Jei esate nuomininkas Nevadoje, tikriausiai sumokėjote savo savininkui užstatą, kad išsinuomotumėte butą. Ar žinojote, kad pagal Nevados nuomotojo ir nuomininko įstatymą yra tam tikrų užstato taisyklių, kurių turi laikytis ir savininkai, ir nuomininkai? Štai devyni pagrindai, su kuriais turėtumėte susipažinti.
Maksimalus užstatas Nevadoje
Nevada riboja sumą, kurią nuomotojas gali imti už užstatą. Didžiausia suma skirsis priklausomai nuo nuomojamo turto tipo:
- Privatus būstas: Nuomotojai gali imti ne daugiau kaip trijų mėnesių nuomos mokestį.
- Viešas apgyvendinimas: Nuomotojai gali imti ne daugiau kaip vieno mėnesio nuomos mokestį.
- 8 skirsnis Projektu pagrįstas būstas: Nuomotojai gali imti ne daugiau kaip vieno mėnesio nuomos mokestį arba 50 USD, atsižvelgiant į tai, kuri suma didesnė.
Ar Nevadoje leidžiamas negrąžinamas indėlis?
Visi užstatai Nevadoje laikomi grąžinami, jei nuomininkas laikosi nuomos sutarties sąlygų. Tačiau Nevados savininkai gali imti negrąžinamą valymo mokestį. Šis valymo mokestis ir imama suma turi būti aiškiai įrašyti nuomos sąlygose.
Teisė panaudoti laidavimą kaip užstatą
Nevados nuomotojo ir nuomininko įstatymas suteikia nuomininkams galimybę įsigyti laidavimo garantiją, kuri būtų jų užstatas. Nors nuomininkas turi teisę įsigyti šią obligaciją, nuomotojai Nevadoje neprivalo priimti laidavimo ir negali priversti nuomininko įsigyti laidavimo.
Užstato saugojimo taisyklės
Nevada neturi jokių konkrečių taisyklių, kaip savininkai turi saugoti nuomininkų užstatus. Nuomotojai neprivalo saugoti indėlio atskiroje palūkanas duodančioje sąskaitoje, taip pat neprivalo mokėti nuomininko palūkanų už užstatą.
Reikalingas raštiškas pranešimas gavus indėlį Nevadoje?
Nevados nuomotojas turi pateikti raštišką pranešimą tik gavęs nuomininko užstatą, jei nuomininkas to prašo. Nuomininkui leidžiama pareikalauti pasirašyto rašytinio kvito už užstatą, laidavimą arba nuomos mokestį ir jam leidžiama sulaikyti nuomos mokesčius, kol nuomotojas tai nepateiks pasirašytinai kvitas.
3 priežastys, dėl kurių galite laikyti užstatą Nevadoje
Nevados valstijos savininkai gali turėti galimybę atskaityti nuomininko užstatą dėl šių priežasčių:
- Dengti nesumokėtą nuomą
- Žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą
- Įrenginio valymo išlaidos
Nuomotojai Nevadoje taip pat turi nurodyti visus indėlius, kurių reikalaujama kaip nuomos sutarties sąlygą, taip pat jų grąžinimo sąlygas.
Ar Nevados nuomininkai turi teisę į patikrinimą?
Ne. Nevados valstijos savininkai pagal įstatymą neprivalo atlikti patikrinimo prieš išsikraustydami nuomininkui.
30 dienų iki užstato grąžinimo
Nevados valstijoje nuomotojai turi grąžinti nuomininkui užstatą arba laidavimą, atėmus visus teisinius atskaitymus, per 30 dienų nuo nuomos nutraukimo. Jei buvo daromi išskaitymai, nuomotojas privalo įtraukti detalų atskaitymų sąrašą.
Nuomotojas turi dvi galimybes grąžinti užstatą:
- Pristatymas rankomis - Nuomotojas gali perduoti jį nuomininkui asmeniškai nuomos mokėjimo vietoje.
-
Paštas- Nuomotojas gali išsiųsti užstatą nuomininkui nauju nuomininko nurodytu persiuntimo adresu, arba jei naujas adresas nenurodytas, depozitą išsiųsti paskutiniu žinomu nuomininko paštu adresu.
- Jei nuomininkas nesutinka su bet kuriuo iš atliktų išskaitų, nuomininkas privalo laiduotojui arba nuomotojui išsiųsti raštišką pareiškimą, kuriame ginčijami mokesčiai. Jei ginčo negalima išspręsti ne teismo tvarka, nuomininkas gali pareikšti ieškinį nuomotojui ieškinių dėl nedidelių sumų teismas susigrąžinti savo užstatą.
Nesugebėjimas grąžinti
Jei nuomotojas per 30 dienų negrąžina nuomininko užstato ar laidavimo užstato arba negrąžina pateikti rašytinį detalų išskaitų pareiškimą, nuomininkas taip pat gali pareikšti ieškinį nuomotojui dėl nedidelių sumų teismas. Nuomotojas gali būti atsakingas už visą užstato sumą ir bet kokią papildomą teismo priteistą sumą, kuri negali būti didesnė už užstato sumą.
Užstatas parduodant turtą
Kai nuosavybės teisė į turtą perduodama, nuomotojas turi atlikti vieną iš dviejų dalykų:
- Užstato perkėlimas naujam savininkui – nuomotojas gali raštu pranešti nuomininkui, kad jo užstatas arba laidavimo garantija, atėmus visus teisinius atskaitymus, buvo pervesti naujam savininkui. Nuomotojas turi pateikti nuomininkui naujojo savininko vardą, pavardę, adresą ir telefono numerį. Naujasis savininkas negali reikalauti iš nuomininko papildomo užstato per likusį nuomos laikotarpį.
- Grąžinti užstatą nuomininkui – nuomotojas gali grąžinti užstatą arba laidavimo garantiją, atėmus bet kokį teisinį įstatymą. atskaitymus, nuomininkui ir raštu pranešti naujajam savininkui, kad užstatas grąžintas nuomininkas.
Nevados užstato įstatymas
Dėl originalaus Nevados užstato statuto teksto kreipkitės Nevados pataisyti įstatai, anotuoti §§118A.240–118A.250.
