai vykdyti. Tai nereiškia, kad agentas, rinkdamasis tarpininkavimą, turėtų atsižvelgti į tai, kas apmoka išlaidas.
Tarpininkavimas, apmokantis daug naujojo agento išlaidų, taip pat galėtų užimti didesnę komisinio mokesčio dalį. Arba, jei imamas stalo mokestis, jie gali būti didesni, kompensuojant kai kurias arba visas sutaupytas išlaidas. Taip pat yra komisinių padalijimo verslo modelių, kurie suteikia brokeriui didesnį išankstinio mokėjimo procentą sandorius, kad kompensuotų išlaidas, ir tada padalijimas yra geresnis agentui po to, kai yra tikslinė suma pasiekė.
Tikėtinos naujos nekilnojamojo turto išlaidos
Šiame straipsnyje tik manykime, kad esate naujasis agentas ir visas šias išlaidas apmokate pats. Jūs esate nepriklausomas rangovas, ir jie beveik visada visiškai išskaičiuojami kaip verslo išlaidos jūsų mokesčių deklaracijoje. Tačiau čia nekalbame apie mokesčius, tik apie tai, ką turėtumėte numatyti ir planuoti, kai kalbama apie išlaidas naujame nekilnojamojo turto versle.
Į naujo agento išlaidas bus įtrauktos steigimo išlaidos, panašios į bet kurios naujos įmonės išlaidas. Taip pat bus tam tikrų nekilnojamojo turto pradinių išlaidų. Norėdami pradėti, pažvelkime į kai kuriuos jūsų išlaidų elementus:
- Licencijos mokesčiai
- MLS nustatymo mokesčiai
- Nuolatiniai MLS mokesčiai
- IDX mokesčiai už svetainės paieškos funkciją
- Kompiuterių aparatinė ir programinė įranga
- Vizitinės kortelės
- Kita rinkodaros medžiaga
- Su Jūsų darbu susijusios transporto priemonės išlaidos
- Tęstinio mokymosi išlaidos
- Galimos kliento reprezentacinės išlaidos (pietūs ir kt.)
Kaip tvarkyti šias naujas išlaidas
Gera pradžia yra visų šių išlaidų straipsnių tyrimas ir kiekybinis įvertinimas pagal savo galimybes. Tai nėra „daryk arba mirti“, jei nepataikai vinies ant galvos, nes čia tik planuojame biudžetą. Esmė yra sugalvoti gana artimą būsimų išlaidų idėją, kad galėtumėte planuoti pajamas iš bet kokių šaltinių ir jas įveikti, kad pasiektumėte sėkmės.
Žinodami, kokios yra jūsų rinkos išlaidos, galėsite geriau palyginti brokerius už jų jums siūlomus privilegijų paketus. Išlaidos yra tik viena sudedamoji dalis, ir aš aiškiai pasakysiu, kad jos nėra svarbiausios. Tarpininkavimas, teikiantis rinkodaros mokymus ir išteklius, gali aprūpinti jūsų potencialių klientų generavimą ir pajamų srautą pakankamai pinigų išlaidoms kompensuoti ir pelnui įdėti į jūsų kišenę.
Vienas didelis protinis atotrūkis su naujais nekilnojamojo turto agentais yra jų nesugebėjimas suvokti savęs kaip nepriklausomo rangovo, turinčio atskirą verslo modelį. Taip, galite gauti potencialių klientų ir naudos iš tarpininkavimo, ir paprastai turite su juo susieti. Tačiau jūsų pajamos priklausys nuo daugelio veiksnių, o išlaidos yra tik viena. Tačiau, kai reikia pasirinkti, kur norite pakabinti vantą, turėtumėte žinoti šias išlaidas, kad galėtumėte pagrįstai palyginti tarpininkavimo paslaugas.
Pradėjus veikti, jums dar svarbiau tiksliai įvertinti savo verslo ir asmenines išlaidas. Per daug perspektyvių nekilnojamojo turto profesijų nutrūksta dėl pinigų srautų trūkumo. Norėdami padėti jums nustatyti nekilnojamojo turto agento išlaidas, naudokite patarimus ir skaičiuoklę.
